文=牧野

商圈，是支撑城市区域发展和居民消费的重要“根据地”，对于城市格局影响深远。

随着西安城市骨架的拉大和人口不断增长，多中心商圈已基本成型。其中，城北的大明宫商圈，近年来崛起势头愈发抢眼，已与经开张家堡商圈并列城北两大商圈。

城市人口，决定了城市可以布局的商业规模。

近日，住建部公布的《2018年城市建设统计年鉴》中，我国城区人口超500万的特大城市由13个扩大到了15个，西安和青岛新晋特大城市之列。

一般来说，人口规模越大，意味着城市集聚资源要素和辐射周边的能力越强。

作为特大城市，商圈的发展与商业配套是重要指标之一。当城市已达到这一体量和层级，多中心，多层级、网络化的商圈分布格局就成为必然。

西安28个商圈分布◎制图/城记智库

2018年7月，西安市出台了《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》，提出力争在2020年，提升商圈功能、完善商圈体系，打造1个国际消费中心、6个城市商业中心，建设28个区域商圈，发展一批社区便民商圈。

方案的核心要求，是推动以零售为主的单一商业功能向融合销售、体验、休闲、娱乐等新型复合功能转变。引进更多国内外著名品牌企业和高端商品、时尚品牌，为商圈注入更多的“国际元素”，形成突出的品牌凝聚效应和强大的辐射带动能力。

这里的前提，是区域的购物中心已经发展成为商圈成长的主导机构，并围绕其自身，发展延伸出以其为主导核心地位的规模型商圈。

据赢商网数据，西安2019年购物中心业绩排行：10亿（含10亿）之上9个，5亿-10亿（含5亿）12个，5亿之下12个。张家堡商圈的熙地港和大明宫商圈的万达，分别位列TOP10中的第五和第九。

在主城区溢出效应和城市整体北跨发展的大背景下，西安城北已经形成了龙首商圈、大明宫商圈、凤五商圈和张家堡商圈，领衔者无疑是张家堡商圈和大明宫商圈。

2006年的市府北迁，充分体现了行政中心的集聚效应。除行政机构、公园绿地、医院、国际酒店外，熙地港、大融城等高端商业综合体也随着人群的入驻而诞生。

此后，依托大明宫遗址公园以及周边区域更新，使得这里彻底完成主城区化，区域内的数十万人口，直接催生了以精品百货、酒店公寓、商务办公、餐饮、休闲、建材家居为主导的特色商业中心。

2007年9月，占地3.4平方公里的大明宫遗址保护及周边环境改造工程开始启动。这一城市中央公园所带来的的直接影响，便是整个区域的更新。

2014年被列入《世界遗产名录》的唐长安城大明宫遗址，无论是规模还是形态上，都足以媲美五千余亩的纽约中央公园，堪称西安的“中央公园”。其文化遗址和城市绿肺的双重属性，对于区域重构有着不可估量的作用。

以大明宫国家遗址公园为核心，通过土地整理、功能置换和环境整治等系列更新改造活动，围绕区域有机更新的目标定位，如今，这里已逐步形成遗址保护、文化旅游、商贸、居住等多功能为一体的主城区。

不难看出，这里也是城市中心塌陷区更新的范例。在重新整合空间资源后，除了商业综合体之外，其他高端产业也在此聚集，如大明宫建材家居钻石店、东方美居广场、百寰国际等，使得现代服务业全面开花。

其中，作为区域南北轴线的太华路，已经成为区域内商业体布局的第一考量。以北二环与太华路交汇为中心，从北向南布局多家大型商业体，其浓厚的现代感和商业氛围，堪称城北最具国际商业范的区域之一。

同时，轨道交通带来的变化更无法被忽略。有西安商业“黄金轴线”之称的地铁四号线，由北到南不仅串起了新老商圈的多个购物中心及商业街区，同时也对大明宫商圈的辐射延伸起到加持作用。

在城记智库梳理的地铁四号线沿线价值最高十个站点中，大明宫商圈的余家寨站，在人口、商业和商务得分上有着明显的优势。数据显示，这一区域居住人口已有几十万。

因此，在周围居民人数和消费力达标的情况下，除大明宫万达外，与地铁四号线无缝接驳，作为区域另一核心商业体的金旅·四海唐人街，在加速大明宫商圈崛起的过程中，也起到了不可忽视的作用。

事实上，作为融合北美、欧洲、澳洲、南洋、中国近现代五大经典建筑艺术流派的商业体，金旅·四海唐人街在去年四月开业时便引发极大关注。

整体来看，与区域内其他商业最大的不同在于，历史、文化、旅游和空间结合是金旅·四海唐人街最突出的特点。观察其一年多的运营之路，通过突出文化体验、文化创意、旅游休闲等差异化内容，其自身定位，已完成向“文旅新天地，越夜越精彩”的方向转变。

金旅·四海唐人街◎来源/金旅·四海唐人街

一方面，依托大明宫商圈和区位条件所带来的优质消费群体流量，金旅·四海唐人街创下了七天百万客流的纪录。

另一方面，立足大明宫这一国际IP，通过融汇古今中外文化符号，突破传统商业布局，也为其品牌效应打下了基础。

从某种程度上说，购物中心和城市商圈事实上都具有品牌效应。若想让两者如果形成更有效的互动发展，这要求购物中心在实现品牌管理和品牌式消费服务中，要产生足够的消费需求外溢，这样才能带动所在商圈的进一步发展。

在品牌升级上，除了去年引进的西安首家米其林二星餐厅喜粤8号，还有唐TAPROOM精酿酒馆，近期这里还有青岛啤酒的线下体验餐吧TSINGTAO 1903、弗莱姆的家等相继入驻，来自意大利的米其林一星餐厅Glass Hostaria也即将开业。

金旅·四海唐人街内景◎来源/金旅·四海唐人街

从商业活动角度来看，尽管春节“中国年·看西安”四海唐人街分会场主题活动因疫情取消，但在4月28日开启的为期8天的“豪撒千万，8天抢不停”周年庆狂欢活动，首日线上抢券就有超百万人关注。这一热度，在疫情之后的商业环境下实属难得。

另一方面，不断升级的运营理念，也让运营方发力硬件设施提升和商铺品牌聚集，这也成为加强商业体验感的一大举措：

在后疫情时期，开放型街区有着的天然优势，金旅·四海唐人街通过景观提升与硬件改造，引进了数万盆具有空气净化功能的常绿藤科植物，在街区内为消费者布置了“绿色氧吧”。

此外，持续优化周边社区配套服务和品质生活的四海生活中心；打造充满潮流、轻奢、时尚的四海时尚中心；拥有西北独一无二音乐现场和网红潮牌、文艺书店的四海文化音乐中心；集合酒吧、电玩、保龄球馆等休闲社交为一体24小时不打烊的四海休闲运动中心。

金旅·四海唐人街◎来源/金旅·四海唐人街

除将目光聚焦于消费者外，对于商家，金旅·四海唐人街也给予租金减免。自4月开始，在每周末策划进行“1元抢券”等专项促销活动，共计投入千万资金来扶持商户。

通过一年来在多元化、趣味化、更具体验性等方面的不断升级创新，相比于开业之初，金旅·四海唐人街的商圈支点角色愈发鲜明。因此，未来与更多富有创意想法、互有认同感的商业品牌携手并进，无疑是稳固大明宫商圈影响力的又一保证。

我们相信，这座都市中心的新文化符号项目，会一直精准洞察消费者的变化，施展更多品牌升级新动作，未来还将给西安带来更多创意、温度和惊喜。

文=牧野

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