今年开年以来，南京各个板块房价普遍大涨，燕子矶新城突破3万元/㎡限价，河西新房普遍4.5万元/㎡+，而大热的南部新城更是放风就已5万元/㎡起步。本就步履维艰的南京刚需客，似乎在这波房价上涨潮中，愈发看不到购房置业的希望。

放眼全南京，3万元/㎡以内能够置业的板块越来越少，许多购房者已经把视线落在三桥、禄口、汤山等远郊板块，不过这些版块距离南京主城着实有些远，并且片区内的生活配套也不够完善。

以新街口为南京传统市中心，我们制作了新街口到南京主要刚需板块的距离图。根据图中显示，目前，南京仅存的刚需板块，仅有麒麟、青龙山和尧化门，仍在15公里范围内。除了备受购房者关注的麒麟、青龙山，尧化门板块板块貌似总会被购房者忽视。不过，此前紫樾府开盘热销，让许多人将目光转回这里。

当然，在断供多年的尧化门板块，已经站岗多年的栖霞鲁能公馆，其最新动向依旧是购房者们最关心的。日前，该项目开放了预约参观，小编也前往栖霞鲁能公馆实地探访……

放风价3万元/㎡

项目预计首开1、4号楼

早在今年4月底，栖霞鲁能公馆就公开了线上售楼处。而线下售楼处目前还未正式开放，不过有意向的购房者可以通过电话预约参观。近日，小编与一位意向购房的朋友一同前往，并参观了售楼处及小区内部实景。

到达栖霞鲁能公馆的售楼处正门，可以看到项目售楼处已有安保站岗。这里未来将作为小区的主入口，大门前已经安装好闸机，未来业主可以通过人脸识别直接进入小区内部。

进入栖霞鲁能公馆的售楼处，可以看到项目的区位图和沙盘模型都已安置到位，置业顾问也悉数到场，项目已经具备正式开放的条件。

早在去年11月份，小编就曾来到栖霞鲁能公馆实探，那时项目的售楼处就已经基本完工。事实上，售楼处公开的消息，从去年年初就一直没有停过，并一路传到了现在。目前项目售楼处已开放预约参观，预计本月售楼处和样板间将正式开放。

去年11月拍摄，售楼处已基本完工

由于栖霞鲁能公馆即将正式公开，项目首开的时间也不会远。据置业顾问透露，项目预计将在6月份首开，将推出东边的1、4号楼，共计200余套精装房源，3梯6户，户型建面约89-143㎡。目前，项目首开价格暂未确定，考虑到项目为现房销售，项目放风预计要卖到3万元/㎡。

之后，置业顾问带领我们参观了小区内部实景环境。项目楼栋的外立面都已完工，房屋内部还在进行最后的装修和调整，工人在进行房屋地漏的防水效果。此外，空调外机还未到位，预计将在近期集中进行安装。

由于样板间暂未开放，因此我们还不能进入参观。置业顾问告诉我们，项目为精装交付，全屋将配备中央空调、地暖、新风三大系统，并且均配备市面上的主流品牌，如此看来项目的整体品质应该十分不错。

整体来看，小区的绿化环境还算不错，路旁的树木都已经十分茂盛，4、5号楼之间的儿童游乐场已经基本成型，不过工人还会对这里进行最后的调整，以确保交付后游乐场的安全性。

项目将打造8栋16-18F高层住宅
89-143㎡户型图亮相

栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块，2016年9月23日，尧化门G52地块被鲁能地产以总价16.6亿元拍下，楼面地价为20171元/㎡，要求现房销售。该地块为尧化门板块的地王，东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路（规划），北至前塘路。

2017年1月，栖霞鲁能公馆规划设计方案出炉。根据规划显示，项目将建设8栋16-18F高层住宅，以及部分物业、配套用房。整体得房率为75-77%。

项目的户型图已经亮相。主要为4种户型，分别为89、115、129、143㎡。其中A1户型约89㎡，分布于此次即将首开的1号楼和4号楼，为三房两厅一卫设计，户型整体较为狭长，两开间朝南。此外，首开的89㎡户型中，还有其他几种户型。

