强强联手！

今早，东莞市农村集体资产管理网公示了最新一宗旧改中标情况，东莞市星域置业有限公司确认成为东莞市横沥镇村尾村旧工业区综合类更新单元项目的前期服务商。

据一点楼市调查，星域置业背后实为莞民投、深圳恒荣两家企业，该项目或将由两家房企共同操刀。

据莞民投官微透露，今年4月30日，莞民投产城集团（实为莞民投）已与东莞煌壹股权投资有限公司（实为深圳恒荣）签署了城市更新项目合作框架协议，二者之间的合作似乎早有预兆。

△ 签约仪式

01 横沥更新单元概况

据公开资料显示，东莞市横沥镇村尾村旧工业区综合类更新单元项目位于东莞市横沥镇村尾村，地块北靠东西向支路，南靠环城路，东临振兴中路，西临龙子路。

拟更新单元范围约28.4公顷（约426.8亩），其中拆除范围约24.7公顷（约317.1亩）。

目前，该项目改造范围内以旧厂房为主。

△ 拟更新单元范围

从地图上看，本次旧改项目邻近环城路，横沥汽车客运总站就在附近，交通便利。

周边有河畔花园、安娜幼儿园、横沥第二小学、村尾农贸市场、横沥新城门诊部，生活配套比较完善。

02 莞民投在莞旧改已下5城

东莞民营投资集团有限公司（简称“莞民投”），成立于2017年8月29日，注册资金高达100亿元。岭南股份、广东宏远集团、快意电梯、广东三正集团、广东光大集团、广东中惠集团、广东珑远集团、以纯集团等15家实力雄厚的莞商会民营龙头企业皆为莞民投集团的独立发起人。

莞民投专注于产业投资和金融服务两方面的发展，力争3至5年发展成为千亿级的会企合作新平台。其中产业投资包括城市更新、特色产业园、地标性总部、TOD综合体、重大项目建设。

不久前，莞民投集团宣布正式接管南城汽车客运站，并正式签约南城汽车站综合改造项目，拟建设成南城城市交通枢纽TID综合体，计划投资规模约60亿元。

除南城汽车站旧改，据一点楼市不完全统计，莞民投在莞还有4宗旧改，遍布桥头、石排、凤岗等镇街。

深圳市恒荣集团是中国专注于置业的地产商，先后在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等项目，开发面积逾200万平米。在深圳持有物业约15万平米，所持物业多位于城市核心区域。目前，集团可供开发的土地储备超100万平米。

深圳恒荣在东莞城市更新市场势如破竹，昨日才刚夺下洪梅镇近30万㎡旧改，今日又把目光瞄准了横沥。据不完全统计，自去年12月起，恒荣在东莞已拿下5宗旧改，累计中标面积达137.85万平！

早在2019年9月19日，“横沥镇‘拓空间’暨城市更新工作推进会”就已举行。

在本次推进会上，横沥镇政府与卓越、时代中国、星河控股、珠海华发、深圳市勤诚达以及广东嘉宏六家企业签订了更新战略合作协议。未来，这六家在城市更新工作上拥有丰富经验的意向合作企业，将聚焦横沥，为横沥的城市更新带来新的发展机遇。

此外，在会上，隔坑股份经济联合社和横沥股份经济联合社分别与卓越以及时代中国签订前期服务协议，两村的改造皆从整体入手，建成后将成为集居住、商业、服务业、办公、教育、休闲为一体的大型城市综合社区。

△ 横沥村旧围项目改造效果图

据一点楼市统计，截至目前，横沥共有4宗旧改成功招标，总项目面积约115万平，横沥旧改已进入爆发期。