房地产证书会“像陈列”吗？到期70年后，谁将返回房屋？国家给出“答案”

除了担心房价下跌外，他们还担心两个问题：一是房屋的寿命。万科创始人王世都说，普通房屋可能在30年内面临拆迁，另一个是房屋要70年。到底，房子不是你自己的吗？因此，他们认为这不同于租房。话虽如此，对于每个人而言，是否购买房屋，以不同的角度站立，确实会得出不同的结论。我们可能不会要求保持一致性，因此暂时不发表评论。我们来谈谈与房屋有关的另一件事。房产证。

房地产证书是房屋所有权证书的缩写。在租房，买卖房屋或使用房屋时，它一直受到国家法律的保护，作为权利的证明。房地产证书真的那么重要吗？请继续阅读。

房地产证书会“像陈列”吗？

房地产证书的主要功能是确保注册活动的安全性，但是它在交易过程中的作用实际上是非常有限的。一方面，房地产证明是为了证明登记已经完成，登记机关在完成房屋产权登记后，将房地产证明发给权利人。 ，从而，房地产证书的主要作用是限制注册机构的行为。对于权利人而言，基本角色是注册簿，而不是房地产证书。

另一方面，房地产持有证本身也随着政策调整而变化。我们的新房地产证书现称为“房地产财产证书”，其历史可追溯到2015年3月1日生效的房地产注册法规。根据国家工作安排，自2017年5月1日起，所有城市全国各县都必须停止发放旧的房地产证，并发行所有新的“房地产证”。即使这样，新的“房地产财产证明”仍在变化。截至2018年9月17日，美国首张电子财产证书已在南宁颁发。根据政策要求，该证书具有与不动产证书纸质版本相同的效果，已与金融，税务，住房，公安等机构部门相互认可，可谓“一机两用”。手，所有信息均可用”。到现在为止，在全国范围内使用电子版本的电子财产证书非常流行。

到期70年后谁拥有房屋？

首先让我澄清一个概念，人们经常说，房屋的70年期限实际上是指房屋下面的国有土地的70年使用寿命，而不是房屋本身。在土地上建造的房屋是具有永久所有权和使用权的个人私有财产。此外，国有土地的70年使用寿命是从开发商取得土地之日起计算的。例如，如果开发商在2020年获得土地，即使他加班工作并盖了房子，然后等待出售给您，然后您又获得了办理登机手续的钥匙，则至少需要2年。如果是分阶段开发，那么最后一批房屋对于购房者来说，国有土地的使用寿命较短，通常超过50年和60年。一些买家更关心这次，您可以在线查询开发商的土地购置时间。

关于下面的房子70年后如何处理国有土地？全国《城市管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条规定：居民用地有效期届满后自动更新，最高费用不超过5位数，最低不少于15.6。每平方米“ M”元补足，此处需要注意的是，申请应在有效期届满前一年提出。

从长远来看，从相关法规来看，人们应该了解事实，房屋证是为了方便权利人行使权力。无论是房地产证书，房地产证书还是电子证书，都不会带来房屋所有权的变化。该州的财产权法还旨在保护个人的合法财产。因此，无需担心房屋的70年期满。成本最低，最方便的过程是政策的出发点。让我们保重。

热点追踪

国家发展和改革委员会：今年推动完成1亿未登记人口到城市定居的目标

国家发展和改革委员会副主任宁吉哲在5月24日国家新办公室的新闻发布会上说，今年将促进完成在城市定居的1亿非登记人口的目标，并且开始建设39,000个旧城区。

在回答日本记者关于“面对中国经济前所未有的挑战，中国如何确保实现经济和社会发展的目标和任务”的问题时，宁继哲坦言说，自今年以来，国内以及我们面临的国际环境新的冠状肺炎流行的影响是前所未有的，经济发展所面临的挑战也是前所未有的。但是，他接着说：“与此同时，危机是有机的，危机即将来临，国内疫情基本得到遏制之后，中国经济复苏的势头稳定并在改善。”

