过去的二十年，楼市一直是热门话题。关于楼市的讨论始终不绝于耳，有人看空，有人看涨。

从2000年到今天，青岛楼市从本土房企主导，逐步变为外来大鳄的天下；多层住宅逐步被高层取代；房地产版图不断外延，平度莱西都有大鳄身影了。

未来二十年，楼市会是怎么的存在？今天，我们买房，先看周边配套，商业、学校、交通等。优先考虑市区的房子，有条件的都往市南崂山市北置业。

时代的发展，总是让人叹为观止。大胆猜想一下。二十年后，在青岛买房，可能出现的一些趣事（趋势）。

1、商场商业配套被淡化、遗忘，不再有吸引力，商场周围堵车、房源老化、居住舒适型一般。

2、学校配套更加平衡，不再迷信老城区那几所老学校，有一些学校异军突起，开始受热捧。

3、楼盘越来越少，新房成为奢侈品。富裕的阶层，喜欢时尚、高端的品质楼盘，这些楼盘可能不在传统市区内。

4、城区概念被重新定义，纯居住区房价稳定。新型纯居住区高端大气上档次，私密性强，且远离市区。

5、房企重新洗牌，一半以上房企被合并、淘汰掉。现在耳熟能详的100强房企，可能只剩四分之一还在坚守。大批销售人员转战二手房市场。

6、不再迷信地铁房，因为地铁线路已经非常成熟，安静的区域更受欢迎。

7、房价较高的区域不再是市南、崂山。

8、二手房过剩，空置率高，改造难度大。人们不再疯狂投资买房。

9、由刚需时代进入改善时代。关注楼市，不再是买上房，而是换套更好的房。

10、老破旧、楼梯房被嫌弃，流通性很差，不好交易。

11、楼市彻底进入二手房时代，多家中介成为巨无霸。中介行业严格规范和管控。

12、房价失去了猛涨的基本条件，刺激房价的主要外因没有了。