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文：陈昊

深圳庭苑公寓设计总监

公 · 寓

公区

到底该咋做

写在前面

很喜欢设计大师迪特尔 · 拉姆斯的一段话

他说，优质设计就像一个优秀的英国管家

他在房间中的时候，房间则显得更空了。

所以好设计常让人难以察觉甚至感觉不到

今天我们来聊聊公寓公区的3种设计方式

用三个公区案例分享设计公区的底层逻辑

01

通道式公区

一边功能，一边装饰

农民房、握手楼改造的公寓，通常留给公区的面积都很有限。

多数项目选择把公区当做从大门进来、去往电梯或楼梯的通道。既，进入公寓大门不远就是电梯。

这种形式最常见，我们可以叫它：通道式公区。

做通道式公区需要满足两个条件：

  1. 公寓房间数量不多；

  2. 不会经常有大量租客在公区聚集。

首先，如果公寓房间多，人流就会更大。此时公区面积小，就容易出现阻塞情况。

其次，通道式公区的主要功能是通道，如果需要同时考虑租客活动，则需要再做区分，否则容易出现活动中的租客，与进出公寓的租客相互干扰的情况。

了解基本条件后，我们开始考虑功能，通道式公区的主要功能是通道，但如果只是光秃秃的通道就会很浪费。

回想一下，地铁站的通道里会出现广告。这意味着，地铁站通道的作用，不只是让人进出地铁站，还有投放广告的功能。

虽然，在公区中投放广告的效果一般，但是公区作为进出公寓的通道，和地铁站是一样的，主要功能都是通道，所以可以增加对租客有用的东西。

比如，随手可拿的书；方便坐下的座位；打卡拍照的背景等等。

去年在做庭苑·银柳的公区时，我们遇到了这种情况。

“银柳”的体量不大，房间数不多，并且楼挨着主街道，一层商铺价值较大。

权衡之后，我们做出了如下方案：

这是通道式公区的常规平面规划，基本设计逻辑为：大门对通道，一边布功能，一边做装饰。

如下图：

值得注意的是，所有功能区与装饰都沿着公区通道依次布置。

租客可在进出公寓的同时，“顺路”选择所需要的功能配置。

项目完成后照片：

02

立体式公区

无意识设计

如果你现在正坐在一把椅子上，那么那把椅子的座面高度应该在43cm左右。

椅子的尺寸是设计师根据人体工程学设计出来的，而座面的高度在43cm左右，会让人坐起来比较舒服。

但是，你可能根本不会想这些，而是直接坐下去。

所以，有些设计是你感觉不到的，这就是无意识设计。

无意识设计，是指设计出来的东西，能让人在不经意间自然使用。

这是设计学中一个重要的底层逻辑。

具体操作方法是：根据租客需求。

在做庭苑·龙舌兰的公区方案时，我们用到了无意识设计。

“龙舌兰”的公区很小巧，但即便小，我们也希望能让它对租客更有用。

由于项目客观原因，想乘坐电梯需要在公区经过一段楼梯。

所幸，空间高度很高，经过多次权衡，我们决定利用空间高度，在楼梯右侧做阶梯式座位，如下图：

请严重注意第三张图中的楼梯、与它右边的阶梯式座位。

首先，在第三张图中左边的楼梯，就是上下电梯需要走的楼梯。

其次，右边的阶梯式座位，与左边的楼梯相连。

最后，阶梯式座位正对着的是一个投影幕，专挑租客的下班时段放电影。

总结一下就是：

在公区放一部电影，靠着楼梯设计好座位，当租客下班回家时，公区在放电影，如果他被电影吸引，哪怕他在上楼梯，也能直接坐下来看电影。

这时，租客不会察觉这是设计者的有意安排，只会觉得方便。

03

大公区

给租客选择

每次去宜家都觉得它的路线设计的很好。因为，它给了顾客两种选择：一是按部就班，逛完所有商品的路线；二是抄近路、走捷径，让顾客快速浏览的路线。

在设计大公区时，也可以给租客两种选择：一是租客直接上楼、回家的路线；二是租客在公区活动的路线，具体如下：

1.租客直接乘电梯上楼、回家的路线：

（路线1）

如上图，进大门靠左侧走，可直接乘电梯回家。

2.租客在公区活动的路线：

（路线2）

如上图，进大门靠右侧走，可经过公区所有活动区域。

最后，由路线1和路线2组合成的环形路线，可让公区交通更灵活。

（回型动线）

本案例，为旗寓广州南沙店，由于项目体量较大，房间较多，所以公区面积也比较大，大公区可以考虑让路线多样化，这样能提供给租客更多选择。

另外，给公区设计路线之前，要先想清楚两点：

1.想好路线连接哪些区域：

路线1，可连接入门处与电梯。路线2，可连接影音室、长桌区、台球区、电梯等。

2.想让租客经过什么：

（路线2）

路线2，可让租客经过影音区、长桌区、台球区等区域。

以上两点是设计路线的前提。要想明白，这条路需要连接哪些区域；然后想清楚，租客走在这条路上时你想让他经过什么。

至于，到底连接什么，到底经过什么，答案永远都是根据租客需求。

这也是做设计的基本逻辑，要时刻记住：需求决定所有，不是我们想做什么，而是搞清楚什么能满足需求。

入门正对的区域，

租客可以选择走左边的门洞

或右边的门洞。

右侧路线

天花线条灯除照明功能外

也有指引作用

左侧路线

通道尽头可做端景

镜子是好选择

通道的地面材料做好区分

强调通道存在感

写在后面

如果我们想做好公区

可以直接把区字拿掉

然后单独想这个公字

这样就不会被区限制

能直接考虑本质需求

关于公字的想象很多

从进到出、从外到内

从一群人、到一个人

当我们展开想象之后

再加上区字给以限制

就成了公寓中的公区

这种思考方法很有效

希望能让你有些启发

2020.05.06

本文项目设计师：