成都新楼市 文|白杨 视觉|玉琪

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名词解释：广义上，新房小区在交付后，教育部门都会为之划定相应的公办学区，因此每套这之内的房子都可称之为“学区房”。

学区房的诞生，是依托于“就近入学”的政策。

5月12日，天府新区成都直管区发布《2020年小学学区划分方案》，明确天府新区成都直管区将开始试行“多校划片”。

那传统五城区是否也将进行多校划片吗？

我们在成都学区百科上找到了答案：青羊区暂无实施多校划片的计划。

△ 图截自成都学区百科5月15日稿件《辟谣！青羊今年幼升小不多校划片，十一中不对口二区》

至少2020年是这样的——为此我们查询了综合教育网小学教育板块，查询了五城区小学入学报名学区划片范围，并制作五朵金花的目前的学区街道划片范围示意图。

范围内的房价也在一定程度证明，无论潮起潮落，学区房依旧坚挺。

下文图中范围依靠各区教育部门公示的街道划片范围所绘制，手动整理误差在所难免，如果疑问、补充请留言联系本账号。

1

成都市泡桐树小学

1959年，成都泡桐树小学选址在泡桐树街。1961年6月3日，成都泡桐树小学（前身：四川省委子弟学校。原名：育才小学）正式成立。

青羊区教育行政部门公布的小学入学划片范围显示，成都市泡桐树小学入学街道划分为：多子巷、泡桐树街、商业街、实业街、支矶石街。

△ 小学入学划片范围地图示意（大致位置，细节方面难免误差）

上图蓝色区域为泡桐树小学划片范围地图示意，我们特意选取其中五个住宅小区来观察其二手房出售情况。

上面五处住宅小区均在学区划片范围内，建成年份至今约20余年。其共性特点就是目前二手房挂牌套数不多，且近3月成交套数较少。

在价格方面远超青羊区二手房成交均价18036元/㎡，也高于其所处板块宽窄巷子23595元/㎡的二手房成交均价。

若以泡桐树小学为中心，观察其周边住宅二手房出售情况也可以看出，附近挂牌房源各项目都较少，且单价不低。

△ 泡桐树小学学区周边目前在售二手房情况

2

成都市实验小学

成都市实验小学校址位于成都市人民中路一段22号，学校占地面积12396平方米，校舍建筑面积14000平方米，前身为1918年创办的四川大学附属小学，1952年，学校更名为成都市实验小学。 （数据来源百度百科）

青羊区教育行政部门公布的小学入学划片范围显示，成都市实验小学入学街道划分为：西御河沿街、西二巷、九思巷、人民中路一段（后子门）、西玉龙街南侧、上升街、东二巷、东御河沿街、东华门街、上翔街、体育场路。

△ 小学入学划片范围地图示意（大致位置，细节方面难免误差）

上图蓝色区域为实验小学划片范围地图示意，我们特意选取其中五个住宅小区来观察其二手房出售情况。

上面五处住宅小区均在学区划片范围内，据链家网显示的建成年份均为1990年之前，同时挂牌套数与近三月的成交套数都算不上多。

在价格方面，无论挂牌还是成交均在2-3万元/㎡区间，同时详细观察五个住宅小区的历史成交可以看出，整体成交单价较为稳定，价格浮动不大。

若以实验小学为中心，观察其周边住宅二手房出售情况也可以看出，学区划片内住宅房源在售数量较少，周围区域较多；且学区范围内房源单价高于周边。

△ 实验小学学区周边目前在售二手房情况

3

成都市龙江路小学

成都市龙江路小学坐落在锦江边，创办于1938年，至今已有70周年的建校史，前身为私立文英小学。

武侯区教育行政部门公布的小学入学划片范围显示，成都市龙江路小学入学街道划分为：新南路以西，人民南路三段以东，小天竺街———大学路以北，临江中路以南区域。包括：大学路2、4、6、8、10、12号，光明路、十七巷，临江路8、9、16、36、38、41、52、60、61号，南虹路、临江中路，华西医大校区宿舍、四川省寄生虫研究所宿舍、成都市商行职工宿舍、四川省国税局宿舍、成都汽车运输公司宿舍、成都化工研究所职工宿舍、市中医研究所宿舍。

