今年的燕子矶，一路高歌猛进！南师附中签约入驻，地铁即将建成，医院开建，幕燕滨江升级为城市客厅，规划和配套等各种利好逐渐落地。

燕子矶楼市标志性事件：仁恒公园世纪3.89万/㎡，首开卖光！万象天地九悦3.6万/㎡，首开卖光！燕子矶新房一下子迈入3.5万/㎡时代，打的买房人措手不及。

新房价格跳涨5000元/㎡，二手房业主不甘示弱，预期拔高，报价猛涨20万、30万、40万是常态。据中介表示，这段时间，区域次新房小区确实涨了一波，有业主信心爆棚，认为还会涨！

他说：“就拿区域标杆楼盘融创玉兰公馆来说，2018年近3万/㎡收官，如今二手房均价3.7万/㎡，仁恒、万象开完盘后，很多业主都涨价了，还有人涨了50万的。现在90㎡左右的3房，成交价基本在3.7万/㎡，2年涨了7000元/㎡”。

看点

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周边新房近4万/㎡！燕子矶标杆楼盘业主紧急涨价，交付2年涨了7000元/㎡！

融创玉兰公馆位于栖霞燕子矶新城燕江路与钟燕路交界处 ，是融创在南京打造的首个精装楼盘，不管是品质还是房价，一直都是区域的标杆楼盘。

融创玉兰公馆2018年收官，当时的均价为2.96万/㎡，如今，项目二手房挂牌均价为37322元/㎡ 。

去年12月就成交了套102㎡的三房，成交单价为3.5万/㎡。

5月新上的房源挂牌价都在3.8万/㎡以上，88㎡的小户型，目前挂牌价很多都在4万-5万/㎡之间！

此外，还有不少业主都在近期提高了此前发布的房源报价，如2019年6月该小区上架了一套88㎡房源，报价310万，5月房源挂牌价格被修改为440万，挂牌单价也从3.5万/㎡提升到5万/㎡，一年涨了近1.5万/㎡。

我咨询项目周边的中介，他告诉我，目前融创玉兰公馆年后确实涨了不少。

也确实有很多业主提高报价，有的甚至直接涨了50万，只有少数急卖或者顶楼的房源，才会微降求快速成交。

中介还表示，就在他们门店，前天刚刚成交了套127㎡的大户型，23层，总价460万，成交单价约3.6万/㎡。而且，现在大部分成交价都在3.7万/㎡。

我问他，那为什么现在一些二手房网站成交房源不多？他表示，一方面小区在售的二手房房源本身不是太多，尤其是官方确定南师附中进驻之后，小区业主都有点惜售的心理。

另一方面，有些房源还没有满两年，有的房子虽然成交了，但是为了满足两年可以少交税，延迟了办理过户的时间，所以网上就没有记录。

很多业主认为，融创玉兰公馆是前几年燕子矶的标杆楼盘，品质过硬，房价也有上涨潜力。

去年年底，融创玉兰公馆第二次交付，小区实景确实不错，可以一起欣赏下：

融创打造的园林景观，宛如效果图。

从空中俯瞰，融创玉兰公馆在整个区域内非常显眼，品质高低高下立见。

夜幕下，整个小区灯火通明，温馨明亮。

小区的地下车库↓↓↓

看点

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燕子矶新城利好兑现！区域多个新盘开盘，最高卖到3.89万/㎡

燕子矶新城板块突然爆发，也不是没有征兆和理由的。板块内3条地铁，南师入驻，还有宝能、华润等一批大型商业体加持，仁恒、融创、保利、弘阳、招商等一大批品牌房企入驻，发展前景非常可观。

交通：目前燕子矶有地铁1号线北延线、地铁6号线和7号线三条在建的地铁，也是南京为数不多聚集了3条地铁的板块，其中，地铁7号线预计明年就能通车。

教育：燕子矶新城规划区域内将规划43所公办学校，高中2所，初中6所，小学10所，九年一贯制学校2所，幼儿园23所。

目前，南外仙林分校燕子矶校区建成招生，同时，南师附中晓庄校区即将开建，南京泰晤士国际学校目前也已招生入学。

医疗：区域内已经有太新医院、万寿医院、三甲江苏省中西医结合医院、南京市妇幼保健院北院（扩建中）和规划的三级综合医院。

妇幼保健医院北院效果图

商业：10万方的招商花园城已经开业，星巴克、屈臣氏、肯德基等知名品牌早已进驻。旁边的万象天地打造约21万方体量的商业，预计2021年开业。

此外，今年2月，宝能以33.4亿元拿下燕子矶G01地块，包含住宅、酒店式公寓、办公等业态，体量非常大，将打造城北地区250-300米地标性建筑！

休闲：近日，官方发布南京九大城市客厅，幕燕风貌区城市客厅为其中一个，将依托山水、古寺文化，整修燕子矶老街，打造古镇休闲区，打造南京主城区滨江最生态、最文化、最宜游的城市客厅和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范。

目前，中海、保利、融创、电建、招商、华润、仁恒、佳兆业、华侨城、金科和颐居等品牌房企纷纷入驻。已经交付的小区有：融创玉兰公馆、保利国际社区、弘阳燕江府、招商依云华府、金浦紫御东方和电建海赋尚城等。

除了今年已经开盘的仁恒公园世纪和万象天地九悦意外，区域还有多个纯新盘，即将开盘，金科博翠花园预计下个月公开，燕熙台预计本月底开盘，放风价都在3.5万/㎡左右。

目前来看，燕子矶不管是新房还是二手房，都超3.5万/㎡，直奔4万/㎡，有点当年河西南的架势。你看好燕子矶吗？超3.5万/㎡的房价，你会买燕子矶吗？欢迎留言讨论。

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