南京的中产阶级，看似什么都不缺，却难倒在一个“换”字。
刚需预算有限，明白房子不可能十全十美，纵使将就一点 ，也能接受。
但对于中产阶级而言，换房，不仅换的是面积，更是地段、环境、生活品质的全方位提升，甚至是开启人生的第二种生活。因此这样的人买房最挑，也最难下决定。
在南京，稍微和改善搭边的楼盘，单价基本都在4万/㎡以上，而目前南京市面上符合条件的楼盘，面积也是越做越大，动辄140㎡、160㎡、180㎡甚至更大，总价也让人望而却步。
如果说300万是在南京主城上车的门槛价，那么600万，就是南京刚需和改善之间的一条分水岭。今天我盘点了南京10家总价600万以内可以购买到的优质楼盘，给大家提供参考。
1、华著兰庭（100㎡、116㎡）
南部新城纯新盘，自带商业，得房率80-90%
项目具体信息：
1、项目最新动态：预计二季度末三季度初首开，近期即将公开售楼处
2、户型：小高层户型100㎡-143㎡，洋房户型130㎡-170㎡
3、均价：待定，区域二手房均价5.1万/㎡左右
4、装修标准：精装修（包含新风、地暖、中央空调，一线装修品牌）
5、得房率：80-90%
7、地址：南京市秦淮区红花街道华园路两侧
华著兰庭位于秦淮区红花街道华园路两侧，地处南部新城核心区域大校场，楼面地价28666元/㎡，是由金地、华侨城、颐居联合打造的高端住宅项目。
项目打造8栋17-18层小高层住宅，6栋6-8层稀缺洋房，小高层户型为100㎡-143㎡，洋房户型为130㎡-170㎡。还规划商业、物业用房和幼儿园用地。
据了解，华著兰庭预计6月正式公开售楼处，6月底7月初首次开盘，项目主力户型为100-171㎡，全三房两卫起步，得房率高达80-90%，精装交付，带有地暖、新风、中央空调，一线装修品牌。
预算600万，可以考虑华著兰亭100㎡、116㎡房源，户型如下：
户型建筑面积约100㎡：3房2厅2卫，三开间朝南，主卧套房设计▼
户型建筑面积约116㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，双开间阳台，主卧同样套房设计▼
2、仁恒城市星光（100㎡、126㎡）
仁恒打造，与河西一路之隔，确定引进名校
项目具体信息：
1、项目最新动态：项目预计6月下旬首开A区，18、19、21号楼共计300多套房
2、户型：约100-165㎡
3、放风价：4.3万/㎡
4、装修标准：精装交付
5、交付时间：预计为2023年上半年。
6、地址：城南赛虹桥板块，东至机场二路，南至琥珀花园
仁恒城市星光预计6月下旬首开A区，18、19、21号楼，户型面积约100-165㎡，层高27层，共计300多套房，精装交付，交付时间预计为2023年上半年。
项目后期将是仁恒物业，外立面采用40%铝板加石材、真石漆及玻璃幕墙打造，品质感十足。
仁恒城市星光与河西只隔了一个凤台南路，享受河西的各项配套。目前项目也确认引入名校，或为南师附中。
预算500万-600万，可以考虑仁恒城市星光100㎡、126㎡房源，户型图如下：
3、葛洲坝阳光城鼓印蘭园（127㎡、144㎡）
主城改善热盘，周边配套成熟，板块新房稀缺
项目具体信息：
1、项目最新动态：即将加推1、2、4号楼共200套房源
2、户型：127㎡、144㎡、172㎡，三房起步
3、前期均价：38700元/㎡
4、装修标准：精装修（包含新风、地暖、中央空调）
5、交付时间：2022年6月30日
6、地址：南京市鼓楼区和燕路与安怀村路交叉口
葛洲坝阳光城鼓印蘭园位于城北鼓楼小市板块，项目距离3号线小市站约800米，周边临近中央路、龙蟠路等主城干线，整体交通非常便捷。
项目即将加推最后3栋楼，共200套精装房，户型127㎡、144㎡、172㎡，三房起步，前期均价38700元/㎡，预计2022年6月30日交付。
葛洲坝阳光城鼓印蘭园为精装交付，项目采用科勒、摩恩、TOTO、欧派等品牌标准，包含新风、地暖、中央空调3大系统，采用智能控制系统。
预算600万内，可以重点考虑葛洲坝阳光城鼓印蘭园127㎡和144㎡户型，具体户型图如下：
B户型，建筑面积约127㎡，三房两厅两卫↓↓
C1户型，建筑面积约144㎡，四房两厅两卫↓↓
4、万象天地九悦 （124㎡、159㎡）
精装准现房+低密洋房，自带21万方高端商业
项目具体信息：
1、项目最新动态：最快本月20号左右加推5号楼共54套房源
2、户型：124㎡、159㎡
3、前期均价：3.59万/㎡
