今时今日，置业洋湖，南移是大势所趋，

这种现象从片区的土拍市场来看尤为明显。 这两年多开发商争先进驻南部片区、新盘陆续入市，洋湖南的热度居高不下。

购房者置业所向洋湖南片区

洋湖第一排的深业鹭栖府成焦点

洋湖新城，作为湘江新区的重点发展板块，与梅溪湖、滨江形成三足鼎立的格局。

片区凡是新挂牌地块都能引起各路房企争抢，简单回顾一下2019年洋湖土地市场的高频词莫过于——熔断。

（洋湖垸白鹭塔实景图）

尤为激烈的是，去年7月，位于洋湖南部片区限价12600元/平的Y06-H44地块和Y06-H52姊妹地块出让，历经12笔报价，纷纷熔断，熔断楼面价达到7200元/平，当时引起业内外极大的关注。

洋湖生态新城南部区域地块分布（图/洋湖生态新城）

有土地的地方，就有希望和持续发展的动力。洋湖生态新城2020年土地推荐信息显示，待出让的5宗地全部集中于此，南部片区依旧是今年土拍大戏的"主战场"。

很显然，这里也将成为购房者的置业所向。

（2020年洋湖新城待出让地块分布图）

目前，洋湖南在售的项目寥寥可数，先前入市的龙湖、阳光城一线湖景房几近售罄，留给购房者能选择的新项目不多。

而接棒一线湖景房的低密大盘——深业鹭栖府，成为片区仅有在售的一线湖景项目，洋湖湿地公园第一排，无遮挡看洋湖湿地公园，抬脚就能逛4A级景区、看花海。

（深业鹭栖府2#栋9楼北瞰实拍）

一路之隔的7200亩长沙洋湖垸湿地公园，是长沙城区最大的湿地公园，让洋湖继续保持着容积率不足为1的宜居优势。

去年12月底，经国家林业局发文确认：洋湖湿地公园通过相关验收，正式晋升为“国”字号！

近距离的国家级生态配套，城央里的公园生活成为了项目的一大亮点。项目加推的4#和8#栋22号认筹截止，窗外的景色有惊喜。

洋湖花海（图/心系长沙）

洋湖国际新城正值价值兑换期

2020年赶在地铁开通前置业正当时

国家级湿地公园，是洋湖的生态名片。经过多年的发展，这里如今大美已成，商业、教育、地铁和医疗等城市配套都从规划走进现实，正值价值兑换期，置业洋湖正当时。

去年洋湖最大商业综合体宜家开业、今年3月贯通省府的湘府路高架（河西段）拉通、接下来地铁3号线试运行、湖南妇女儿童医院即将试营业……板块热度将再度高涨。

（宜家实拍图）

“宜家效应”之下，撬开了洋湖的"商业大门"，卓伯根集团中国总部、洋湖水街、洋湖天街等将于今年开业。

此外，片区首个豪华酒店——喜来登酒店，签约进驻洋湖总部经济区；京东超级体验店拟落户；腾讯云启基地入驻洋湖总部经济区……洋湖商圈不断扩大。

深业鹭栖府，距离超大型的商业体"宜家"直线距离约900米，在建中的卓伯根总部直线距离约1.5公里，区域2公里范围内还聚集了多个特色等商业体。

（洋湖水街效果图）

轨交方面，地铁3号线今年7月开通试运营，洋湖进入地铁时代。3号线将洋湖生态新城及东塘、星沙等片区串联起来，且南延线至湘潭九华，将带动长株潭融城的发展。

深业鹭栖府，距离的地铁3号线洋湖湿地站约1公里，俗话说地铁一响，黄金万两。赶在地铁通车前置业，是不错的选择。

（地铁3号线实景 图/网络）

且根据最新修编轨道线网规划，还规划有8号线、11号线穿过洋湖片区。

如果自驾，湘府路高架去年通车，西起洋湖，东至武广，连接万家丽和红旗高架。市民开车从洋湖大道直接上湘府路快速路，经红旗路立交可直达长沙火车南站。

（湘府路实景图）

教育方面，洋湖可与梅溪湖相媲美，15所品牌中小学环伺。

项目自建幼儿园，一路之隔便是麓山国际洋湖实验学校，为一所公办九年制学校，目前已开工，规划小学42个班，初中24个班（小学1890人，初中1200人）。

距离雅礼洋湖实验中学约500米，是雅礼集团旗下最大面积小区。且周边还有博才洋湖小学、湘江实验小学等（注：学区划分以教育局公示的正式文件为准）。

（雅礼洋湖实验中学 图/网络）

医疗方面，片区内按三甲标准打造，占地约129.99亩，总建约40万㎡，共1500张床位的湖南妇女儿童医院，今年即将开门问诊。

疫情过后更能体会到医疗配套的重要性，项目距离医院直线距离约500米，算是有医可靠。

（湖南妇女儿童医院实景 图/网络）

约2.3低密城市住区片区今后少有

加推的两栋住宅一线临湖+咫尺麓山国际

深业鹭栖府项目的开发商为深业集团，来头不小，深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。参股了好多我们耳熟能详的公司，比如恒大、沿海、路劲基建、中国平安等。

