今日聊楼市前，先谈点大事件——西部大开发。
概念在2000年就已提出，时过20载，于2020年5月17日《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》（简称《意见》）公布。新一轮西部大开发再次提上战略议程。
（西部大开发）
过去20年，国家一直努力践行着这一战略，也取得诸多傲人成绩。比如：西部经济实力大幅提升、基础设施建设取得突破性进展。
《意见》的提出，也是当下经济整体下行的情况下，加大西部开发扩大内需，缓解经济下行压力。践行西部大开发，需要西部城镇化，重点是城市群的崛起。
在西部，城市群崛起无疑聚焦在省会城市、直辖市上。比如：昆明、成都、重庆、贵州。此《意见》，不仅让大家看到了西部的未来，也看到西部各头部城市的潜力。
以成都为例，属于一座城影响一个省。作为四川头部城市，成都一直被寄予厚望，领跑四川经济，这一模式称为强省会模式。唯有让大型城市做代表在国际上发声，省内才能获得更多关注与资源倾斜。
（成都）
云南未来看昆明
回归云南，云南经济在全国一直处于落后阶段。若没形成城市群，云南相较于东部沿海区域将更加没有竞争力。
（昆明）
好在近些年云南部分城市成绩比较亮眼，GDP实际增速跑赢全国。根据21数据新闻实验室发布的数据，在2019上半年，GDP实际增速超过10%的13城中，除福建宁德外均来自中西部，单云南就有7个城市增速在10%或以上，城市整体的高速增长无疑加强了云南的地区竞争力。
提及云南，自然不能无视省会昆明。在“2019年上半年城市GDP百强榜”中，昆明位居44位，排名在众多西部城市中仅次于位居第8的成都，排名超过其他上榜的西部城市，比如：贵阳（65位）、遵义（78位）、太原（58位）、兰州（87位）、乌鲁木齐（86位）、南宁（63位）、柳州（96位）。
（图片来源于21数据新闻实验室）
由于云南地州的城市发展机遇远没有沿海城市地州的大，处于内陆的云南要发展，唯有将昆明这张牌打好，才能带动周边。
目前昆明背后的砝码，除了西部大开发，还有“一带一路”，自贸区……
在一系列利好政策下，昆明将成为连接南亚、东南亚等国的重要纽带。未来在全国乃至整个世界的舞台上，扮演起重要角色。
衣食住行 “住”是重头戏
纵观昆明发展，随着影响力的提高，会加大吸引外来人口入昆。
（昆明）
一座城市得到发展，楼市自然首当其冲成为关注C位。目前，昆明楼市在坚持住房不炒的前提下，整体会呈现稳中有涨趋势。
当下昆明房价相对其他省会城市来说不高，在气候、环境等方面也吸引着许多外地人前来昆明定居、旅居、养老。
（昆明滇池）
刚过去的4月，昆明楼市政策不断。
4月3日，172个按揭楼盘和市公积金中心合作，缓存可线上查询合作楼盘；
4月11日，昆明经济房上市交易将实行一房一价评估；
4月18日，昆明出台11条措施，保障房地产市场平稳健康发展；
4月22日，斗南花卉小镇将全面启动建设；
……
昆明在云南省内一城独大，虹吸效应极强。根据昆明市统计局数据显示，过去一年昆明的常住人口增加了10万人，是最近几年增长最多的一年。
因此，不管是从大政策、人口增长、居住环境看，未来依旧看好昆明楼市，在昆明买房仍然靠谱。
但未来的昆明楼市也会慢慢形成两级分化，好的房子越来越贵，不愁卖；差的房子涨幅上不去，难消化。因此，根据自身需求选择一套好房尤为重要。
刚需的好朋友（呈贡）：
鹏欣漫城都荟(房价、户型图)
鹏欣漫城都荟价格待定，估计13000元/平方米左右，项目为高层,超高层板楼。预计2022年12月首期交房。项目位于呈贡核心位置，紧邻彩云南路主干道，春融路、驼峰街、昆磨高速等。
雨花玖悦(房价、户型图)
雨花玖悦预计2022年6月交房。15000元/平方米。容积率3.5。主力户型为101平-143.87平3居-4居。毛坯交付。近享地铁1号线，及今年即将开通地铁4号线（在建中）双地铁线路接驳，纵览一城繁华，直线距离约2公里直抵高铁南站，坐享高铁枢纽价值。
黄金地段的改善（双塔经济区、昆明次中心）：
昆明悦府(房价、户型图)
昆明悦府在售价格为：19000元/平方米，共492户。环城南路与民航路交汇处（沿民航路前行约700米）。绿化率40%。项目为高层,超高层板楼。
复地雲極(房价、户型图)
复地雲極价格待定，容积率4，主力户型为110平-143平3居-4居，复地雲極位于：昆明万达双塔旁希望路与日新东路交汇处。绿化率32.11%。
享受生活的豪改（看滇池的好地方）：
金地·云海一号
金地·云海一号25000元/平方米。项目为多层板楼，毛坯交房，共721户。容积率1.06。金地·云海一号主力户型为128平-311平2居-32居。绿化率40%。
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