过去几十年，随着中国房产市场的快速发展，房价水涨船高，天价楼盘比比皆是。早前有投资眼光的人抓住时机，数十万入手的房子现今价值已高达百万千万。炒房客们身家过亿也是有的，让人羡慕不已。普通人错过了这波投资热潮，眼看着如今上天的房价，更是眼红炒房客。

2020年，受疫情影响我国总体房价略有回落，一些人也起了投身炒房潮的心思，对此玻璃大王、慈善家曹德旺抛出15字真言：“现在抱有买房投资想法的人就是傻！”一语惊醒梦中人，让我们不得不冷静考虑，现在投资买房，真的稳赚不赔吗？

首先来看一下，之前20年，中国房价为什么持续上涨。

要知道，决定商品价格的因素1是商品本身的价值，2是供求关系。在中国，政府可以通过“有形的手”—政府的宏观调控来对市场进行调节，因此宏观调控也是影响房价的因素之一。

1. 20年前的中国，城镇化的进程刚刚开始，城镇居民增多，对于住房的需求增加，而我国的房地产市场处于起步阶段，尚不能满足全国城镇居民的住房需求，近年来随着市场的填补，这一缺口逐渐缩小，但20年内仍处于卖方市场，供不应求。

2. 众所周知，建房成本中地价占据大头，房价通常是地价的两倍。数据显示，售卖土地已成我国各地政府财政收入的重要来源。而在过去20年中，各地政府对于土地出售收入的过度依赖，导致当地地价飞速上涨，建房成本增加，房价自然也水涨船高。因此减少政府财政收入对地产出售的依赖，也是未来房价调控的重要举措。

3. 通货膨胀，很多人不懂通货膨胀跟房价上涨有什么关系？打个比方，猪肉在20年前大概是两块钱一斤，20年来猪肉价格涨了将近15倍，现在是三十块钱一斤，然而猪肉本身的价值是没有变化的。通话膨胀指的是货币发行量增加，但是实际的货币购买力下降，人们要花更多的钱才能买到一样的商品，因此这也是房价上涨的原因之一 。

那么为什么近两年房价又有所回落呢？这是否会影响到房产投资？

1. 未来几十年内，有买房刚需的人越来越少了。数据显示，2025年，我国人口将出现负增长，缓慢迈入人口老龄化社会。这就意味着未来买房刚需减少，房子要卖不出去了。

2. 房子建的太多了！开发商只顾着建房子，却忽略了，经过将近20年的发展，房地产市场实际上已经接近饱和状态，再建了房子卖给谁？现在是买方市场，供过于求，房子自然降价。

3. 近两年一系列宏观调控政策的出台，导致房子上涨空间变小。限购令、限高令、廉租房、经济适用房下发，诸如此类政策基本断绝了炒房空间，缓解了市场供给压力。

综上所述，未来中国房价仍将处于持续降价状态，现在炒房客囤在手里的房子尚且无法出手，奉劝各位冷静考量，现在投资房产，实不理智。

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