4、装修标准：精装交付
5、交付时间：预计今年12月
6、地址：燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处
万象天地九悦预计最快在本月20号左右，加推5号楼，共54套房，层高9层，户型124㎡、159㎡，前期均价3.6万/㎡，总价约440万-540万，准现房！
万象天地·九悦位于栖霞燕子矶新城板块，周边临近栖霞大道、经五路等交通干线，距离地铁6号线、7号线交汇的万寿村站（修建中），只有300米左右，交通非常便捷。
万象天地自身还有约21万方万象系高端商业体，两座甲级写字楼、五星级酒店，配套非常完善，商业体预计2021年底开业。
项目为精装交付，包含地暖、中央空调等装修标准，还将引入华润置地最新一代精装标准，从社区公共设施、室内精装、收纳系统、智能体系等全方位精研生活细节，全面升级人居标准。
预算600万内，可以直接考虑本次加推的最大面积159㎡户型。
建筑面积约159㎡：4室2厅2卫↓
此外，还可以考虑户型建筑面积约124㎡的房源，为3室2厅2卫设计↓
5、仁恒公园世纪 （103㎡、130㎡、152㎡）
仁恒打造的高端改善项目，精装现房销售
项目具体信息：
1、项目最新动态：销许已领，马上开盘
2、户型：103、129、133、152、157㎡
3、销许均价：38900元/㎡
4、验资金额：200万
6、装修标准：精装交付，配备新风、地暖、中央空调
7、交付时间：预计明年3月统一交付
8、地址：南京市燕子矶新城燕园路37号
项目位于燕子矶新城板块，紧邻在建的地铁1号线北延线笆斗山站，周边有燕园路、燕春路等交通线，交通便捷。
公园世纪由仁恒和颐居联合开发，仁恒操盘，龙信建设打造，后期由仁恒物业管理，现房销售，品质有保障。项目也是板块内比较稀缺的低密度住宅，改善属性突出。
项目自带2000㎡豪华会所，包括健身房、瑜伽室、室内泳池、儿童活动中心，下沉式设计，大面积玻璃幕墙，连运动器材也都是进口品牌。
预算600万以内，可以考虑仁恒公园世纪103㎡、130㎡、152㎡户型，具体户型图如下：
建筑面积约103㎡，两房两厅一卫：
建筑面积约130㎡，两房两厅两卫：
建筑面积约152㎡C1，三房两厅两卫：
建筑面积约152㎡C2，三房两厅两卫：
6、华润置地鱼嘴润府（100㎡、120㎡）
河西南热盘，100㎡小户型为河西南最低门槛
项目具体信息：
1、项目最新动态：目前还有最后2栋3、4号楼约194套精装刚，目前尚无加推计划
2、户型：100㎡、120㎡、166㎡
3、前期均价：39800元/㎡
5、购买门槛：预计首付6-8成，验资200万左右
6、装修标准：精装修（包含新风、地暖、中央空调）
7、交付时间：预计2021年底
8、地址：河西鱼嘴板块，紧邻鱼嘴湿地公园
鱼嘴润府还有3、4号楼待加推，共约194套精装房源，户型为100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、166㎡四室三厅两卫，户型得房率约73-75%。其中，3号楼全部为166㎡户型。
前期销许均价39800元/㎡，预计总价约398万-661万/套，预计首付门槛约240万起。
华润置地鱼嘴润府位于河西鱼嘴板块，紧邻鱼嘴湿地公园，虽然首付要求高，6成至8成约200万-400多万，但前几次开盘都是当天卖光，非常火爆！
预算600万，可以考虑购买华润置地鱼嘴润府100㎡、120㎡房源，户型图如下：
100㎡三室两厅一卫，是目前河西新房能买到的平层最小户型↓
120㎡三室两厅两卫，双卫设计比100㎡的实用，居住感更加舒适↓
7、恒盛金陵湾二期（125㎡、135㎡、150㎡）
树人名校双学区，倒挂空间明显
项目具体信息：
1、项目最新动态：目前正在做意向登记，预计年底上市
2、户型：125㎡、135㎡、150㎡（具体以开发商公布为准）
3、放风价：4万/㎡+
4、装修标准：精装修
7、交付时间：待定
8、地址：
恒盛金陵湾是河西北部一个老盘项目，在2007年8月17日被南京市交通建设投资控股（集团）有限责任公司以13.55亿拿下，至今产权缩水已经13年。
项目一期住宅已经于2017年底收官，当时销许均价37500元/㎡，毛坯交付。二期位于郑和南路和新河村之间，地块内已经动工。
根据规划，恒盛金陵湾二期将打造4栋小高层和1栋5层的商业楼，其中12、13、14号楼都是11层，15号楼是18层，很大可能精装交付， 网传户型建筑面积约125㎡、135㎡、150㎡（具体以开发商公布为准）。