△ 小学入学划片范围地图示意（大致位置，细节方面难免误差）

上图蓝色区域为龙江路小学划片范围地图示意，我们特意选取其中五个住宅小区来观察其二手房出售情况。

龙江路小学学校划片范围基本位于武侯区川音板块，据链家网显示川音板块4月参考均价16383元/㎡，从上面五所房源可以看出，学区划片范围内的住宅小区基本成交单价高于平均价格。

上表中目前挂牌和成交活跃度较高的大学路12号，到龙江路小学直线距离约500米，且成交单价在区域内算不上高，可见即使都在学区范围内，价格和到学校的距离同样对成交起重要影响。（距离测量自百度地图）

若以龙江路小学为中心，观察其周边住宅二手房出售情况也可以看出，学区划片内住宅房源基本为老旧小区，可就读龙江路小学的房源均价基本超2万元/㎡，未在学区范围内的小区，均价基本不足2万元/㎡。

△ 龙江路小学学区周边目前在售二手房情况

4

成都市盐道街小学

成都市盐道街小学位于盐道街2号，临川剧院创办于1919年，是省、市校风示范学校。

锦江区教育行政部门公布的小学入学划片范围显示，成都市盐道街小学入学街道划分为：盐道街、指挥街、人民南路二段、滨江路西路、滨江中路(1—14号、18号)、南大街、红照壁、纯化街、金字街、新光华街、红星中路2号及附号、锦兴路(单号)、西丁、状元街、中莲池正街、中莲池横街、东丁、横丁、自强街、前卫街、新开街、南府街、东府街、烟袋巷、东桂街、光华街、金子街、大塘坎街、安居巷19号之前(含19号)。

△ 小学入学划片范围地图示意（大致位置，细节方面难免误差）

上图蓝色区域为盐道街小学划片范围地图示意，我们特意选取其中五个住宅小区来观察其二手房出售情况。

盐道街小学学区划片所属的购房板块为盐市口，链家网显示4月盐市口板块成交单价约24032元/㎡，低于学区范围内住宅房源挂牌、近期成交价。

同时盐道街小学学区划片范围内2000年之后建成的住宅房源不少。

相比与其他区域，盐道街小学划片内的住宅房源整体出售、成交活跃度较好，其中2008年左右建成的皇后国际小区仅在5月便有两套二手房的成交记录，成交单价均近4万元/㎡。

△ 盐道街小学学区周边目前在售二手房情况

5

成都师范附属小学

成都师范学校附属小学创办于1908年，其前身是淑行女子学堂小学部。

锦江区教育行政部门公布的小学入学划片范围显示，成都师范附属小学入学街道划分为：染坊街、梨花街、锦江里、锦江路、大业路、青莲巷、老半边街、青石桥北街、向阳街、学道街、南新街、中新街、中新横街、卧龙桥、走马街、上东大街、粪草湖、光大巷、飞龙巷、保全巷、斧头巷、丝棉街、红星四段(双号，不含2号)、青石桥中街、青石桥南街、新半边街、西龙须巷、余庆桥、安居巷19号之后、向荣桥、桂花街、治平街、张化街、青平巷、公平巷、锦兴路(双号)、老古巷、城守东大街、督院街、大有巷、人民东路、东御街、东华正街、东华门街、东华南街、宾盛巷、下西顺城街、中新横街。

△ 小学入学划片范围地图示意（大致位置，细节方面难免误差）

上图蓝色区域为成师附小划片范围地图示意，我们特意选取其中五个住宅小区来观察其二手房出售情况。

与盐道街小学相同的是，成师附小的学区划片所处的购房板块同样是盐市口。并且划片范围内建成年份较近的住宅小区成交、挂牌活跃度高，成交价格高于其他老旧小区。

△ 成师附小小学学区周边目前在售二手房情况

上文的25处房源中，12个项目在近3个月内有成交记录，这一占比不足一半。综合五朵金花学区范围内的二手房挂牌量较少、成交数量较少等因素可以看出，整体房源学位流动性不大。 （统计数据截至5月19号，二手房均价为4月数据）

至今，教育部已连续6年发出通知，推动“多校划片”。也就是说，一套“学区房”不再对应确定的好学校，也可能会被电脑分到其他的学校。

从长远来看，多校划分也许市场交易热度会下降，一些价格被炒到过高的房子，会降温，会渐渐回归理性。但学区房终归还是学区房，想买的家庭，还是会买。

对成都来说就是，天府新区直管区多校划片毕竟还在分区试行的过程中，未来房价如何变动，也可以指出关注该区域的二手房成交。

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