要问近期房地产市场最热的消息是什么？不是新房、不是二手房、不是租房，而是土拍市场！
5月19日，北京成功出让三宗住宅地块，总起始价97.16亿元，参与房企众多竞争异常火爆，最终成交总价达到133.9亿元。
而在此之前广州也有大动作。
5月18日，广州迎来“史诗级”土拍，一次性推出12宗土地，总成交价达240亿元（其中从化区3宗，白云区3宗，增城区4宗、番禺区1宗）；除从化区1宗土地因无人报价流拍外，其余11宗地均已成交。
大家以为，这就完了？
5月15日，上海和南京也对外亮出土地出让的信息。
在上海土地交易市场举办第二场上海2020区域发展宣介会上，上海奉贤区拟于今年出让31幅地块并进行了集中宣介，其中，21幅地块位于奉贤新城，另有地块分布于奉城镇、四团镇、拓林镇、庄行镇、金汇镇、青村镇等。
同时，江苏省南京市土地市场网发布南京2020年第二批土地出让预公告，共计16幅地块，总用地面积超80公顷，而此前的4月20日，南京发布了2020年第一批土地出让预公告，共计8幅地块，总用地面积超29公顷。
土拍市场如此火爆，海南的土拍市场也毫不逊色。据环球屋不完全统计，5月1日至今（5月22日），海南省共有23宗土地进行挂牌出让，出让总面积超91公顷；土地成交方面，5月1日至今（5月22日），海南省共有11宗土地成交，成交总面积超34公顷，成交总价超2.8亿元。
5月1日-5月22日海南土地挂牌一览
5月1日-5月22日海南土地成交一览
由此可见，土拍市场热度不减。
那么，大量的土拍会影响到楼市价格吗？
答案是肯定的。如今土地价格溢价率颇高，假若土拍市场持续上扬，一定程度上是会影响到楼市的价格。毕竟，面粉价格上去了，面包不会无动于衷吧？！当然，这也可能是由于今年一季度整体市场几近停摆引起的反弹现象。
2020年是海南自由贸易港建设的开局之年，工业、金融、商业顺势生长，欣欣向荣！在5月份的土地挂牌出让中，工业用地、商务金融用地的数量明显高于其他用地，而城镇住宅用地，已经越来越凤毛麟角了。很显然，在未来，商业的发展将是引领海南经济发展的领头羊。
如今土拍市场如火如荼，新房市场也在回暖，虽然在房住不炒的主基调下仍旧维持在平稳增长范围，但若今年持续出现“地王”类的土拍，很难说不会影响到整个楼市。“稳地价、稳房价、稳预期”，稳地价是首位，土地溢价带来的整体上涨不容忽视。对于刚需购房者而言，购房无需考虑房产的流动性，找准时机在适合的价位上车才是最重要的！
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