开发，全都大开发！通州君获悉，通州这26村全都一级开发，将彻底巨变！

由北京市土地整理储备中心通州区分中心，委托北京通州投资发展有限公司为土地一级开发项目实施单位，并依法依规尽快签订委托协议，推进项目进展。

什么叫土地一级开发呢？

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

一、通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目

涉及：双埠头村、大庞村、大兴庄村

据了解，双埠头村有北京疾控中心迁建项目，大庞村集体土地租赁住房项目。大兴庄村、双埠头村、大庞村都是挂账村。

二、通州区潞城镇大豆各庄村、小豆各庄村、肖庄村、小甘棠村、武窑村土地一级开发项目

涉及：大豆各庄村、小豆各庄村、肖庄村、小甘棠村、武窑村5村

据了解，大豆村附近挨着新迁过去的潞城镇政府，武窑村要建新的武窑大桥、还有北运河综合整治工程，未来地铁M101线规划到甘棠村附近。

三、通州区于家务乡西马坊村土地一级开发项目

涉及：西马坊村

据了解，西马坊村北侧就是大型住宅区，不排除住宅区向南扩容的可能，此外，附近有多个设施农业，采摘和游玩庄园。

四、通州区西集镇小屯村土地一级开发项目

涉及：小屯村

据了解，小屯村位于西集镇产业区，未来这里将打造千亿级的国家网络安全产业园，就在开发区里，不开发都难。

五、通州区台湖镇永隆屯村、垛子村、蒋辛庄村、台湖村等村土地一级开发项目

涉及：永隆屯村、垛子村、蒋辛庄村、台湖村4村

据了解，这4村要么位于台湖演艺小镇范围内，要么就是要建设万亩游憩园

六、通州区台湖镇胡家垡村土地一级开发项目

涉及：胡家垡村

据了解，胡家垡村既位于台湖演艺小镇范围内，同时村里还要建设胡家垡村租赁住房项目，届时村民每年都可以享受房租分红。

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约13.17万㎡，规划计容建筑面积约19.03万平方米。

其中：用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡，容积率1.54，规划计容建筑面积17.66万㎡；用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡，容积率0.8，规划计容建筑面积1.37万㎡。

七、通州区宋庄镇草寺村、双埠头村、沟渠庄村土地一级开发项目

涉及：草寺村、双埠头村、沟渠庄村3村

据了解，草寺村本就是徐辛庄组团的核心区域，双埠头村背靠北京疾控中心迁建这个大树，双埠头和沟渠庄都是宋庄镇的挂账村。

八、通州区台湖镇胡家垡村、周坡庄村、江家场村、朱家垡村、口子村土地一级开发项目

涉及：胡家垡村、周坡庄村、江家场村、朱家垡村、口子村5村

据了解，上述5村要么属于台湖演艺小镇范畴，要么建设租赁住房项目，要么就属于通马路征用棚改项目。

九、通州区张家湾镇北大化村、大北关村土地一级开发项目

涉及：北大化村、大北关村

据了解，北大化村属于挂账村，大北关村去年拆违腾退也是如火如荼。

十、通州区漷县镇漷县村土地一级开发项目

涉及：漷县村

据了解，漷县村属于说了许多年的棚改村了，还是着力打造的漷县古镇，周边已引进北大人民医院通州院区，以及打造健康产业园区，同样还是与西集国家网络安全产业园一起发展的南部四镇之一（漷县、西集、永乐店、于家务）。

十一、通州区马驹桥镇小杜社村土地一级开发项目

涉及：小杜社村

据了解，小杜社村紧邻交通部公路试验场，马驹桥镇政府有搬迁到大杜社附近的消息。

十二、通州区永乐店镇东张各庄村土地一级开发项目

涉及：东张各庄村

据了解，东张各庄村旧村改造项目位于通州区永乐店镇，东至张羊路，西至浦洋东路，南至永乐店北街，北至北外环路。项目总用地规模77169平方米，建设用地规模50572平方米，建筑控制规模99950平方米，共建设约1000套安置房，总投资约4.5亿元。

项目建成后有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，有效改善周边群众的生活环境，增加人民群众获得感，提升城市副中心周边的城市形象。