10亿土拍惊现新都心，千万库存压倒购房者，青岛楼市真的病了|住宅|商品住宅|商品房|楼市|青岛

曾几何时，去库存是中国楼市的首要任务。

在经历了将近10年的地产黄金时代以后，棚改和商业开发造就了大量的商品房，但处于供需关系的影响，这些房子并没有全部被卖出去，更没有全部被利用到，以至于造成了大量的库存房。

随着楼市的发展，很多城市的楼市也进入了一个病态的循环，一方面是大量的商品房库存；另一方面则是开发商继续高价买地开发。

就拿小编所在的青岛来说，进入五月后，寸土寸金的主城区开始启动土地放量模式，市北区新都心区域单地块接连拍出天价，而与此同时，统计数据也进一步显示了青岛库存的急剧上升。于是乎，青岛楼市仿佛进入了一个病态的循环。

10亿天价现身新都心

继上周的单地块2亿成交后，昨天，市北新都心再次出现天价地块。

25日，位于市北区新都心板块的1宗商住地块走上拍卖台，该地块具体位于台柳路以东、黑龙江路以西、长沙路以南、蚌埠路以北，土地用途包含零售商业、商务金融和住宅，规划总建面13．95万㎡，起始楼面价7600元／㎡。最终被青岛利盛置业有限公司（保利&青城集团&才高）成功竞得，底价成交，成交总价102782.7952万元，合计约10.28亿元。

根据土地拍卖公告显示，这幅地块具体位于市北区台柳路以东、黑龙江路以西、长沙路以南、蚌埠路以北，土地用途为商住地块，土地占地面积42274．3㎡，容积率1．0＜r≤3．3，规划建筑面积139505．52㎡（零售商业26703．31㎡，商务金融57000㎡，商品住宅51537．21㎡），住宅占比38％，起拍价为楼面地价7600元／㎡，总价10．28亿元，竞买保证金5．14亿元，此外该地块还将划拨部分土地用于建设租赁型人才公寓，划拨部分土地面积1292．4㎡，规划建面4265㎡。

从地图上来看，这幅地块位于市北新都心的核心区，临近青岛地铁3号线长沙路站，因为其黄金地角加上周边新盘大盘林立而一直备受瞩目，此次上市也引发了广泛的关注。

百城库存青岛明显上升

当以新都心为代表的青岛主城区开始放量的时候，随之而来的便是青岛库存的大幅上升。

5月25日，易居房地产研究院发布最新“中国百城住宅库存报告”。

报告显示，4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米，出现“供大于求”现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，4月份新房预售证管控放松，各地新增供应规模明显放量。相对4月份的住宅成交规模，新增供应规模明显要大，进而使得库存数据反弹。

数据显示，截至4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929、24276和20399万平方米，环比增速分别为3.4%、2.1%和1.6%，同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1%。对比去年同期水平，三类城市库存均有上升，其中二线城市库存上升最大。

在统计的100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。部分二线城市库存上升比较明显，包括青岛、杭州、南宁和成都等城市。

青岛去库存时代来了吗

所谓住宅库存，是指取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。

在很多人看来，当前的青岛楼市已经明显进入了去库存时代。

长久以来，房地产都是拉动各地经济以及中国经济发展的支柱产业，青岛要稳住经济地位，房地产的健康发展必不可少。

从楼市供求关系角度来看，目前青岛有很多区域都处于供大于求的状态。据了解，青岛2018年之前，每年商住土地出让量基本在三四百亿徘徊，2018年开始快速增长，达到七百亿左右，2019年更成功突破千亿。