城南的居住，被三条大道串联：天府大道、红星路南延线，以及剑南大道。

天府大道夜景

上月，剑南大道南延线开工的消息，成为了城南的热点，宣告着这条城南重要的交通轴线，将延伸至眉山。这不是一条简单的城市轴线通车的信息，而被看作一场城南居住南移的开端。

从区域发展的角度看，道路的向外延伸也助推了城市价值的外溢。有业内人士分析称：“剑南大道南延线通车后，这一条主干道串联起的不单是金融城、大源、怡心湖等被开发商积极布局的板块，从单价30000元／平米到8000元／平米，从普通高层到低密别墅，购房者都能一一找到。”

三条城南主干线，

见证城南居住变迁

成都向南，曾经以天府大道的通车作为开端，历经多年发展，城市居住向南的脉络也已变得清晰：

沿着天府大道，天府一二三四五街聚集的商务办公人群是城市活力的所在。在天府大道的南端，天府总部商务区、科学城等板块也在崛起，城南的重大产业基本就排在这条大道生长。再往南走，天府大道上还藏着惊喜，乐高乐园、天府影都、中粮·智慧城等崭新的产业也都确定落地。

乐高乐园

在天府大道以东是红星路南延线。最初，红星路南延线是以新川板块的产业规划同期出现，新川板块以及早期的麓山板块，都是城南的居住热门区域。再往外走，青松湿地片区在近期的土拍中大放光芒，这也成为红星路南延线向外的延伸埋下了伏笔。

现在，我们要把重点放在天府大道以西，城南的第三条交通主干线——剑南大道，因为它可能会是下一个十年居住向南的重心。

神奇的剑南大道

2013年，随着成都向南发展进入高潮阶段，城南的一条城市道路经历了一次大规模扩建，并正式更名为剑南大道，跻身城市一级主干道。

如果仔细看剑南大道的板块分布，个个都算重量级：神仙树、金融城、大源、怡心湖、锦江生态带等城南热门的居住板块，被它串联，并因它成熟。

金融城

2012年华府板块起势后，剑南大道东西两侧都被楼市统称为华府板块，东侧的南湖度假风景区、佳兆业·君汇上品 、天府美岸、远大·中央公园，西侧的九龙仓·时代上城、中铁·骑士府邸等等楼盘都还是一家人。

2013年1月起，剑南大道南段在行政区域的划分上，因一街之隔而跨不同行政区域，剑南大道以东为天府新区直管区，而天府五街以南，剑南大道以西则为双流县，剑南大道以东的楼盘就逐渐脱掉了“华府板块”的帽子，留给了剑南大道以西的区域。

剑南大道

不过，时间到了近两年，怡心湖板块的强势崛起，甚至成为了接棒成都第三代湖居的居住高地。

近年来，中铁建·西派国樾、中海·云麓世家、绿城·诚园、怡心湖岸、天湖湾等高端产品出现，让怡心湖真正开始居住升级。就在上月，位于剑南大道旁的奥园半岛ONE取证，成为区域内首个推出的纯别墅产品。

奥园半岛ONE项目水晶浮岛美学生活示范区实景图

这条大道也几乎串联起了成都目前房价最贵的几个板块，金融城、大源等历经十余年发展的居住高地，目前二手房单价超过3万元/平米，崭新的怡心湖板块，新房单价从18000元／平米到29000元／平米。

神奇的剑南大道，是城南目前少有的囊括产业、居住、商业为一体的居住轴，这也正是它与天府大道和红星路南延线的不同。

正因如此，当剑南大道南延线宣告将于年底通车时，也有了更加深远的意义——它或将推动成都楼市居住板块的再次南移。

剑南大道的尽头，

总价百万的改善置业机会

“如果说，天府大道和红星路南延线带动了成都楼市板块第一次、第二次南移，那么今年底剑南大道南延线的通车或将带动成都楼市第三轮向南。”

剑南大道南延线建设共计4.34公里，北边从剑南大道、成都第二绕城高速交叉口引入，南接岷东大道，是成眉同城化发展的重要节点工程。

剑南大道

被称为成都居住高端链条的剑南大道，正在浮出新的买房机遇。

剑南大道的尽头，依傍着黄龙溪古镇等生态资源，此前入市的项目初期产品多以别墅为主。但在今年，尤其是当下，产品供应形态变化明显。尤其是伴随着剑南大道南延线的开通，此前主打度假功能的区域，将逐渐承接城南的外溢客群。

现在我们可以看到，在南延线沿途，已有多个品牌开发商入驻，并且有着丰富的产品选择。

黄龙溪谷

低密、大盘、总价低，是这些项目的共同特点，与此同时，他们还都有着自己的优势。以黄龙溪谷为例，项目最近两批推出的产品都以高层为主，在低密的别墅区打造低总价的高层产品，这对于许多城南刚需客群而言，不失为一种好的选择。

江口水镇

沿着剑南大道南延线梳理开来，目前已经形成了多个居住板块：在黄龙溪-天府文旅板块，区域稍早前被关注是在近年来集合了黄龙溪谷、江口水镇、恒大·金碧天下等数千亩，乃至上万亩规划的生态低密大盘；恒大在去年推出天府恒大文化旅游城，世界级的文旅配套让这一区域被更多客户关注。

恒大文化旅游城

目前，该区域高层产品单价约7399元／平米起；坐落于剑南大道南延线上，紧邻天府新中心，润达丰还开发建设了滨江郦城，划用地面积约3000余亩，高层打造了创新型绿色生态建筑。

总价在一百万以内，车程多开二十分钟，且多数都主打低密墅居，随着这条神奇大道的延伸，城南刚需的购房选择将变得更加丰富。

主编：余鸽

编辑：刘畅

图片来源：成都商报资料库/IC photo

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