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5月18日，深圳市市场监督管理局官网显示，仁恒四季新园（推广名：仁恒公园世纪二期）已取得预售许可证，但具体价格尚未公布。

据@家在深圳 网友爆料，仁恒公园世纪二期备案均价约5.2万/㎡，认筹金20万。

▲来源：@家在深圳论坛

官方宣传信息称，99㎡大3房首付150万起，最低毛坯总价452万。

项目销售告诉@深圳买房计划，本周内开盘。

项目

仁恒公园世纪位于龙岗区龙岗大道与爱新路交汇处东南侧，是一个建面约64万㎡的纯居住大盘，分4期开发。

二期是四期当中占地面积最大的，占地约3.9万㎡，建面约22万㎡，楼栋呈点式围合布局，所以拥有更大的园林。

二期一共8栋住宅，户型约99-165㎡，1383套住宅，车位1388个。

▲项目沙盘

和一期相比，二期有三点优势：

  • 没有回迁房、保障房，居住环境更纯粹。

  • 除了架空层的泛会所，增加了一个Y-time多功能活动空间，业主在家楼下就能喝咖啡、健身、陪孩子上早教等。

  • 5个足球场大的园林，由新加坡景观公司诗加达打造，无边际泳池、儿童游乐场、活动草坪、森林步道，“给人感觉就像住在公园里。”

▲二期园林沙盘

配套

  • 地铁

仁恒公园世纪夹在3号线大运站和爱联站中间，目前来看没有优势。

高德地图显示，从展示中心走到大运站，距离约1.1公里、耗时16分钟。

不过，项目销售介绍，从二期小区门口去地铁站，会近一些。

值得注意的是，大运站是目前深圳为数不多的4条地铁线交汇站，而且是东部唯一一个。

5月9日，深圳地铁官宣的《深圳市大运综合交通枢纽工程环境影响评价报批前公告》显示：

“大运站未来既有3号线，在建14号线、在建16号线、规划33号线(中深惠城际)等四线组成城市轨道交通枢纽换乘站。”

在另一份规划中显示，未来地铁21号线或也过大运站。

计划2022年开通的14号线，是深圳目前已经公布的3条快线之一。届时，从龙岗到福田的时间将大大缩短。

  • 教育

一墙之隔是仁恒代建的上海外国语大学附属龙岗学校，是深圳引进的首个基础教育“海派”学校，去年已经开学。

学校占地约2.7万㎡，建面约4.9万㎡，规划54个教学班，提供2700个公办学位，九年一贯制学校。

  • 商场

仁恒公园世纪主打“纯居住大盘”，二期只有6500㎡社区商业，周边的商业配套很成熟。

项目与星河COCO Park仅隔着龙岗大道，还有山姆会员店。沿着龙岗大道两公里范围内，还有中粮祥云、恒大城市之光等大型综合体。

产品

仁恒公园世纪二期一共8栋住宅。

  • 1-7栋，2梯4户；

  • 8栋是楼王单元，2梯3户，都是165㎡大户型，一共75套。

户型99-165㎡3-5房，也是更纯粹的换房需求。

精装修发售，装修费怎么收还不清楚。

二期户型设计有三项升级。

1、南北通透。

经历了新冠疫情，大家对户型的要求又上了一个档次。最基本的是，通风。

二期几乎都是南北通透的户型，客厅的阳台和厨房的窗，形成南北对流，不开门也能通风。

▲图片来源：深圳仁恒

2、满足对书房的需求。

刚复工时的居家办公体验，让很多人人意识到拥有一间书房的重要性，否则开个电话会议都要躲到阳台或卫生间。

二期最小的99㎡户型，也预留了书房的空间。

3、套间设计。

大户型考虑了套间的设计，140㎡户型有2个套房3个卫生间。

▲图片来源：深圳仁恒

△仁恒公园世纪二期户型图，左右滑动看更多

碎碎念

仁恒在华东出品多为豪宅，公园也是旗下TOP系产品。

冯小刚导演的《私人订制》，部分场景就是在仁恒苏州的棠北别墅拍摄。

▲仁恒棠北

公园世纪二期有两点打动我。

一个是户型， 更加通透。

  • 玄关处有采光，入门处不是墙，而是窗。

  • 推拉门和凸窗，也都做到极致最大。

  • 厨房的窗和客厅的阳台，形成南北对流。

其次是对园林有所期待。

5个足球场大，还是仁恒御用的新加坡园林设计公司诗加达出品。 其中有 部分是森林公园主题，也是诗加达擅长的静谧自然风。

在样板房展示区，也可见园林一斑，线条极简。

工作人员介绍，如果从更高空中拍摄下来，园林的线条肌理会更加流畅清晰。

如果你还关注大运片区的其他在售项目，比如颐安都会中央五期、世茂深港国际中心，不妨再看看这篇文章，有详细的对比

| 数据来源

[1]深圳市市场监督管理局

https://amr.sz.gov.cn/0501W/Default.aspx

http://m.szhome.com/30-30017-detail-177777160.html