我是万万没想到,庞各庄的“瓜景房”居然在户型上排到大兴乃至整个南城的前列。

前几天去看了保利和悦春风,89平米户型是真的不错,三面宽朝南,户型方正通透,明厨明卫,装下两个卫生间还能给你三个能使用的卧室。

户型和产品真挺好的,价格也便宜,单价3.5万。唯一的问题是远,配套一般没地铁。有车的刚需朋友们可以考虑一下。

看完最大的感慨是,产品很好,就是这地段嘛……

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南六环外,配套一般,离地铁站6公里

项目最大的问题应该是地段,位置在庞各庄镇,周围没有大型商超,要想看个电影得去6公里外的天宫院了。

满足日常生活需要的配套倒是有,项目也自带社区配套。周边有之前开发的一系列商品房小区,大多是别墅项目,居住氛围还行。

开车出行挺方便,离大广高速就700米,从项目出发30分钟车程到丰台科技园,40分钟到亦庄/丽泽。另外项目离大兴国际机场挺近,开车只需要23分钟。

不过呢,因为离地铁远,不开车出行的话真的挺难受的。从项目坐公交车到6公里外的天宫院地铁站需要30分钟,再从天宫院上4号线去金融街……通勤时间起码2小时,这还不包括等待时间呢。

教育配套有庞各庄中心小学,项目自己有幼儿园配套。附近还有高尔夫球场和绿地公园。以刚需的角度看,配套一般。

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户型一流,产品性价比挺高

项目属于洋房产品,楼栋层数5-11层。园林还规划了塑胶跑道以及儿童、老人的娱乐设施,周边有社区商业和系列配套,整体配置还是不错的。

一期西侧地块全开,一共886套房。预计本月中下旬开盘,现在排卡2万抵5万。

最大的亮点还是户型。户型有76、82、86、89、107平米五种,都带玄关以及大飘窗,其中82和89平米是主力户型。

户型做得好,主要是因为项目是洋房产品,得房率高。普遍得房率80%以上,89平米户型有85%。

76平米东西向,通透方正全明户型,主卧有飘窗客厅有阳台,在两居室里属于挺不错的户型了。

82平米可以顶一个市面上的89平米户型了。同样都是北边两个房间,客厅面宽有3.6米,实得面积差不多,性价比很不错了。

而且总价低,是普宅,只要35%的首付还是挺香的。

86平米是通州台湖万科东望网红户型的复刻版,客厅270°飘窗,南北通透,U型厨房,除了卫生间是暗卫没啥缺点了。

89平米户型真的超级棒。三面宽,南向客厅和卧室都带飘窗,U型厨房可以做成开放式的,空间感特别好。全明户型,没有什么面积浪费,次卧旁边还做了一个洗衣间,交付之后还可以改成收纳房。

107平米是89平米户型格局的升级版。北向的次卧建议打通改成书房,书房可以用作儿童房。其他的布局基本一致,问题是主卫和次卫还是暗卫。

坦白讲,我觉得这个107平米的布局还没89平米的好。

项目是精装修交房,精装水平中规中矩。地板和墙纸是标配,89平米和107平米用的TOTO卫浴,整体配置会高端一点。小户型略差一些,卫生间会用到国产品牌。

没有新风,但是配置了地暖,用的是市政供暖。89平米及以上户型吊顶之后层高是2.7米,小户型是2.6米。

总的来讲,作为6环外庞各庄瓜景房,项目的产品还是相当有竞争力的。3.5万的均价还带精装,300万出头能拿下89平米户型,对刚需来讲诱惑力还挺大的。

唯一的问题,就是位置实在是远,配套比较一般……没有车的话,居住体验可能不太好。