大家对上周绿城经过38轮报价拿下之江龙坞低密度宅地的新闻还记忆犹新吧！

23637.84元/平方米，溢价率28.08%，不算自持和配建公租房成本，绿城上周拿下的龙坞宅地再次捅破了之江新房楼面价的价格“天花板”。

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NO.1 丨壹

其实，绿城在大之江地区的布局不止于此，在一个月前，绿城还拿下了银湖板块核心一宗宅地。

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4月13日，经过21轮报价，绿城9.6亿元拿下银湖10万方宅地，未来这宗宅地精装限价20500元/㎡。

目前，绿城在大之江板块共有三个在售、待售项目，分别是绿城龙坞项目、绿城银湖核心项目，以及位于银湖高桥板块的绿城云栖桃花源。

绿城云栖桃花源项目

三个项目通过320国道形成一条近、中、远分布的轴线，彼此的产品定位也不同。绿城最近颇有扎根之江的态势，对于喜欢之江板块的绿粉来说是个好消息。

据说，今年将出让的地铁6号线象山美院站附近的两宗低密宅地，包括绿城在内的多家地产大鳄都颇有意向。

NO.2 丨贰

通常，一个开发商从拿地到完成设计项目公示的周期是半年，速度快的话也要三个月。

就在近日，杭州规划和自然资源富阳分局发布一则地块项目方案公示，绿城的银湖核心项目（富政储出[2018]30号银湖1-3号地块）从拿地到公示仅用了1个月时间。

项目位置图

根据公示信息，地块总用地面积49995㎡，总建筑面积146550㎡，其中地上计容建筑面积99990㎡，地下建筑面积46560㎡。容积率2.0，建筑密度29.6￥，绿地率30%，建机动车停车位1392个。

地块总平图

据了解，项目北半部分规划建造1幢21F公租房和8幢17-18F高层商品房；南半部分建造6幢6-8F洋房产品。此外，还需配建一所幼儿园。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

从效果图上看，绿城银湖产品外立面非常“绿城”，与绿城在市中心三里亭的在售项目“春月锦庐”十分相似。

项目鸟瞰图

绿城银湖地块位于银湖核心区域，项目北侧500米是在售的大体量产品祥生云湖城项目，目前高层精装售价19885元/㎡，小高层精装售价21000元/㎡；项目西侧是刚刚清盘的低密度大盘阳光城上林湖。

和银湖高桥板块相比，银湖核心区域在交通方面有着较大的优势。未来从之江坐地铁4站即可达到银湖，通过彩虹快速路西延，银湖核心与之江板块、滨江区的距离缩短为10-20分钟。

正在施工中的地铁6号线

和之江板块住宅摇号中签率普遍较低的情况不同的是，目前银湖板块各楼盘的状态多是不愁卖，但也无需摇号。

2万出头的精装修高层，绿城在银湖核心的高层加洋房，应该会受到不少刚需绿粉的追捧。