近日，高新区管委会网站公示了《苏州高新区2020年度第一批局部地块控规动态更新》，其中就有关于传闻已久的狮山村地块最新规划！

《苏州高新区2020年度第一批局部地块控规动态更新》批后公布，共有14宗地块规划有更新。包括狮山、浒关、横塘、通安、科技城片区新增一批幼儿园、中小学、居住、工业用地。

其中有2宗为涉及住宅用地，其中就包括狮山村地块。5宗为教育用地。

本次控规动态更新涉及地块共计14幅，总计调整地块用地面积137.21公顷。

狮山村地块

狮山村地块就是这宗位于玉山路北、长江路西的地块，面积27.9公顷。

拟调整用途为：二类居住用地（R2）、图书展览用地（A21）、商业用地（B1）、娱乐用地（B31）、其他公用设施用地（U9）。

从位置来看，该地块南面为玉山公园，东面为索山公园，北侧为在建狮山广场。

玉山公园

周边美罗、泉屋近在咫尺，还有龙湖天街等，商业配备非常完善。而且距离地铁1号线也不远，从地铁1号线出来步行几分钟就到了。

全屋

狮山广场效果图

狮山广场就是原苏州乐园，自筹建以来就备受大家关注。整个项目总占地面积1300余亩，是集健康、文化、艺术、科技、休闲和旅游于一体的大型综合性项目。

根据规划，狮山广场将由一个开放性的山水公园和一个集剧院、博物馆、科技馆等文化科技设施于一体的文化广场组成。

据了解，苏州科技馆、苏州市工业展览馆已经动工建设了。

实地施工图

狮山再添中小学

这块地在金枫路东、渔洋街南，就在狮山村住宅地块附近，根据规划，性质为中小学用地，占地3.6万方。

值得一提的是，地块周边学校资源丰富，临近新区实验小学珠江路校区，周边还有金色小学、苏州外国语学校等，辐射原著、樾澜庭等小区。

这边学校本来就不少，不过都是小学，就差一所初中了。

结合前日高新区教育集团成立的消息，这所学校，会是某教育集团的吗？

浒关新增三所学校

浒关在本次规划变更中受益良多，增加了三所学校，大致位置如下：

6号幼儿园用地，就在中南春风南岸旁边，占地9600㎡。

7号中小学用地，本来是一宗商业混合用地，位于城际路西、浒杨路南，占地4万方，位于城铁新城板块，周边老小区较多，位置如下：

8号幼儿园用地，占地9500㎡，位于浒关街南、龙华路西，距离弘阳熙上、洛克公园、运河与岸等不远。

狮山楼市

自去年底，狮山纯新盘开始扎堆而来。 继中海上贤府、万科上瑞阁、滨河四季云庭之后，运河铂湾澜庭和运河时代花园相继开盘，目前仍有三大纯新盘蓄势待发：

1、九龙仓邂湾澜庭预计在6月首次开盘；

2、中海上贤府预计在6月加推二期；

3、上瑞阁再次开始收集材料了，时间未定；

4、大华春和景明和览月阁预计最早入市时间在今年第三季度。

距离本次狮山村地块最近的大华春和景明雅园项目，正在建设中。

目前来看，新盘项目的价格被严格限制在4万以下。

1、狮山九子，唯有上瑞阁、滨河四季云庭、中海上贤府、览月阁四盘具有100㎡左右小面积。

2、上瑞阁楼面价最低，因此售价最低，其余项目差别不大，住宅楼面价均在2.7万元/㎡左右，预期后面开售价格也将维持在4万元/㎡左右。

3、九大楼盘中，大华春和景明容积率最低，仅1.6，是唯一拥有洋房产品的楼盘。

4、仁恒运河时代为地王，为控制成本，唯一毛坯销售，但项目品质定位为终极改善。首次开盘去化54%。

5、览月阁为超高层建筑，49层左右，得房率应最低，但2014年拿地，售价可能有惊喜。

目前狮山板块九大楼盘只有大华春和景明、九龙仓邂湾澜庭与安邦览月阁还未开盘，已经开售的项目除了横塘区域的滨河四季云庭与仁恒运河时代，几乎都是开盘即售罄。

其中保利月映庭已经宣布清盘。

在狮山新房整体存量已经不多的背景下，狮山村地块有望于今年下半年开拍。

据资料显示，狮山村地块的住宅容积率只有1，而且限高24米。按照现在不少顶级改善项目层高做到了3.15米，未来将打造成7-8层的低密洋房产品，要么纯洋房，要么叠加+洋房。

从出生开始，这块地几乎注定了必然高端，必然顶豪。

东有金鸡湖，西有狮子山。也许未来可以：“东有桃花源，西有狮山村”！