深圳、杭州这两个城市是疫情后人才政策调整最大，也是目前中高端人才最想去的两个城市。也是疫情后，房地产市场最先活跃起来的一线城市。

所以选择这2个的城市的2手房市场给大家做个数据整理，比较看看如果落地，买房的情况如何？

数据出自：兔博士APP，2020年4月最新二手房成交数据

1.房东溢价系数：本月挂牌价/上月成交价

意思是房东根据了解到的成交房源，对自己挂牌房源的报价情况，一般会比成交价上浮。大于1=高挂，房东方比较有信心，对未来看涨；小于1=低挂，房东比较急着卖，对未来走势不看好。

2.库存去化周期：本月挂牌量/上月成交套数

意思是现在市场的挂牌房源全部卖掉按照最新成交情况，需要多少个月？库存去化周期越小说明房源越紧俏，更受买家追捧；越大说明供大于求，热度比较低。

1.首先看下本月成交量数据：

·深圳2020年4月成交量7288套，环比下跌5%，同比上涨4%。2019年12月成交量最高值达到8696套。

·杭州2020年4月成交量7729套，环比上涨71%，同比上涨30%。也是近一年中二手房成交量最高的一个月。

2.杭州卖的好。4月杭州二手房成交量首次超过深圳。2019年二手房成交量出现翘尾，2020年受到疫情影响，出现下滑。3月开始楼市又出现回暖。可以看出深圳、杭州2城市疫情后反弹极大。也是房地产市场最先活跃起来的一线城市。

1.首先看下本月成交价数据：

·深圳2020年4月成交价68122元，环比上涨3%，同比上涨15%。2020年4月成交价最高值达到68122元。·杭州2020年4月成交价33426元，环比下跌3%，同比上涨4%。2020年2月成交价最高值达到36002元。

2.深圳贵。趋势来看，深圳去年年底起，一路看涨，杭州疫情期间出现下滑。深圳成交量和杭州差不多持平，但二手房价格是杭州的2倍。同比来看，2020年开始，两城都呈现明显的涨幅。

1.300万以下/200万以下段（杭州由于整体房价偏低，所以我们总价段下调来对比更有意义），杭州卖的更好，这一段成交量占全市整体成交的27%，占比更多。

2.库存去化周期两城差不多，刚需房比较受到购房者追捧的，属于买卖双方比较均衡的市场。房东溢价系数基本相同，同样0.9，挂牌价要小于成交价，说明房东比较弱势。两项指标两城持平。

1.300-500万段/200-300万，两城成交主力段，深圳杭州卖的差不多。值得注意的是深圳这一段也是所有总价段中成交量跌幅最大的，达到11%。

2.深圳库存去化周期要小于杭州，说明深圳市场更火，也是深圳最火的一段总价。杭州房东溢价系数高于深圳，挂牌价和成交价基本持平，深圳明显低挂，房东比较急着卖或者对未来走势不看好。

1.500-800万/300-500万，两城成交量占比排在第二的总价段，深圳卖的更好一些。

2.杭州库存去化周期是深圳2倍，深圳远比杭州火。房东溢价系数打平，均属于房东低挂。

1.800-1500段，深圳卖的更好占比达到13%，中高端小区有10%以上的成交量占比属罕见。

2.深圳成交价在这段开始拉开差距，是杭州2倍以上。

3.深圳市场远好于杭州，房东溢价系数小于1，杭州等于1。

1.1500万以上段，深圳豪宅略好。杭州成交和供应环比上月有明显的提升。

2.深圳豪宅单价逼近12万，是杭州的2.3倍，差距最大。

3.同样，豪宅市场深圳也远好于杭州。房东溢价系数相同，土豪房东们属于比较理性的。

杭州成交量前3区域对比深圳要高出2%。杭州前三占21%的市场，深圳占19%多。

深圳成交价前3区域比杭州贵不少。南山是单套平均总价最贵的区域达到881万。

好了，说了这么多，列了这么多数据，最后我再总结下：

1.深圳成交价贵出许多，杭州成交量首超深圳

4月深圳成交价是杭州的2倍，也是近一年中的最大差距。4月也是杭州第一次二手房成交量超过深圳，多出441套。

2.深圳贵在豪宅，杭州刚需房卖的好。

1500万以上豪宅，深圳是杭州的2.3倍。杭州成交占比多出深圳10%，成交量多出800多套。

3.深圳二手房更加火热，杭州豪宅少有问津。

库存去化周期深圳大都要好于杭州，杭州500万以上两段库存去化周期明显偏大，房子难卖，问价的买方很少。深圳房东溢价系数却基本小于1。自去年年底成交价一路看涨，深圳的房价很有可能达到了短期瓶颈。很多房东对于对未来走势可能不看好，所以当前挂牌价都要小于上月成交价。

4.单就房地产而言，目前杭州买房比深圳划算多啦，而且两地的发展一个是新硬件，一个是新电商，都是接下来发展的排头兵，整体看，如果岗位相同，30岁以下的还是优先考虑去杭州发展吧。因为目前工资的差距，两地几乎没有，但是房价的差距可太大啦。