省府板块，是长沙购房者置业的热门片区之一。

一方面片区起步早、发展快，成熟的生活配套吸引着一批又一批的长沙买家落户；另一方面，这些年片区入市的新盘不多，上车难度加码。

也正因为如此，不少人将目光锁定在大体量的老盘上，每一次加推出货，都会引起不小的动静。

省府板块9字头毛坯房即将加推

近百万方品牌大盘进入收官阶段

北辰中央公园，作为省府板块的老牌大盘，自入市以来备受市场关注。

项目E+F2区30#即将拿证，加推建筑面积约122平、140平毛坯住宅，均价预计9字头。

此次即将拿证楼栋位于项目收官地块，从2014年首开至今，近百万方大盘也进入了收官阶段。

此前在售的两栋，逆势热销、去化周期快，这一次刚需房源入市，长沙买家要抓住难得的"窗口期"。

（项目沙盘图）

提及北辰，长沙人应该都非常熟悉。2007年北辰以92亿拿下北辰三角洲项目！

借此，北辰在长沙一炮而红。

北辰中央公园是"北辰地产"在长沙打造北辰三角洲后又一作品。

（楼盘实景）

北辰集团隶属于北京市国资委，旗下的"北辰地产"是国内首家A+H股地产类上市公司，2019年北辰地产位列中国房地产开发百强企业。(来源于《2019中国房地产百强企业研究报告》

交通、医疗等城市配套升级

省府板块周边再添发展红利

作为长株潭融城的中心区，在长沙“十一五规划”中，省府片区定位为"复合型的城市商务副中心"，按照行政文化中心区、商务及总部区、会展及商贸区、生态环保工业园区、现代物流园区、生态型健康住宅区等六大区进行布局。 （来源于腾讯网）

在长株潭融城的风口下，长沙向南大势所趋，一座宜居新城正在加速崛起。

（政府"十一五规划图" 来源：腾讯网）

这两年，省府片区发展提速，城市生活配套更是迎来新一轮升级。

湘府路快改通车、新汽车南站落地、湘雅五医院封顶（建设中）、芙蓉南路和洞株路快改预计今年年底完工（分别来源于株洲晚报公众号以及株洲传媒网）……清晰可见区域配套的发展利好。

