备案价最高3.5万/平，明年地铁通车。

众多临广区域当中，北滘新城越来越热门。

近日，就有投资客粉丝向楼市君提问，想比较下北滘新城和千灯湖的升值前景。

你觉得，谁更牛？

粉丝问题截图（点击进入“买哪个好”提问）

备案价破3.5万/平

北滘新城杀进佛山前六
从一些指标案例看，北滘新城确实是佛山楼市焦点。

去年1月，佛山开始放松限价，片区有项目以备案价2.72万/平刷新佛山纪录。

紧接着是去年3月底，北滘新城双地铁地块出让，吸引16家房企激战145分钟。

来源：好地网直播页面

该地块最终楼面价逼近1.6万/平，刷新北滘纪录，也成为佛山2019最抢手地块。

如今，时隔一年后，地块被命名为中海悦林熙岸。

截图来源：佛山房产信息网

就在五一假期之前，该项目拿到首批预售证。

据佛山房产信息网资料显示，项目备案价区间为3.3-3.5万/㎡。不仅是北滘新天花板，也杀入佛山前六。

据业内人士透露，项目未来售价有可能突破“3字头”。

千灯湖之后

又一广佛交界通地铁片区

不得不说，千灯湖和北滘新城有不少相似性。

首先，从地理位置看，两者均在广佛交界。

用地图测算，千灯湖到广钢新城大约15-20分钟，北滘新城到广州南站大约25-35分钟。

其次，交通轨道方面，都有地铁直达广州。

最新消息显示，广州地铁7号线西延线顺德段，预计今年7月全部封顶。

这是广佛线之后的第二条同城地铁，官方也表示，该线路力争2021年6月进行初期运营。

换句话说，到明年年底，北滘人民也能在家门口坐地铁去广州。

广州地铁7号线顺德段规划图（来源：新快报）

第三，产业经济方面，两者都能独当一面。

千灯湖以金融等高端服务业为主，吸引中国人保、汇丰银行、友邦等巨头进驻。

北滘新城有美的、碧桂园两大世界500强领衔，全镇独揽12家上市企业。

除传统家电外，也在机器人、无人机等领域集中发力，成为三龙湾科技创新重要一环。

顺德机器人谷效果图

最后，都有旧改项目推进，改善未来城市面貌。

截至目前，桂城夏北五村旧改分别敲定万科、保利、碧桂园、招商四家作为合作企业。

离千灯湖最近的北约村，也在今年宣布佛山中汇成为前期工作方案服务机构。

千灯湖公园实景

再看北滘，村级工业园改造也是火热进行中。

北滘新城隔壁的林头社区，村民高票通过村改意向。附近的广教工业区，初步形成改造方案。

还有西海村，计划征地2800余亩，或引入“双一流”高校东北大学，培养人工智能、物联网、等领域高端人才。

北滘新城（图源：网络）

二手房交易少

对广佛候鸟吸引力一般

仅看宏观层面，北滘新城确实接近下一个千灯湖。

不过，以买房投资的角度分析，两个板块明显不同。

其一，发展阶段不一样，买家选择逻辑不同。

千灯湖配套成熟，基本是纯二手市场；北滘新城持续有新货，还需3-5年才能定型。

换言之，千灯湖是“即买即享受”，选择北滘新城还需等待一段时间。

这个差异，体现在两大板块的二手交易数据，千灯湖的带看人数和成交量远胜北滘新城。

千灯湖二手交易数据（来源：链家）

北滘新城二手交易数据（来源：链家）

简单来说就是，千灯湖长期不缺“接盘侠‘’，而北滘新城则不一定。

其二，地理位置不同，吸引力不在一个量级。

同样靠近广州，千灯湖能承接越秀、海珠、荔湾等老城区购买力，北滘新城辐射力则主要是在番禺。

在广州，这三个老城区的人口密度和房价门槛，都比番禺高出一大截。

从广钢视角看广州老城区（航拍：广州楼市发布）

有压力才有动力，同样是沿着地铁线去佛山买房，广州客优先进入千灯湖、桂城。

背后逻辑很好理解，谁靠近老城区，谁更占便宜。

其三，面对房价天花板不同，未来成长空间也不同。

以地铁为主线，千灯湖对标广钢新城、广纸新城，后者主力价格是5-6万/平。

北滘新城对标万博，大部分楼盘是“4字头”。

因此，两个地方的价格差大概率会持续存在。

万博商务区还在建设中（来源：广州日报）

综合以上三点不难看出，千灯湖一二手交易畅旺，短期内转手难度不大。

至于北滘新城，要投资可能需要持有3-6年，等待二手市场更活跃。

想投资佛山

三大逻辑缺一不可

当然了，抛开“最强选手”千灯湖，北滘新城和第二梯队其它板块PK，还是有优势的。

毕竟，其完美符合了投资佛山的三个基本逻辑。

这就是离广州近，地铁沿线，政府重点打造区域。并且，三者一个不少。

北滘地标——美的总部

要知道，里水、大沥和平洲，虽说更近广州，但却有明显短板。

10年内没地铁，交通配套跟不上，不能算是重点区域。

里水、大沥线路等都属于远期规划

三山新城尽管被各种优质资源砸中，但真正质变还是要等地铁11号线和4号线开通之后。

按照目前的申报进度，预计至少也是5年以上。

至于陈村，本身各项底子差，也没有太多亮眼规划，长期以来竞争力一般。

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