文/费文静

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最近一段时间，无锡土拍市场风生水起，不断有高价地入市，现在已经有不少楼盘在谋划涨价了。

这种情况对很多买房人来说都不愿意看到，毕竟当下这个环境，想买房子有了难度，想买一些价值高、高性价比的楼盘就更难了。

惠山新城近两年的崛起就是一个很好的例子。

▲惠山新城

从去年开始，惠山新城像一匹黑马冲了出来，楼面价不断被刷新，新地王不断。

目前惠山区一共6块万元地，值得注意的是，这6块地都是在这一年多的时间中拍出来的，而目前惠山新城就占了3块。

这个板块不断跃升的土地价值也在土拍中日益明显。

▲惠山区6宗万元地

反映到房价上，如今惠山新城房价稳步迈向2万+，越来越多投资商和地产开发商也将目光投向了这个区域。

曾经的刚需大区，已经在向房价改善区域一步一步发展了，性价比优势也荡然无存。

以上种种，更是直接说明了目前要在无锡买一个高价值又兼具性价比的好房子实在太难了。

于是，我把目光投向了距离惠山新城不远处的江阴徐霞客小镇。

02

我发现，尽管这个小镇地处江阴板块，但是整体的实力丝毫不逊色于惠山新城。相比惠山新城，我从这个板块读到的是更多的价值潜力。

比如长三角城市群的未来发展趋势：

  • 2019年12月1日，国家发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，指出推动长三角一体化发展，增强长三角地区创新能力和竞争能力，提高经济聚集度、区域连接性和政策协同效率。

  • 也就是说长三角城市群要打造为“具有全球影响力的世界级城市群“。

▲长三角城市群

而霞客板块正好处于长三角核心城市群“一核五圈四带”中“苏锡常”都市圈的几何中心，到达上海仅需约一个半小时，达到苏州约一小时，到达南京约两小时。

可以想象，在国家对于长三角城市群大的政策支持下，徐霞客小镇也会充分享受这个政策红利。

这个政策红利简单来说，会更加凸显区域价值，从而推动锡澄一体化的发展。

▲锡澄一体化示意图

我们都清楚，锡澄一体化不仅仅是无锡整体发展的必然选择，也是江阴发展的内在需求。我甚至可以说，地处江阴最南毗邻无锡惠山新城的徐霞客小镇，绝对的锡澄一体化桥头堡。

除此之外，我觉得徐霞客镇自身的优势也值得拿出来谈一谈。

比如丰富的生态资源、深厚的历史文化底蕴，加上四通八达的路网优势，所以不难理解江阴政府把薛霞客镇定位为“省级生态旅游服务业集聚区”。

▲徐霞客博览园被湿地环抱

而且无锡还提出“一岛双环两域四驱全域覆盖”的新旅游发展思路，其中明确提出“江阴要加大‘游圣故里’特色资源开发”。

由此看来，徐霞客小镇未来发展不可估量。

03

什么样产品才能匹配如此具有潜力的地段？金茂霞客岛·生态城给出了标准答案。

霞客岛·生态城地处万亩原生湿地环抱之中，项目结合地貌水系，以岛屿形态规划城市，所以取了一个很具有东方韵味的“霞客岛”，旨在打造远离喧嚣的理想之境，一个让人放松的栖息之地。

这个案名，从字面上理解，就已经很满足我对生活以及诗和远方的向往了。

如果拆开来看，霞客岛具有典型的东方韵味，同时又包含对理想的需求，又流露出一丝丝孤寂。

再来看产品。

以“一镇三园万亩”为核心打造的徐霞客文化小镇、徐霞客探险乐园、示范区，无论是从项目本身价值还是内涵都值得去探究一番。

▲霞客岛·生态城效果图

我从它的产品中读到了了美学效应和生命力。为什么这么说？

比如景墙的效果，经过对材料、工艺的仔细考量和反复试验，设计团队最终确定用混泥土结构做墙的基础，表层混合当地的红黏土和黄沙，再结合钢结构固定打磨，最终呈现出厚重朴实的景墙效果。

又如入口处的水景设计，一路上能明显感受到水系的紧密联系与变化。经过精心挑选的各种植物，采用点植、丛植、林植等配置手法灵活组合，营造出幽静怡人的自然氛围，增添了整个建筑的魅力。

▲霞客岛·生态城

在我看来，这个项目的产品在功能性、人居体验上做了一些改进，弥补了无锡市场上欠缺的一些东西。

从湖边步入室内，设计团队将空间的功能性与艺术性发挥到了极致。以山水线条为设计灵感，设计师们利用声、光、电的科技和多重材质，塑造了内部空间的流畅线条。

建筑室内也不局限于单一的商务洽谈和展示功能，精心设计了餐吧、书吧、儿童活动区等区域，赋予整个建筑更多的休闲和人文属性。

此种设计和徐霞客小镇多年沉淀下来的人文内涵所呼应，这一点更是让我印象深刻。

▲霞客岛·生态城鸟瞰图

这个富有内涵的产品的开发商是中国金茂与梦东方集团。一向以打造科技大宅著称的开发商，转型操盘文旅项目，这一举动，我认为也很有深意。

据我所知，中国金茂是中国城市运营方面的领军企业，不少具有城市影响力的项目都出自他的手。

像长沙梅溪湖国际新城，曾经一座千亩葡萄园，如今变身为高档住宅，3000亩梅溪湖更是新城中一道亮丽的风景线。


再看青岛北岸城区核心区的中欧国际城，首次将产业功能、城市功能、生态功能融为一体，是真正意义的产城一体化项目。


还有就是上海星红滩、丽江金茂谷镇等项目，都让人眼前一亮。

▲青岛中欧国际城

如今，中国金茂带着新型文旅项目来到无锡，来到徐霞客小镇，足够说明这家房企对无锡这座城市的信心，对产品的信心。

04

据小道消息称，霞客岛·生态城目前放风价9577元/㎡起，性价比超高！

为什么我会这么说？我们来看一看这个项目的投资属性就一目了然了。

目前市场上值得投资的项目，首先，价格洼地。

经历过一轮普涨的无锡，如今洼地属性荡然无存。于是，大家开始把目光投向江阴、宜兴，对这些城市来说，新一轮的行情已经到来。

霞客岛·生态城当属其中一类。用不到1万/㎡的价格买到与惠山新城发展步调几乎一致的高品质住宅，真的值得。

其次就是具有稀缺资源的房子一定是未来楼市的抢手房源。

比如无锡主城的别墅、苏州金鸡湖畔的豪宅、上海黄浦江边的江景房。那霞客岛·生态城呢？这个项目打造之时就结合了当地稀缺生态资源，产品具有一定的珍藏性。

对于投资客来说，他们认准了要用最少的资金成本换取足够大的利润空间。处于整个江阴，乃至长三角价值洼地的霞客岛·生态城，就具备了足够大的投资优势。

也难怪会有那么多人将目光投向霞客岛·生态城：跨越一座城，只为一套房！

目前这个产品放风价9577元/㎡起，有意向的可以去售出楼看看，毕竟自己看过才会有更确切的感受。