许多人认为，刚需买房根本不需要考虑升值问题，因为自住。

这句话并经不起深究，一方面房产在居民家庭财产中的占比太大，买房稍有不慎就可能给自己的家庭财产带来损失，这是谁都不愿意见到的。另一方面根据58同城给出的报告显示，我国城镇普通家庭收入有超过60%以上是用于支付房产，所以买房不能不慎重。

因此，在买房的时候，更多要考虑未来房子的转手空间和升值幅度。那么在保值方面，更多是要从房子的类型、户型、物业、地段、楼层等等去考虑。所以，我们今天就重点来探讨其中一类，关于“电梯房“和“楼梯房”到底哪个更好。

为此我请来一位建筑学家，让他来为我们分析下，20年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值。

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电梯房优缺点：

随着房子建设水平的逐步提高，人们的收入逐步提升，大部分人的生活水准达到了小康水平， 那我们就会开始想来提高下自己的生活品质，提高居住舒适度等更多的需求。电梯房不仅说满足了舒适度的需求，在我们平常要搬重物的时候通过电梯带上去，极大方便了我们的生活需要，这也是最大的优点。

还有就是大家想一想，能配备电梯的小区，其他的配套服务会差到哪去？除了以上的优点之外，有配备电梯的，基本户型设计也不会太差，相比以前老房子的户型来说，更能满足现在人们对于审美的需求。

那既然有优点，肯定也有缺点啦！首先，电梯房出现电梯故障或者停电，上下就很不方便。一旦发生安全隐患，如火灾、地震，逃生就成大麻烦了。（虽然这种东西是一种概率性，一般极少发生）

其次，电梯房由于(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例。按照目前的高层住宅的公摊来计算的话，公摊面积大概在20%左右，好比100平方的房子，原本能做三房，但公摊下来，可能只有2房。

附计算方法；公摊率＝（建筑面积－套内面积）／套内面积。

以某盘100平米的C户型为例：公摊率为：（100－80）／80＝25％，所以该盘的使用率为75％。一般销售给大家计算时使用（建筑面积－套内面积）／建筑面积。结果为：（100－80）／100＝20％

最后，因为电梯的维护，导致物业费会比楼梯房贵上许多，并且住的楼层越高，越贵。

“楼梯房”的优劣势。

优势：公摊小，一般情况下，楼梯房基本没什么公摊。还有，在户型方面，面积使用性更高，不会出现太多墙块死角的无效面积。也正因为这中规中矩的方正设计，也使得不少小户型看起来也很敞亮，采光通风都很好，更加容易实现南北通透。

安全系数高，如果发生火灾地震的话，生还的几率比较高。并且楼梯房的价格也比电梯房便宜许多，对于资金不太充足的家庭来说，是个比较好的选择。

劣势：毫无疑问，楼梯房最大的缺点就是没有电梯，对于现代人来说，让他们爬楼梯，就跟要命一样。

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结合以上的优劣势分析，建筑学家的认为楼梯房会比电梯房更加保值。因为随着城市的发展，地价开始上涨，自然城中心的房子也会跟着升值，而老房子20年之后也要面临拆迁问题，这笔拆迁补偿可是一笔不小的数目。从这点看，楼梯房自然是要比电梯房的增值潜力要大的。

总而言之，短期来看，楼梯房更加保值，但从长期来看，电梯房还是比较主流，但究竟哪个好，还是得根据大家自身的需求来选择。

大家认为“电梯房”好还是“楼梯房”好呢？欢迎在下方评论区留言。