又要卖地了嘿！修房子的往后靠，玩产业的前排聊。
近日，贵阳两宗优质土地出让。有多优质？就是公认的黄金地段，一般人感觉都没玩法了，但是用力挤挤，突然就出来两块。定睛一看，哇塞，还真是有点诱人。
第一块就是，位于白云区数博大道沿线的体育场馆+商业用地，有望打造贵阳足球场综合体。
第二块就是，位于观山湖区黔灵山路沿线准商业+住宅用地，有望打造五星或超五星级酒店商业综合体。
先说第一个地块。
白云区位于数博大道和枫林路东北侧，对向就是恒大中央公园。
白云区出让地块卫星示意图
近年来这类用地出让很少，产业引入填补区域空白是必须的。毕竟，除了白云体育场以外，区域还是缺少大型体育场馆。
而像是观山湖有奥体中心一二期，老城云岩迟早要复建六广门体育场，南明区人民大道沿线也有改造中的省体育馆和体育场。
所以，在产业创新的大道一哥加持下，也是有了大数据+体育综合体。真是会玩，简直不要太活力四射。
此次白云区拿出约16.6万方用地，地块容积率低至1.2，也算这类场馆用地特点，开阔大气的视野，满足人员疏导的需要。
这块地的商业占比不大于60%。体育场馆以40%换算，占地面积约6.6万方，建面约8万方。这规模大概是个什么个感觉？
贵阳奥体中心卫星示意图
相关资料来看，奥体2期1.2万座体育馆，建面约13万方。奥体1期鸟巢主体育场建面约7.7万方，约5.1万个座位。
来看老城云岩区，已经拆迁六广门体育场，占地面积约3万多方，新建规划综合体，总用地面积73667平方米，容积率不大于3.76，建面要到约29万方。
省体育馆市新体育场卫星示意图
再来看老城南明区，新体育场加上省体育馆，总占地面积约4万多方。这上面建设了1.8万人观众足球场，400米塑胶跑道，还有室内6000座位的场馆，以及相应商服设施，配套停车位等。
对比一圈下来，这块地的先天条件不错，但具体如何开发也面对先决条件，还有必要再做大型单体足球场么？再去接近甚至超越奥体鸟巢么？
双龙生态体育中心卫星示意图
尘埃尚未落定。但是，于贵州本土球迷而言，一直以来也都只有一座主场。尽管今年赛事凉凉，可无论是中超还是中甲，都还是有那批拥趸追随，更何况恒丰这两天翻来覆去引援。
所以，显然有适宜的参考模式：双龙生态体育中心。
双龙新区运动标志场地，总建面约8.1万方，包括一座室内综合运动场馆、一片11人制兼跑道的足球场、4片五人制足球场、2片室外网球场、6片室外篮球场，以及1座游泳馆和培训中心等。
不过，按照投资协议，白云区这里定位“贵阳足球场综合体”，重心放在足球运动。所以最终业态布局可能更为集中，也可能不拘泥于此。
更关键的还是，白云区这处显然不只单一场馆，以出让条件来看，还要加上建面约12万方商业。也就是说，可能会配套餐饮、酒店、商超、体育用品市场等。
所以，它真正的方向，应该是奔向旗舰型运动商业综合体。
无论是官方主导，还是引入社会资本，都将面临长期运营与回报。最终足球综合体的形态，希望能有新的理念融入，成为贵阳乃至贵州球迷球友们全民健身运动新目的地。
再来就是第二个地块。
这个更厉害。位于观山湖公园的西南侧，紧邻恒大滨河左岸，区域内有小湾河流过，地块主要划分为南、北两块。
实际出让面积约13.1万方，计容建面约59.2万方。商业商务占比占比超过八成，也有适量的低密住宅保留。总的地块起拍地价2225元/㎡，明面上十分友好，但是也有附加的支出。
观山湖出让地块卫星示意图
从出让要求，主要突出三大亮点，足够吸引眼球：
五星级往上酒店引入，不少于5万方，打造200米至240米的城市地标。
这块地几乎与林城东路上的万丽酒店处在对角线。这回会有什么品牌来？近日，观山湖的招商引资中，长岭北路上持续推进顶级大牌酒店引入。目前来看，高端包括，洲际酒店、丽思卡尔顿酒店、华尔道夫酒店、希尔顿酒店等等都可以纳入范围。
- 10万方以上购物中心，配备1万方高端超市，不低于5千平儿童乐园。
这个规模算下来11.5万方打底。这到底有多大？观山湖贵阳首座万达广场，商业面积约11.8万方。两者在体量上十分接近。
- 甲级写字楼1栋，不低于3万方的面积。
这个建面看下来，也就是20~30层左右的样子，可能在约150米，这样来看所有的铺陈还都是为了烘托地标。
当然，这个五星级酒店入驻的大楼，原本应该可以更高些。但是住建部新出的建筑规范，让250米成为严格把关的尺度。所以，卡在240米也算是刚刚好。
不过，早点启动还是能占先手，多点总比少点好吧？由此来看，未来贵阳摩天大楼，应该会有更清秀的模样。
