我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，临平和大江东，买房怎么选？

回答：临平，现在的

无论是基建配套还是规划，都早于大江东，尤其是临平“三路一环”的建设，其交通十分便利，各项生活配套完善。临平已经发展多年，是余杭区的中心。大江东刚刚开始发展，是钱塘新区的中心。

从投资的角度上，选大江东。

从自住的角度上，选临平。

提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢

回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。
落户方式是：人才引进。

提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性、收益性，比一般的商品房差一些。2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥好，我在杭州有一张房票，想用好它。预算450万，纯投资，如果摇中凤玺云著府，投资潜力大吗？或者有哪些楼盘值得投资？

回答：杭语蓝庭，凤玺云著府，这两个楼盘互为隔壁。在小区的建设方面，有异曲同工的地方。容积率，都是2.2。绿化率，都是35%。外立面，都是铝板干挂。
在楼栋方面：杭语蓝庭分为南北两排；凤玺云著府，1、2、3、8、9栋造的比较密，采光容易被互相遮挡。但是，凤玺云著府的东边、西边，楼间距比杭语蓝庭更宽松。
在地铁方面：杭语蓝庭的小区大门是南出入口，凤玺云著府的小区大门是北出入口，两个小区的出入口，是面对面的。因此，去地铁站的距离，是一样的。
作为杭语蓝庭的隔壁楼盘，凤玺云著府是比较值得购买的。
根据你的总价预算，还可以选择：德信大家运河云庄、城北万象城幸福里、保利融信和光尘樾、招商越秀公园1872。

提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？

回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问：房哥你好，280万预算，打算在杭州买房。

最近去看了：丁桥的天阳明朗89平310万、城发云锦城119平285万、保利罗兰香谷114平280万、卓越蔚蓝领秀一期89平250万、卓越蔚蓝领秀二期116平266万。

最近还看了：转塘的中海定山府88平292万、天阳观筑89平280万、赞成岭山115平330万。

请房哥帮忙分析一下，买哪个小区更值得投资？

根据买房投资的价值，先后排序：卓越蔚蓝领秀二期→保利罗兰香谷→中海定山府→卓越蔚蓝领秀一期→天阳观筑、城发云锦城→天阳明朗、赞成岭山。

提问：我和老公在杭州有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。