今天是2020年5月25日，南京楼市微信平台给大家带来第1072期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

鼓楼区，银城聚泽园北区，7楼（总高28层），产权面积127.43㎡，3房2厅2卫，总价920万元，单价72196元/㎡，精装，房主联系方式：13815401808

房主自述：房屋位于鼓楼银城聚泽园北区，于2012年买入，2014年入住，精装修交付，后期花费做了精致和人性化的改动和配置。房屋的附赠面积很大，得房率超高，超大的朝南双阳台和附加赠送的生活北阳台。

房子位于北区三栋，是整个小区的楼王位置，前方无遮挡，无西晒，视野开阔，采光非常好。小区的物业是银城物业，物业管理服务让入住客户非常满意。小区环境很好，户主素质和人文环境很好，绿化更是做的无可挑剔。站在阳台上，满眼绿意。

我们小区里配套有聚福园幼儿园，凤凰花园城小学（力小分校）和二十九中致远中学双学区，不占用学区名额，可直接过户。

我现在是准备换房，看中了河西的一套房，所以诚心出售，欢迎有意向的朋友，联系我看房，有意向的价格还可以再商量。

银城聚泽园位于鼓楼区江东北路58北门，小区对面就是苏宁广场，还是力小分校和二十九中的学区，小区周边生活配套齐全，教育条件一流。

银城聚泽园北区

小区

银城聚泽园北区

面积

产权面积127.43㎡。

楼层

该房源位于7层，总高28层

户型

3房2厅2卫

房主联系方式：13815401808

报价

总价920万，单价72196元/㎡，满2年唯一。

房主说：我房子是2012年买的，2014年入住，报价920万，如果诚心想买，谈价空间很大。

编辑注：这套房子首付3成，需要920万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为36364元。

交易税费

编辑注：这套房子满2年唯一，没有增值税，有1%的个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为23万元。

交通

（区域位置）

我们小区距地铁2号线云锦路站约1.2公里，可以选择骑车过去，十分方便。小区200米左右就是汉中门大街公交站台，有9路、23路等6、7路公交线路可供选择，开车出门的话，几分钟就能到汉中门大街、清凉门大街等主干道，通达全城，出行无忧。

学区

小学：凤凰花园城小学（力小分校）

中学：29中致远中学

小区旁边就是力小直属分校凤凰花园城小学，2019年南外小升初排名中，凤凰花园城小学以11人录取南外，在南京小学中排名第十位。

配套

我家这里配套还是非常齐全的，我们小区本身就有很多底商，买东西很方便。还可以共享隔壁凤凰花园城的商业，菜场、百家超市云厨一站苏宁小店等生活超市、理发店、洗衣店、洗车店、小吃店、24h水果大卖场等，一应俱全。

对面就是苏宁清江广场，距离环宇城、苏果社区店、河西万达广场、河西金鹰、乐基广场以及龙江新城市广场均在开车10分钟范围内。

地址

南京市鼓楼区江东北路58北门。

户型图

房主说：这套房子房产证面积是127.43㎡，3个房间，两个卧室都是朝南，户型图中的设备平台目前是书房，两个卫生间，每个房间空间很大，还有个朝南双阳台，采光非常好。由于是位于楼王位置，前面就是中央景观。

业主实拍

小区的绿化丰富，层次分明，绿树成荫，到了夏天，走在小区里都不会很晒。

我们小区是2013年建成的，房龄还算新，整个楼栋设计也不会过时。

入户单元门↓

通往电梯间还有门禁↓

房子是精装交付，做了些调整，买了软装，木质家具居多，深色系为主，整体风格偏中式，看得出房主花了很多心思，而且价格不菲。

客厅空间开阔，南北通透，户型方正。

从厨房门口拍摄的客厅，家里打扫的一尘不染，地板光洁如新↓

客厅连接阳台，超大双阳台设计，加上落地阳台窗，尺度感扑面而来。

阳台两侧装有储物柜和洗衣机。

从阳台上可以看到小区的中央景观带，郁郁葱葱，赏心悦目。

朝南卧室↓

朝北的书房，书房里有慢慢一柜子的书，看得出房主是个博学的人。

厨房↓

两个卫生间，干湿分离，还带有电热毛巾架↓

储物间↓

编辑注：我在链家官网上查了一下，银城聚泽园北区的最新参考价是66801元/㎡，小区今年1月成交了一套91㎡两房，成交单价在621921元/㎡，2019年3月，成交了套88㎡的两房，成交单价为73404元/㎡。

目前120㎡以上的大户型，挂牌单价有6.8万/㎡，有8.7万/㎡的，价格供大家参考。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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