文：蒋南

随着时代的发展以及科技的进步，我们生活中的许多事物都已发生了天翻地覆的变化。从黑白电视到彩色电视，从固定到智能手机，从现金支付到移动支付，不得不说，科技带给了我们更加舒适便捷的生活体验。而如今，我们所居住的房屋也已随着科技的进步而发生了变化。从古至今，我们所居住的房屋已经历经了三次变化，正在向着第四代住房前进。

第一代是茅草屋；第二代是砖房；第三代是电梯房。但是我国的住房难的问题在第三代住房中已经逐渐显现出来了，但并不是说房子不够用，而是因为我国的房价在经历了房地产热潮之后一路飙升。虽然有很多房子，但是普通家庭能买得起的房子却很少。

为决这一问题，清华大学建筑系研究所开发设计了第四代住房——庭院房。庭院房的出现，不仅解决了刚需族的住房问题，并且提高了人们的生活质量。从科技改变生活的方面来看，庭院房的出现，可以改变人们因房价过高因而导致过大的生活压力。

第四代住房又被称为“中国第五大发明”，是一种全新的新型住宅，不但结合了最新的技术，还保持了生态文明。这种第四代房子以一种全新的核心技术建成的庭院房，彻底改变了城市一贯的钢筋混凝土的和独立的笼状环境。这种新型住宅结合中国传统的庭院风格，每户都有一个私人庭院，而且还可以种花、种蔬菜，还可以自由的饲养宠物。

值得一提的是，将停车场移出地面，停止挖掘地下停车场，防止深基坑堵塞地下水正常循环，防止雨水渗入地下循环，使地下水系统正常流动，有效避免城市内涝，是海绵城市建设的最佳方案。不用再大开挖建地下停车场，减少了90%的土石方清运，大量节约了填埋废土所用场地，节约了资源。

而且，这种四代住房的庭院设计也更像当代的别墅。目前的别墅一般都在偏僻的郊区，因为郊区面积比较大，而且也更为安静。但是按照目前的房价，一般人连城市住房都买不起，就更别说别墅了。但是四代住房的庭院设计，不但实现了别墅和庭院的全部功能，而且占地面积也更小，直接可以建立在市中心，也不需要另外再找地方，地理位置的限制很小。

此外，这种住宅的设计充分响应了国家的号召，增加了城市的绿色种植面积，不增加土地占用和建设成本，因为它只是增加了一个设计理念。此外，况且这使房屋面积凭空增值15%以上住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街道里，从街道直接进出大门，没有传统的电梯大厅和走廊，这减少了公摊面积，并把公摊面积降低到10%左右。

从购买者的角度来看，公摊面积变少，价格自然也会变低。同时，由于庭院房的建设成本并不比第三代住房高，因此房价不会比第三代住房高。最重要的是，在政策的支持下，消费者在购买庭院房时，还会享受到额外的购房优惠。

所以庭院房对于房地产的开发和购房者来说都是一个了不起的发明。甚至还被业界成为是与我国古代的造纸术、指南针、火药、印刷术四大发明具有同等重要价值的“中国第五大发明”。也许这个第四代房子对很多人来说是不现实的。但是事实上，今年8月，清华“第四代住房”已在成都正式开盘，一平米一万多，这种庭院式已经在我国许多地方进行了试点。

在成都新都区，已经有这样的第四代住宅在出售，也就是“七一城市森林花园”。目前，大部分建筑都已经封顶了，第四代住宅的特点一目了然。不得不说，第四代住房的出现，满足了人们对于房子的所有幻想以及需求，让人们以普通房子的价格享受到超越别墅的住房体验。

凭借“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，庭院房解决了困扰国内外开发商数十年的“黑房子”的问题，让所有房间都能享受到充足的阳光，并且庭院也能够从一定程度上保护用户的隐私安全。

而且值得一提的是，第四代住房的全部设计和技术，都是由国内自主研发完成了，并在全球范围都具有开创性的意义。到了四代住房可以全面推广的时候，现在的房子也许就会进行大洗牌，如果四代房可以全面推广的话，那么现在的电梯房也就毫无优势了。而且国家也倡导生态环境建设，这样的房子既满足了居住需求，又建设了生态环境。你是怎么看待第四代住房的呢？你喜欢这种房子吗？

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