按照出让规划，竞得方还将承担S2号线地铁站口移动工程。不管怎么个移法，这处地块临近规划贵阳一中附近站点。而且，S2号线一期北段这条线，可是获批待全面建设。
3个亮点，单独来看，其实平平。但是，这合在一起，可算是超级城市综合体。最接近的感觉也是老城南明恒丰贵阳中心，豪宅+商业体+五星酒店+地铁。
小湾河阳关大道至黔灵山路人工湿地效果图
好事情肯定不会占全了，上述的酒店、商业要全部自持，并且不低于20年。而且写字楼要整层出售。当然还包括其他市政配建，也是一笔不菲的支出。
这局面单靠匹配的住宅建设，到底能够扳回几成？或许在此，需要的是不一样的运营逻辑。
最后还得提一提，虽然恒半城遍布贵阳，哪有碰不上他的地，但是这两块好地，挨他也还是近。但是对临近的市民而言，都是区域配套全面提升利好。
虽然与近期住宅出让不同，这次两块地都以产业作为引导，但是住宅面临竞争，产业同样如此。差异化定位与发展，也是转型首先要考虑的方向。
想起低效用地出让列出条条框框，这放在中高效用地上，看来也很适用，所以还是看能否解放思路。
招商引资只是第一步，关键还是顺利交地，综合产业服务落地，为城市发展做出长期效益。
最后说归说，会不会还是有房开领路呢？
答案，6月底见。
/ 以下是详细内容 /
白云区数博大道东超16万方体育场馆、商业用地挂牌 ！
日前，据贵阳市公共资源交易中心消息，位于白云区数博大道东、枫林路北的G（20）019号体育场馆、商业用地挂牌出让，该地块将于2020年6月12日15:00公开出让。
该地块土地级别为商业六级。地块总用地面积194701.45平方米，实际出让面积166666.76平方米，市政用地28043.69平方米。
该地块规划用途为，体育场馆用地、商业（≯60%），地块容积率≯1.2。起始价为44952万元，加价幅度为850万元的整倍数。
另外，该项目涉及的足球场及商业业态须统一自主经营，产权不得分割，竞得人须在签订土地成交确认书后5个工作日内，与白云区人民政府签订《贵阳足球场综合体项目投资合作协议书》。
观山湖公园旁13万方商住地挂牌！10万方购物中心及240米地标
日前，位于观山湖区黔灵山路与阳关大道交叉口东侧的G（20）023号商住用地挂牌入市，出让面积约13万方。
G（20）023号地块，实际出让面积131670.1平方米，计容建筑面积592515.45平方米，规划用途为居住14%、商业（兼容商务比例不限）86%。
规划指标：容积率≤4.5（1≤居住容积率≤2.5）；建筑密度≤50%；绿地率≥20%；建筑限高：商业商务不高于240米。
地块起始楼面地价为2225元/平方米，土地供应补偿费为727586700元。
地块要求：
1、竞得人须在出让合同签订后一个月内缴清成交价款的50%，且不低于7亿元整，余款一年内付清。
2、竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。
3、公建配套设施由竞得人按相关规定及规划进行配建，建成后须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位。
4、地块红线范围内涉及林地面积约5.578公顷，需严格按照相关法律法规进行处理，并依法按程序办理使用林地手续后，方可使用林地。
5、竞得人应在本地块内修建不低于10万平方米集中商业（购物中心），自持全部购物中心物业，自持年限不低于20年。
6、竞得人应在本地块内建设一座五星级酒店，建设面积不低于5万平方米，自持全部酒店物业，自持年限不低于20年。
7、竞得人自持的购物中心内须建设并经营不低于1万平方米高端精品超市、不低于5千平方米儿童乐园，经营期不低于20年。
8、竞得人应在本地块内修建总建筑面积不低于3万平方米甲级写字楼1栋，并承诺出售时整层出售。
9、竞得人应出资不低于5千万元建设本地块东南侧约23亩市政公园及沿河绿化带改造，建设改造标准按政府主管部门合理要求执行，建成后无偿移交政府；出资不低于1.1亿元建设本地块范围内市政道路、恒大滨河左岸东北面市政道路以及跨小湾河大桥；出资不低于2千万元的S2号地铁站口移动工程。
10、竞得人必须在与贵阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》后7个工作日内持相应资料证明与贵阳观山湖区人民政府签订《产业发展协议》。
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