近日，有网友向楼市君提问，自己在黄村附近上班，想换四房，能够凑齐100万首付，询问买在哪里比较合适？

买哪个好小程序网友提问

需求直击

首先，很明显客户是卖房买房的置换改善型客户，客户之前未有房贷记录，因此确定三成首付。

这样看来，可以选择的楼盘总价预估在320-340万左右。

再根据客户的要求：黄村上班，换大四房，车程在40分钟左右，附近有学校、配套方便，环境好。

楼盘定位

楼市君在广州新房市场内挑选了两个比较合适且有代表性的楼盘，如下：

1、增城，翡翠绿洲·香江天赋

2、番禺，广州亚运城

楼盘剖析

从客户的需求角度来看，这两个楼盘基本能满足资金预算、通勤、配套、环境等方面的要求，但同时又各有特点。

接下来，楼市君为大家逐个分析一下楼盘情况。

香江天赋

稀缺咬合式复式+高绿化率环境

广州东部已成为重点的发展区域，新塘TOD交通枢纽加速片区人流、物流、资金流的流通。

香江天赋离新塘TOD直线距离5km，在新塘可便捷换乘穗莞深城际去到大湾区各城市。

买家坐标黄村，香江天赋的通达性还是很好的，自驾走广园快速可以直达黄村，车程大约30-40分钟。因为预算不高，能够为家庭省下资金添置一部车。

产品方面也是比较多亮点的，咬合式复式四房，使用率高达110%。

这样的实用率在市场上是不多见的，给到家庭成员间充分的自我空间，三代同堂的家庭也适合。

98㎡四房户型

价格 方面， 复式户型的单价26000元/平起，98方的四房总价在255W-270W之间，资金方面的压力也不会太大。

作为东部超级大盘，香江天赋的园林也是可圈可点的，超8000㎡园林景观，区内拥有无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲人居设计。

园林景观

学校也是它的一个强项，自带三所幼儿园，1所小学（翡翠绿洲香江小学），2所初高中（香江小学初中部、香江中学初中部及高中部）等。

香江中学实景图

总的来说，香江天赋无论是户型设计，还是环境及配套在片区有很强的竞争力，这一点从它们的销售业绩上也能体现。

广州亚运城

三地铁交汇+配套完备

在广州南部片区，亚运城是非常值得考虑的一个楼盘。

亚运城的交通便捷，位于三地铁交汇：地铁4号线、3号线东延线海傍站（预计2023年底开通试运营），地铁8号线南延段（规划中）。

地铁4号线直达，海傍站至黄村总时长29分钟，加之亚运城内部有丰富的公交串联在各组团间，交通十分便利。

通勤时间

此外亚运城配套方面也亮点十足。

亚运城整体配套

每个组团几乎都有配建学校，目前已经开学的省级公立名校广铁一中就有三所。

亚运城学校配套

楼市君了解到目前亚运城122方户型是断货阶段，可选择四房户型为135方，首付预算方面可能会超几万，可以根据实际情况再做决定。

135㎡户型

综合来看，亚运城适合刚需及改善客群，尤其是对未来孩子教育比较重视的家庭，完全可以把它作为自己的首选项。

小结

楼市君认为，在这两楼盘的选择中要根据自身实际情况再考虑。

01

如果想要一个更好的居住环境，享受慢节奏生活，希望尽可能控制预算，香江天赋是不错的选择。

此外，香江天赋配套的香江小学及中学是民办院校，在增城区升学率排行上名列前茅，如果尚未达到人户一致，也不必为孩子教育担忧。

02

如果家中有老人陪伴一起居住，想要更完善的配套，亚运城将是一个优选项目。

商业配套（亚运城广场）、教育配套（三所已经开学的广铁一中）、医疗配套（广州医科大学附属第二医院）、文体配套（广州亚运体育馆）一应俱全。

当然，楼市的魅力并不仅仅于此，“1000个读者心中有1000个哈姆雷特”，如果您对这次分析有什么见解，欢迎下方留言探讨！