网挂2020WR009东莞市建设用地使用权挂牌出让
地块位于石龙镇王屋洲村
起价约2.73亿元，于2020年5月8日竞拍
占地面积11927.58平方米
该地块起始楼面价约为7032元/㎡（剔除配建）
该地块由
中信城开（深圳）有限公司
以39303万元成功竞得
折合可售楼面价10123元/㎡
（点击视频观看2020WR009土拍快报）
今日土拍战况激烈，
还未正式开拍，
就已经有6家房企进行报价。
▲土拍过程
据不完全统计，
本宗地块共有6家房企竞价，
历经22轮叫价分出胜负。
▲土拍截图
中信城开积极进行竞价，
最终，如愿拿下石龙王屋洲村靓地！
地块基本信息
▲地块2020WR009基本信息
地块编号：2020WR009
土地位置：石龙镇王屋洲村
占地面积（㎡）：11927.58平方米
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年
规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2+C2二类居住用地+商业金融业用地)，容积率：1.0
起始价：27303万元人民币
起始楼面价：6540元/㎡，可售楼面价7032元/㎡
最高限价：60116万元人民币
竞价方式：竞地价+终次报价
竞拍条件：
1.竞买保证金定为5500万元人民币。竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金。
2.商业占比30%，需配建住宅建面的10%（≥2922㎡）为安居房，并配建相应的停车位（可办理独立产权证），建成后无偿移交给石龙镇政府或指定接受单位。
▲宗地图
项目周边信息
01
周边配套情况
宗地位于龙城路与龙升路交汇处，北侧紧邻龙城国际，西侧为佳兆业中央豪门和汇星商业中心，南侧为聚龙彩虹湾和龙升豪苑，东侧为石龙交警大队；周边居住氛围浓厚，商业和生活配套成熟。
▲项目四至图
宗地距离东莞站约15分钟车程，周边道路通达性强，临近龙升路、方正路、裕兴路等主干道，交通便利，同时周边分布有石龙第二中学、东莞市第三人民医院等，公共配套齐全。
▲项目周边配套
02
周边楼盘情况
石龙，占地面积仅13.83平方公里，被誉为全国最小“迷你”镇。石龙，隔江被分成老城区、新城区和西湖区三个区域，老城区以民居为主，新房销售多集中于新城区与西湖区。
石龙房地产行业长期缺乏活力，近两三年各楼盘以顺销余货为主，在售盘仅4个，其中位于西湖区的嘉华星际湾和嘉宏锦峯已剩尾盘在售，位于新城区的华讯大宅和新鸿基·珑汇分为多期进行开发，均价在1.6-1.7万元/㎡之间。
▲石龙新房房价
石龙虽被纳入松山湖片区，但由于与松山湖地缘上并不接近，新房库存不足，与石龙一河之隔的惠州石湾供应充足且房价仅为石龙的一半,分流了石龙本地购房客户，石龙楼市一直处于不温不火的阶段。
石龙目前二手房均价为10963元/㎡，宗地周边有佳兆业中央豪门、龙城国际、聚龙彩虹湾等大型成熟社区，周边二手房价格在1.2-1.5万元/㎡。
▲石龙二手房房价
4月24号，天麟地产以11020元/㎡楼面价拿下石龙黄家山村地块，结束石龙5年地荒。相比上月天麟拍下的地块，本宗地同样围绕着龙城国际，面积也相差无几，起价低了约1800元/㎡，起拍的门槛有所下降。
（点击视频观看2020WR007地块周边情况）
时隔半个月，中信城开以10123元/㎡楼面价拿下石龙王屋洲村地块，石龙新城区接连出让两宗地块，将迎来更多的关注。
周边楼盘推荐
华讯大宅
开发商：东莞市华讯伟业房地产开发有限公司
地址： 黄州新城区欧仙路8号
在售产品：洋房
售价：16000元/㎡
【项目简介】
华讯大宅位于石龙镇黄州新城中心区，总占地15.6万㎡，总建面55.6万㎡，容积率为2.5，全高层规划，属石龙大规模性高端宜居社区，重金打造1.3公里商业景观中轴，为项目靓丽的一道风景线，覆盖率不超过25%，保障44%以上的绿化率，提升居住品质，六米首层全架空，两梯四户，全南北规划，3.1m住宅产品层高。项目分十三期开发，目前一、二期已经动工，主力户型为78-287㎡的二到四房及复式高端产品。
新鸿基·珑汇
开发商：东莞创纪房地产开发有限公司
地址：石龙方正东路东南侧临江地段
在售产品：洋房
售价：均价16500元/㎡
【项目简介】
新鸿基·珑汇位于石龙镇方正东路东南侧临江地段， 占地面积107758.00平方米，提供逾3,000个优质单位，均享有优美江景。项目邻近广深铁路的石龙站，往返广州和深圳的交通均十分便利。
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