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在过去的两个半月，疫情从蔓延到逐步全面控制。大家自觉在家，出门小心翼翼。但是房产圈却异常热闹，人流攒动。

“开发商涨价！”“马上抄底！”“房价小阳春！”“报复性买房！”等一系列虚假繁荣的场景被开放商、中介、地产媒体联合起来，渲染的如同2016年房产大牛市。特别到了三月末，一张巨沙雕的“涨价二十八宫图”流传在各大地产媒体圈、微信群中。

结果，两个月后的今天，那些当初嚷嚷抄底涨价的地产媒体和中介纷纷被打脸。

根据中国房地产协会旗下的全国房价行情数据显示，3月份，有高达121个城市二手房价环比2月份下跌。

而其中，最令这些地产媒体人“意外”的是：具有象征意义的四大一线城市，北上广深房价全线下跌。其中，上海下跌3401元，跌幅高达5.85%，位居四大一线城市“跌幅榜”首位。不仅上海（-5.85%），广州（-3.63%），北京（-2.85%），深圳（-1.21%）这四大一线城市在下跌，二线城市中也有将近50%的城市房价环比在下跌。

2既然房价一季度下跌已成实锤，大家更关心的是未来房价会怎么走？牛市里，大家从不看估值，因为有强烈的上涨预期，但现在，大环境变了。国内外经济预期180度逆转，所以我们一定要冷静分析目前房地产市场了。

现在已经到了四月中旬，按当局逐步启动产业的轮动，在接下来的二季度里，是可以适当因城施策对房地产做一些放松的。但整体而言，依旧需要仔细分析。前大环境有剧烈变化，房地产的估值，需要重新来判断。