作为南京有名的几个倒挂老盘之一，恒盛金陵湾最大的亮点在于它是树人小学和树人初中本部的双学区房，名校学区效应凸显，同时该项目二手房价与周边相比也存在较大的倒挂空间。
预算600万，可以考虑恒盛金陵湾二期125㎡、135㎡、150㎡房源，户型暂未公布，买房人可以持续关注。
8、悦禧苑（预计140㎡+）
秦淮河畔的低密住宅，打造叠加和大平层产品
项目具体信息：
1、项目最新动态：售楼处已公开，住宅预计年底上市
2、户型：预计140㎡起步
3、放风价：3.5万/㎡+
4、装修标准：未知
5、地址：
项目目前将打造27栋住宅，全部是5层，为叠加以及大平层产品，1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品。
据了解，项目最小户型为140㎡+，放风价3.5万/㎡，目前暂未有户型图流露，感兴趣的买房人可以持续关注。
9、金隅九龙湖G20地块（120㎡、140㎡）
江宁九龙湖精装大平层，自带商业
项目具体信息：
1、项目最新动态：或将于6月份公开售楼处，第三季度开盘
2、户型：约120㎡、140㎡（主力户型）、170㎡；
3、放风价：4万/㎡
6、装修标准：精装修交付
7、交付时间：现房销售，项目预计年底竣工
8、地址：东至经一路，南至诚信大道，西至长亭街，北至纬一路
作为九龙湖的重磅纯新盘，G20地块位置极佳，紧邻地铁3号线和在建中的地铁5号线，靠近江宁重要的主干道双龙大道和诚信大道，旁边还有九龙湖环绕，自然景观条件优越。
目前已有消息称，项目将打造精装大平层产品，或将于6月份公开售楼处，第三季度开盘。
图源：365淘房
预计首开两栋楼，共计192套房源，户型面积约120㎡、140㎡（主力户型）、170㎡，均价或将突破4万元/㎡（最终以销许价格为准）。
总价600万，可以考虑该项目120㎡、140㎡户型，目前120㎡户型图流露，具体以开发商为准。
网传120㎡户型图
10、葛洲坝融创紫郡府
（96㎡、124㎡、140㎡）
5G科技住宅，精装现房交付
项目具体信息：
1、项目最新动态：高层住宅预计今年二季度开盘
2、户型：96㎡、124㎡、140㎡
3、放风价：3.3万/㎡
4、装修标准：5G科技住宅，精装修
7、交付时间：现房交付
8、地址：双龙大道以东，云台山河路以北
葛洲坝融创紫郡府最快今年二季度开盘推出高层住宅，带有科技系统，户型96-140㎡，现房销售！紫郡府紧邻地铁3号线秣周东路站，以及砂之船、南京未来科技城小学（游小分校），配套成熟。
目前首开楼栋还没有确定，不过4大主力户型曝光，最小户型面积96㎡，虽然精装标准还没有确定，但会和前期交付的叠墅产品一样，带有5G科技系统。目前开盘价格还没有定，要等物价局批复。
600万预算，预计可以买到葛洲坝融创紫郡府96㎡、124㎡、140㎡房源，户型图如下：
96㎡3室2厅1卫，三开间朝南，带有独立玄关，卫生间干湿分离。
124㎡3室2厅2卫B1、B2户型，三开间朝南，主卧套间设计。
140㎡4室2厅2卫，四开间朝南，主卧套间设计，自带卫生间、衣帽间，南北双阳台。
以上就是我盘点的10家“在南京总价600万以内可以购买到的优质楼盘”，如有不同意见，欢迎在评论区补充！
【南京热盘系列】
2020，买房看这些就够了
@河西热盘
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@江北核心区热盘
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@江宁热盘
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@燕子矶热盘
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@南部新城热盘
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@城东仙林热盘
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@城中热盘
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@城南热盘
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