截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万平方米。（来源：深业集团官网）

（图/深业集团官网）

目前，深业集团在长沙的势力版图从开福北，到星沙，拓展到如火如荼的洋湖新城，节奏正加快。

深业鹭栖府，得益于拿地较早，所以在限价和项目规划上都尤其优势所在。

（深业鹭栖府项目实景图）

限价上，项目毛坯限价11500元/平，相较于片区目前最高12600元/平的限价，倒挂1100元/平。且就位置来看，最高限价地就在深业鹭栖府周边，同样的地块，价格却相差不少。

规划上，项目的整体容积率约2.3。反观2020年即将出嫁的地块，纯住宅用地的容积率普遍上涨到2.4，商住用地的容积率最高达到了4.0。

（图/洋湖生态新城官微）

从发展趋势来看，像深业鹭栖府这样的低密社区，今后更是少有。

即将加推的4#、8#栋各有亮点，4#位于洋湖湿地公园第一排，8#一路之隔就是在建的九年一贯制麓山国际学校。

满足改善客的品质需求，首先体现在一扇窗的较量上。4#栋可谓是真正一线临湖，直面整个洋湖风光，视野无遮挡。

（项目楼栋示意图）

小区为了保证更多业主观景，设计为南高北低，南向8#栋的高层也有机会观景。而且在建的九年一贯制麓山国际学校，就在项目楼下。

（深业鹭栖府区位示意图）

户型设计充分利用窗外的景观资源

精装修上"不断加码"选择国内外大牌有诚意

即将入市的4#和8#栋推出建筑面积约115-140平户型，共计包括约115平、130平、132平和140平4个户型，选择较多。

在户型设计上，最明显的优势是，结合一线洋湖景观优势和小区园林规划，将窗外的景色资源利用最大化，可圈可点。

（深业鹭栖府效果图）

例如，4#建面约141平边户和8#建面约132平边户，设计为四房两厅两卫，四开间朝南，做到了三房朝南，带阔绰南向景观阳台、双飘窗，采光和通透性好，且保证了景观的完整性，兼顾洋湖风景和中轴园景。

（建筑面积约141平样板间实景图）

还值得一提的是，洋湖第一排4#栋的中间户，建面约130平户型，采用N+1的空间布局，同样实现了四房两厅两卫的设计，空间利用率非常高。在布局上，三开间朝南，朝南双卧室带飘窗。

当然，如果资金有限的首套刚需，可以考虑建面约115平的户型，三房两厅两卫，功能布局齐全。

4个户型如下：

（左右滑动查看）

在当下限价的楼市行情下，开发商为了成本控制，很难在精装上做出亮点。

深业鹭栖府逆势而行，在精装上大多采用的数一数二的品牌，非常难得，而且在一些细节把控上也做得很认真。

厨房： 奥普的凉霸、方太厨电、美的净水器、日本知名品牌TOTO水龙头、中意环保材质橱柜、石英石台面等；

餐客厅：Low-E双层中空玻璃、铝合金落地推拉门、电动窗帘预留插座、客厅天花采用双层吊顶、灯具为欧普品牌、地面采用冠珠抛釉砖等；

卫生间：干湿分离设计，面盆、坐便器、淋浴喷头、花洒柱均采用的是TOTO；集照明、通风、暖风供应三合一的奥普浴霸；浴柜包括地柜+镜柜等等；

（建筑面积约116平样板间实景图）

装修上，地面和墙面相交处的一个重要构造节点——踢脚线，所有卧室都是用的北美枫情的木塑踢脚线，而客餐厅、玄关、过道等公共区域踢脚线则采用的成品定制的铝质踢脚线，在细微之处，把装修做到了恰到好处。

（建筑面积约132平样板间实景图）

感兴趣的朋友，可以直接去样板间观看，对于项目的精装品质，感受会更加深刻。

看了这么多，从外部环境、到片区发展，到小区规划和产品户型，相信总有一点能够实实在在的打动你，动摇你的观望心态。