湘府路高架去年通车，原本堵塞的"毛细血管"也被打通，使得省府板块与洋湖、高铁新城等热点板块的联系更加紧密。

湘府路高架：东西走向，贯穿起红星商圈和洋湖商圈，与万家丽路高架无缝连接，为南部交通注入强大动力；

万家丽路：南北走向，上接"高架快速"，下接"地铁5号线"，地面上还规划了BRT（快速公交）。

①湘府路高架示意图

②万家丽高架实景图

长沙市中意一路和万芙路交汇处的新汽车南站，开门迎客在即。（来源：湖南电台新闻部官微"马栏山新闻"报道）

新汽车南站集客运、公交、地铁、城铁、出租车、社会车辆、空港直连的七位一体，成为湖南省、中南地区乃至全国的示范性枢纽。（来源于新浪网）

（新汽车南站，来源网络）

同时，芙蓉南路和洞株路快改也有了新消息，预计2020年年底前完工。（来源：长沙晚报）

芙蓉南路和洞株路快改，是三干两轨的重点工程，也是构建长株潭"半小时交通圈"的关键项目。 （来源于中共长沙市天心区委员会宣传部官方百家号）

（南部片区，来源网络）


片区内的湘雅五医院（建设中）也已经封顶，是一家综合三甲医院。总投资近35亿，规划病床数约2500张，即将开诊。 （来源于百度词条）

（规划示意图，来源网络）


北辰中央公园自建2所幼儿园

新昌学校（暂定名，建设中）已完成设计方案

北辰中央公园，位于天心区省府板块，距离省政府约1.5公里。

三馆一厅一中心，包括省群众艺术馆（又名湖南文化馆）、省地质博物馆、省科技馆、省音乐厅、省青少年活动中心，就在北辰中央公园周边，均为城市重点项目。

（省地质博物馆实景图，来源网络）

交通上，从项目上湘府路，西可达洋湖，东可达高铁站。

往东是城市主干道芙蓉南路，这里有地铁1号线桂花坪站，约1.5公里。且项目离城铁先锋站、洞井站都不远，去株洲、湘潭也方便。

① 地铁-桂花坪站实景图

② 城铁-先锋站实景图

教育上，项目自建2所幼儿园，其中省文旅厅艺术幼儿园天心一分园已开园，属于省文旅厅，是一所高品质公办幼儿园，且学费不贵。

未来在营销中心的西南方向有1所新昌学校（暂定名，建设中），目前设计方案已完成，总建面42935㎡。

①湖南省文化和旅游厅艺术幼儿园天心一分园 实景图

② 新昌学校效果图（暂定名，建设中）

项目周边还有明德天心中学和湘府中学等优质学校。而且，长沙广播电视大学搬迁，新校区距离北辰中央公园也不远。

（新校区示意图，来源长沙自然资源和规划局官网）

生态上，有九峰公园、豹子岭公园、湘府文化公园三大公园环绕，其中湘府文化公园已开放，九峰公园和豹子岭公园在规划阶段。

在内五区，还有多公园的生态资源非常难得，日常休闲、逛逛公园很惬意。

（湘府文化公园实景图，来源网络）

商业上，更是不在话下。省府板块主要是湘府路上的红星商圈，有"下一个五一商圈"之称。

除了已开业的德思勤和通程外，正在建设的还有复地星光天地、步步高长沙星城天地、正荣华悦广场……多个大型商业地标集中分布。

（红星商圈示意图）

医疗上，片区建设中的湘雅五医院，也即将开诊。

不得不说，位于省府板块的北辰中央公园，在配套上具有比较优势。

约1.56低容积率+16层左右小高层

建面约140平米大四房双阳台+大横厅

北辰中央公园，整个E+F2区总建面约16.19万㎡，容积率约为1.56，共774户，仅包括6栋小高层和14栋洋房，是一个低密度的精致住区。

此次即将下证的30#属于E+F2区，位于书香路与杉木冲路交汇处，一路之隔是长沙市长郡外国语实验中学和豹子岭公园（规划中），三馆一厅一中心也距离不远。

（北辰中央公园效果图）

由于南城限高，北辰中央公园E+F2区小高为16层左右，为项目的一大卖点。

而且在6栋楼的中间位置，打造了一个园林景观，使得楼间距、视野、通风采光更胜一筹。

（北辰中央公园效果图）

此次即将加推的主力户型为建筑面积约122平米三室和建筑面积约140平米四室。

建筑面积约122平米户型，三开间朝南+双阳台设计，舒适度高；主卧套房设计，进可全家交流，退可互不干扰。

建筑面积约140平米户型，设计周正空间利用率高，更是可圈可点。下面逐一分析：

建筑面积约140平米户型

因楼栋楼层不同户型不同，具体以交付为准。

建筑面积约140平米边户，四大开间朝南+双阳台设计+飘窗。且餐客厅采用当下流行的横厅设计。

（建筑面积约140平米样板间实景图）

自带阔绰景观阳台，可以让阳光更好的洒进房间。

（建筑面积约140平米样板间实景图）

主卧套房，除了独立卫生间，经创意设计还可以预留衣帽间……凸显改善品质。

（建筑面积约140平米样板间实景图）

书房经改造，也可以打造成儿童成长空间，而且房间与阳台相连，采光不错。

（ 建筑面积约140平米样板间实景图）

而更为惊喜的是，作为长沙的老盘大盘，能成为长沙刚需"收割机"，9字头的均价也是一大亮点。

从区域土地价格来看，天心区016号地块限价达12800元/平。省府板块043号地块限价达到11500元/平，距离北辰中央公园营销中心仅约2公里左右距离。

北辰中央公园的9字头的毛坯房，还在省府热门片区，长沙买家需要抓住项目收官的上车机会了。

温馨提示：本项目推广名为“北辰中央公园”，地名办核准名为“慧辰园”；开发商为：“长沙世纪御景房地产有限公司”；代理机构：中原（湖南）房地产代理有限公司，预售证号：长住建委许许字（2020）第0055/0056号；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等文件为准；具体户型以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；本资料所发布的内容为2020年5月30日前的信息，敬请留意最新资料。