近来

恩施地下车位租售在即的议题越来越热

各方观点亦越辩越明……

5月20日，恩施市住房与城乡建设局副局长陈永波，接受了恩施日报全媒体、恩施州电视台及相关网络媒体的专访，就广大市民高度关注的地下空间车位的租售问题，进行了回应。

陈永波说，地下车位可租售，是毋庸置疑的。

不管是国家层面的《物权法》、《人民防空法》、住建部《城市地下空间开发利用管理规定》，还是地方行政法规如《湖北省物管条例》、《恩施州政府3号令》以及《恩施州住建委7号文》等，都有相关条款明确，地下车位按种类区分，可租可售。

陈永波坦言，城市发展与规划滞后的矛盾，是造成停车难、车位少的主要原因。

也正因为如此，在4月28日恩施州政府《关于有效应对疫情促进房地产业稳定发展的措施》中才明确指出，要加速推进地下空间开发利用。

市民对相关法律法规不了解不熟悉，对地下车库车位租售有抵触情绪，是可以理解的。

所以，需要进一步加大宣传力度，让广大业主了解、理解、支持。

陈永波说，地下车位租售是大势所趋，国内其他省市很早就已推行，省内武汉、宜昌等城市也有成熟的参照，恩施将推行的车位预售制，可说是巨大的政策突破，将产生深远的积极影响。

车位预售，意味着可首付、可按揭、可分期，且拥有独立不动产权，即可以实现交易变现，属家庭必备良性资产。

租售，自然就涉及价格，那么定价问题，就成了开发商与广大业主特别敏感关心的话题。

陈永波说，为了保障租售工作的顺利推进，主管部门近期已出台相应政策措施——

  • 一、将建立健全车库、车位，销售、出租上市备案制度。

  • 二、实行车位的销售 “一价清”制度，销售价不得超备案价。

  • 三、实行车库车位销售 “价格承诺制”。

  • 四、实行车库、车位销售、出租公示制度。

  • 五、实行车库、车位租售方案备案管理。

  • 六、租售并举，充分满足业主各类使用需求。

  • 七、加强指导与监督，督促企业落实主体责任。

陈永波透露，自州政府2018（3号令）出台以后，恩施市政府对车位租售指导价的规定做了大量工作。历时一年多，通过反复调查、核算和评估，今年1月15日，市政府已批准同意这个指导价的定价方案。

目前出来的指导价里面，恩施市房地产开发项目人防工程小型车辆停车位，也就是标准车位的租赁价格指导价是：每个标准人防车位，150-210元每月；子母车位，290-330元每月。这是经过反复核算和统计分析形成的指导价，出售的价格，也是参考这个价格的比例进行测算。

陈永波说，车位租售是提升城市品位，提高市民生活品质的有效途径之一。

大家对此有什么疑问，可积极向住建部门反映。共建美好恩施，需要大家共同努力！

来源：恩施晚报，在此致谢！