我是万万没想到，庞各庄的“瓜景房”居然在户型上排到大兴乃至整个南城的前列。

前几天去看了保利和悦春风，89平米户型是真的不错，三面宽朝南，户型方正通透，明厨明卫，装下两个卫生间还能给你三个能使用的卧室。

户型和产品真挺好的，价格也便宜，单价3.5万。唯一的问题是远，配套一般没地铁。有车的刚需朋友们可以考虑一下。

看完最大的感慨是，产品很好，就是这地段嘛……

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南六环外，配套一般，离地铁站6公里

项目最大的问题应该是地段，位置在庞各庄镇，周围没有大型商超，要想看个电影得去6公里外的天宫院了。

满足日常生活需要的配套倒是有，项目也自带社区配套。周边有之前开发的一系列商品房小区，大多是别墅项目，居住氛围还行。

开车出行挺方便，离大广高速就700米，从项目出发30分钟车程到丰台科技园，40分钟到亦庄/丽泽。另外项目离大兴国际机场挺近，开车只需要23分钟。

不过呢，因为离地铁远，不开车出行的话真的挺难受的。从项目坐公交车到6公里外的天宫院地铁站需要30分钟，再从天宫院上4号线去金融街……通勤时间起码2小时，这还不包括等待时间呢。

教育配套有庞各庄中心小学，项目自己有幼儿园配套。附近还有高尔夫球场和绿地公园。以刚需的角度看，配套一般。

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户型一流，产品性价比挺高

项目属于洋房产品，楼栋层数5-11层。园林还规划了塑胶跑道以及儿童、老人的娱乐设施，周边有社区商业和系列配套，整体配置还是不错的。

一期西侧地块全开，一共886套房。预计本月中下旬开盘，现在排卡2万抵5万。

最大的亮点还是户型。户型有76、82、86、89、107平米五种，都带玄关以及大飘窗，其中82和89平米是主力户型。

户型做得好，主要是因为项目是洋房产品，得房率高。普遍得房率80%以上，89平米户型有85%。

76平米东西向，通透方正全明户型，主卧有飘窗客厅有阳台，在两居室里属于挺不错的户型了。

82平米可以顶一个市面上的89平米户型了。同样都是北边两个房间，客厅面宽有3.6米，实得面积差不多，性价比很不错了。

而且总价低，是普宅，只要35%的首付还是挺香的。

86平米是通州台湖万科东望网红户型的复刻版，客厅270°飘窗，南北通透，U型厨房，除了卫生间是暗卫没啥缺点了。

89平米户型真的超级棒。三面宽，南向客厅和卧室都带飘窗，U型厨房可以做成开放式的，空间感特别好。全明户型，没有什么面积浪费，次卧旁边还做了一个洗衣间，交付之后还可以改成收纳房。

107平米是89平米户型格局的升级版。北向的次卧建议打通改成书房，书房可以用作儿童房。其他的布局基本一致，问题是主卫和次卫还是暗卫。

坦白讲，我觉得这个107平米的布局还没89平米的好。

项目是精装修交房，精装水平中规中矩。地板和墙纸是标配，89平米和107平米用的TOTO卫浴，整体配置会高端一点。小户型略差一些，卫生间会用到国产品牌。

没有新风，但是配置了地暖，用的是市政供暖。89平米及以上户型吊顶之后层高是2.7米，小户型是2.6米。

总的来讲，作为6环外庞各庄瓜景房，项目的产品还是相当有竞争力的。3.5万的均价还带精装，300万出头能拿下89平米户型，对刚需来讲诱惑力还挺大的。

唯一的问题，就是位置实在是远，配套比较一般……没有车的话，居住体验可能不太好。