苏州的二手房存量，可谓在增长的路上一路狂奔！

就拿不到一个月前的4月24日做对比，存量增长近万，已达到现在79253套（含昆山19608套）的挂牌量，还有4天预计破8万套，月增1万套的挂牌速度没见减缓，这就足够证明二手房市场并没有任何起色。

而改变这一现象唯一的方式，或许就是降价！

由于新房限价影响，不少区域新房的性价比明显高于二手房，比如狮山这边，新房供应量太多，还要一定时间消化，哪有什么人去买二手房。

下图是新房官方库存45655套，比二手房少了一半多（贝壳内网接近10W套挂牌，由于很多没签委托外网展示不了），看看新房二手房比，当真可怕。

5.20新房库存

正是二手房行情冷淡，不少业主开始转身做起“监工”，大量喊话经纪人，只求快速成交。

去年市场行情好，中介和买家总担心房东不诚心卖，见面跳价或者拖着不签合同等等，今年反转来的太快，用某位中介朋友话来讲：

“房东非常诚心，比中介都急着把房子卖掉”

然而理想很丰满，现实很骨感，没有学区加持的房源，今年市场极其冷清，你能看到贝壳不少主推房源时间轴是这样的

降价成了主流

现在二手房市场非学区房面临很大的问题，一方面挂牌价高估，一方面房东急售，一方面买家观望情绪浓重!

不降价怎么卖？

甚至不少房东心理价位已经被击穿无数遍，心理历程往往是这样的:

  • 这个价格还卖不掉？中介是不是在磨洋工？
  • 小区里面比我挂牌价便宜的还有好几套？中介是在骗我的吧
  • 去贝壳看看房源，怎么小区突然冒出这么多便宜的房源？
  • 降价，让中介主推！

当然，也有不少房东认为自己房子装修很好，对自己房子有迷之自信，觉得可以按照挂牌价出掉，可能看房方便中介带看量也不少，一般来讲这种房源在中介口中就是同小区杀客房源。

“你看这家装修稍微好点的都要XXX万了，刚才看的那套毛坯的便宜几十万，真的很抢手.”

有趣的是，市场上还有个主流看法，不少置换的客群往往卖房的时候觉得自家房子便宜，买的时候觉得别家房子贵，非常矛盾。注意，这里讲的是非学区房，降价成了唯一出路!

那学区房了？依旧很热销！

小户房源不仅没降，甚至还涨了!为啥？孩子永远的最重要的！