一、二手房交易要审核调查哪些情况？

1、要对房子的权属做调查。

在二手房交易纠纷中，有关房屋所有权纠纷的案件频繁出现。很多业主对相关法律法规不了解，因为对售房者过于相信而被骗，最终使买到的房屋无法过户。所以说，购房者在付钱之前，一定要查看房产证，到相关部门查询该房屋的产权归属情况。并要求售房者出示身份证，并留意房产证上的署名，倘若两人签购房合同，要双方同时签名。

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2、对房屋要进行实地考察。

京云房产律师团认为，要实地考察房屋的情况，检查房子是否有质量问题。例如房屋是否漏水、房屋管道是否能正常使用、水电气的供应，是否涉及欠费，周边服务设施是否完备等。

3、买卖房屋时，认真审查买卖合同。

倘若买方和卖方自行相约交易，没有第三方（中介公司）的参与，在签购房合同时要注意这几个事项，首先双方签字盖章，若有其他需要变更合同的事项，需要另外签订保密协议。京云律师建议购房者在签合同时，保留相应的图像或文字，在将来有法律纠纷时，作为法律证据使用。

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二、二手房交易过程中哪些情况可以免除税费?

1、对直系亲属（配偶、子女、父母）无偿赠与二手房产，不需要交个人所得税。

2、符合“满五少有”条件“满五少有”可以减免部分税费。即满五年或以上，且房主在该区域内且是房屋备案系统中的少有住宅，如果发生交易可以减免个人所得税。

3、京云房产律师团发现，倘若房主没有直系亲属，想将房子赠与非直系亲属，即使是无偿赠与也要走买卖法律程序，不能减免税款。如果符合“满五少有”的，就可以减免税款。

4、对于抚养人与赡养人没有血缘关系的，如果要无偿赠与，要提供抚养赡养证明，这样也可以减免税。

5、关于遗嘱继承和法定继承的情况，只要能证明这种关系，就可以减免相关税费。倘若继承者转卖房屋，不满足“满五少有”条件的，就不能减免税款了。

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