2020年的昆明越来越像一个大城市了。都市白领穿梭于各大CBD和购物中心，多个一线品牌企业相继入驻，房子早已盖到了三环外，一座又一座地标拔地而起，不断刷新着城市天际线……

去年，在昆明市场上巫家坝片区火的一塌糊涂，明明还是一片工地，但似乎已经能够看到明日的繁华，会展片区也随着滇池又热了起来，但作为曾经最受关注的“王者”，双塔片区似乎悄然沉寂，两三年都没有新项目出现。

2019年5月，片区正式由金产区更名为“西山区双塔片区”，开启了全新的定位和使命。从2011年到2019年，曾经图纸上的“理想国”已成为现实，万达双塔高高耸立在南市区，更重要的是整个片区拥有了全新的期待!

在NBA赛场上的关键时刻，起到至关全局转折作用的人，被称为“关键先生”。事实上，双塔片区在大变身的过程中也需要一个“关键先生”出现，像曾经万达广场支撑金产区成为城市CBD（中央商务区）一样，支撑双塔片区成为CBD+CLD（中央居住区）。

8年造城 理想国已成现实

在昆明，说起市中心可能会有部分人依然认为是传统的南屏街一带。但要说到城市地标（CBD），大部分人的第一反应基本都是万达昆明双塔。

这个区域规划之初被定义为集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体，配套文化、商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的金融产业聚集发展中心，简称“金产区”。

2015年，317米高的万达广场“冲破天际”，业内都在热议，认为“金产区”应该是像上海陆家嘴、纽约华尔街这样带金融属性高大上的区域，大多数人寄予众望。

随后，蓝光昆仑中心、润城第五大道写字楼群的逐渐建成投入使用，“金产区”开始名正言顺，这里集中了昆明众多大企业与高级白领。相关数据显示，仅万达昆明双塔项目自交付使用以来，就已吸引了约500家知名企业入驻办公。整个片区周边，综合其它商务楼宇的入驻企业已经超过1200家。

万达双塔实景图

据说在风头最盛的那段时间，很多入驻企业在招人的时候，都会特地在最后加一句话：公司在万达双塔有一层办公室，实力雄厚！

正常情况下，高级写字楼周边的优质房源，房价都比较高昂，租金也不便宜。而双塔片区附近，5年内交房的新小区选择相对较少，最近两三年更是没有新项目入市，这就进一步推高了区域的优质房源租金价格，据说片区某一室一厅公寓月租金早已超过三千。

2014年该片区还出现过抢地现象，位于“金产区”编号为KCD2011-35的地块，经过64轮竞拍，最终以110%的溢价率出让，成交楼面价近万，这在2014年金产区住宅均价不到8千/平的市场上，足以令人侧目。这个楼面价在当年新房均价才8000元/平米左右的昆明，无疑是天价。

如今，据某网站显示，双塔片区仅有少量新房住宅在售，均价约1.7万元/平方米，且多为毛坯。业内猜测，片区如有新盘出现，价格或直奔2万/平方米而去......

这一切都在昭示着，经过8年多的发展，金产区“未来已来”，片区商圈林立，高楼幢幢，不再是曾经图纸上的“理想国”。

从CBD到CBD+CLD的大变身

2019年新一线城市排名出炉，昆明表现亮眼。在337个中国城市中位列第15名，挤下无锡首次入围新一线。也就是在这一年，“金产区”有了大动作。2019年5月，昆明西山区政府发布《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示。金产区这个名号成为历史，正式更名为“西山区双塔片区”，取自昆明万达“双塔”。

整个片区在开发建设了近8年后宣布调规，在区域商业、金融、生活社区均有一定规模之后，“金产区”功能更新为：以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

（调规后双塔片区规划图 来源:昆明规划局）

从城市CBD到更为兼顾商务商业繁华与品质居住的区域，整个片区可以说是大变身，定位更接地气，也更适合片区的发展。

具体规划中，双塔片区的商业开发用地从原来的39.08公顷锐减至18.51公顷，住宅用地则由原来的58.39公顷激增至80.05公顷。

更为关键的是，定位全面提升和丰富了片区的综合服务配套。片区范围内共将布局小学189班、初中99班、高中60班。将建成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学、9所幼儿园，涵盖幼儿园到高中的全年龄段教育配套。

另外，还规划有社区服务中心、青少年活动中心、文化馆、老年服务站点、菜市场、公交站、医院等全套的社区生活服务配套。

双塔片区不再是冷冰冰的高楼大厦，而是充满人间烟火的“世外桃源”。从CBD，变成CBD+CLD，城市活力尽显于此。

具体来看，万达广场提升了城市的中央商业区的价值，在南市区形成来一个全新的超级商圈。超强的跨越经济辐射力，也引来了众多精英人群聚集，由此衍生出了CLD的概念：即中央居住区。简单来说，当城市发展到一定阶段，人们工作、生活发生了功能分化，那些位于城市核心的繁华区域，将会出现在具备城市资源精粹的同时还兼具人文内涵的居住区域，双塔片区就极具CLD出现的土壤。

来源：凤凰网房产

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