“满五唯一”的房为什么受欢迎?

当你首先开口问房源是否满五唯一,中介就知道你是内行,那为何聪明人对满五唯一的房子情有独钟?

首先满五唯一这是两个词的组合,拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,如果说房产证还没有办下来的话,也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

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唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。

购买二手房,如果房源符合满五唯一,可以省下一大笔钱,先来对比一下以下几种情况:

1、 首先房源不满两年

以总价200万为例,增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

一般情况下,不建议购买房源不满2年的二手房,所需承担的税费更高。

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2、 二手房满五年如果不是唯一的房源,增值税免征

以总价200万为例,契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万;个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

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3、 二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

此时买房最划算,缴纳契税比例为1%

不算不知道,一算吓一跳,房龄差别竟然多交这么多钱,建议购房前一定先问清楚房源的归属和房龄情况。否则当定好房后才发现要多出这么大一笔费用.