B1户型约115㎡，此次即将首开的1、4号楼均有该户型，为三房两厅两卫设计，两开间朝南，南侧主卧带有独立卫生间，该户型客厅较89㎡明显更为宽敞。

C户型约129㎡，分布于此次即将首开1号楼的西边户，为三房两厅两卫设计，三开间朝南，该户型的亮点是北侧的厨房空间十分宽敞。

D户型约143㎡，分布于此次即将首开4号楼的东西边户。该户型为三开间朝南，南侧两间卧室带有飘窗，主卧带有独立卫生间。

尧化门板块居住氛围成熟

地铁、商业利好不断

栖霞鲁能公馆位于尧化门板块的东北角，整体居住氛围较为舒适。与老旧小区众多的尧化门西片不同，尧化门东片以商品房小区为主，项目周边有华润幸福里、金地明悦、翠林山庄等小区。栖霞鲁能公馆虽未自带底商，不过一街之隔的华润幸福里商铺较多，简单的吃喝娱乐也能够满足。

此前，尧化门板块的商业一直较为匮乏，虽然居住氛围较为不错，但是缺乏大型商业综合体，尧化门板块的人气始终较为冷清。

不过，位于项目南侧不远处的金地广场正在建设中，预计将在今年年底前开业，目前金地广场已吸纳海底捞、点都德、奈雪の茶等商铺入驻，并且在本月初，全国首家苏果MART也确定入驻金地广场。

此外，项目周边还有一座好邻里生活中心，内部提供惠民菜场、生活超市、美食广场等业态，可以基本满足片区内的基础消费。

新尧金地广场旁，就是在建的地铁7号线尧化门站，片区内的尧化新村站、仙新路站目前已全面开工。地铁7号线预计将在2021年底前建成通车。此外，尧化门板块北侧的地铁6号线也已开工建设，兴智路站与新生圩站也在项目的2公里范围内，该线路预计2023年建成通车。

地铁7号线尧化门站施工现场

目前，进入尧化门板块的主要交通方式，仍以公交和自驾为主。自驾可以栖霞大道、宁镇公路、宁洛高速等道路快速到达尧化门板块；乘坐公交到达尧化门的方式也不少，片区内的翠路公交总站到发79、139、330、334路等公交线路，可以前往仙林、燕子矶、南京站等地。

区域内的教育资源，主要有栖霞区实验小学、南京市栖霞中学等；此外，华润幸福里旁的前塘路小学已经开工建设。

尧化门板块内商品房小区繁多，居住氛围十分舒适。但事实上，尧化门板块已经断供近三年。2017年9月，华润幸福里加推收官7、8号楼，销许均价约18500元/㎡，目前房源已经全部售罄。

目前区域内二手房均价大约为2.4万元/㎡，主要的商品房小区整体均价要稍微高一些，其中华润幸福里二手房均价约2.6万元/㎡，金地明悦二手房均价约2.7万元/㎡，金尧华府二手房均价达2.9万元/㎡。

来源：链家

从区域内的二手房成交情况来看，尧化门板块近期二手房成交量并不多，仅有94套成交。这其中原因或许与尧化门远离南京主城，且区域利好暂未落地有关。在成交房源中，单价最高的为新城金郡的一套76㎡房源，成交单价达到30922元/㎡。

来源：链家

自2017年，华润幸福里收官后，尧化门板块的新房市场一直处于断供的状况。如今，站岗近4年的栖霞鲁能公馆即将入市，将极大缓解尧化门板块的房荒局面。当然，由于尧化门板块内长期缺乏基础配套支持，区域人气较为冷清，项目首开后去化速度如何，目前还要打一个问号。

另外，鲁能在南京的另一个项目，位于江宁滨江的鲁能硅谷公馆，近日也传出即将公开的消息。此前，国家电网发布公告称，集团将全面退出房地产市场，而此番鲁能地产在宁最后两个项目若能完美收官，也能为鲁能地产退出房地产市场画上圆满的句号！