宁继哲说，下一步，在以习近平同志为核心的党中央的强有力领导下，国家发改委将根据要求，扎实做好“六个稳定”工作，全面落实“六项保障”任务，确保稳定争取中国的进步，努力实现全年经济社会发展的目标和任务，实现“六项提升”。

房地产市场观点

仅剩7个月！确认集体土地4200万亩，宅基地2.7亿亩，受益人口6亿

今年以来，土地市场的趋势引起了人们的最大关注。

一方面，是土壤芽再次引发了繁荣。

根据中原房地产研究中心的统计，截至5月20日，今年已有7个城市累计土地出让收入超过500亿元。其中，杭州市最高，为1024亿元，北京最高为997亿元。

5月19日，佛山包裹的保费率达到75％。当天，北京的三块地皮共成交133.9亿元，溢价率超过30％。这些无限制地块中有两个超过了7万元。

20日，成都市天府新区共成交21.89亿元，溢价率超过50％。

更令人发指的是广州。 5月18日，有30多家房地产公司进行了近10小时的拍卖，最终以240亿元的价格出售了11块地。

另一方面，新的土地政策陆续发布。

早在去年八月，就消除了进入集体土地市场的法律障碍。

去年9月，自然资源部门举办了两次有关修订后的《土地管理法》的特殊培训课程，并开始为将集体土地引入市场做准备。

从今年开始，新《土地管理法》实施后，将在全国范围内引入集体经营的建设用地。

4月份，高级管理人员就构建更加完善的基于要素的市场分配制度和机制发表了意见：指出城乡建设用地指标的使用应由省一级负责。

4月底，农业和农村事务部部长韩昌富表示，到2020年，将实现省级农村产权改革试点的全面覆盖，改革覆盖面将扩大到所有与农业有关的县。不难看出，上述政策都与集体土地进入市场有关。

最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知》。通知指出：各地要加快房屋使用权和集体建设用地使用权确认书的登记。非法占用耕地和房屋，违反生态保护红线控制要求的房屋，城市居民违法购买宅基地和小产权房屋的，不予登记，非法土地使用不得通过登记合法化。

它还提到了时限：在2020年底之前，应完成确认宅基地和集体建设用地使用权的权利的注册。到年底，只剩下七个月的时间。

我们的宅基地多少钱？根据中国科学院地理科学与自然资源研究所的实地调查和综合计算，全国大约有2.7亿亩宅基地，其中约有1.14亿亩空置。

我们的集体管理土地有多少？据估计，全国农村集体建设用地超过4200万亩。换句话说，在接下来的7个月中，必须确认4200万亩的集体土地和2.7亿亩的宅基地。根据农业和农村事务部的统计，全国有超过36万个村庄完成了促进集体产权试点的改革，并确认了超过6亿个集体经济组织成员。

问题来了，为什么要在年底之前完成电源确认？

这个故事很长，有两个原因。

1.有利于农民家门口就业。

过去，农民在土地上建立农业设施的审批过程很慢，农民建了工厂，而建设用地的审批又麻烦又复杂。宅基地问题一直是限制农业，农村地区和农民发展的重要因素。确认宅基地和集体土地使用将有助于减轻被土地限制的区域投资的压力。当地可以根据实际情况加快批准农用地，更多的资金和投资也将流向农村。随着越来越多的农民工返回家乡，土地被确认，这有利于在家就业。

2.提高土地利用效率。

2015年，我们着力振兴农民的土地使用权，开展农村土地承包经营权和农民住房抵押贷款试点工作。到2016年，进一步明确建立长期农村土地承包关系的指导方针，并提出完善的“三权分立”方式。到2018年，完善农村土地承包法。承包土地后，承包商将有权经营该土地，并可以自己经营或进一步转让。

显然，近年来日益密集的行动都是为了提高土地利用效率。否则，将有数亿英亩的空地和集体土地被弃置在那里，这将造成巨大的资源浪费。在保障农民权利和保障承包权的前提下，允许农民将经营权转让给他人，将使所有人受益。

一方面是火热的土地芽，另一方面是频繁的新土地政策。

这是房地产市场的“长效机制”与“投机情绪”之间的竞赛。

本地拍卖的火爆只是一线和二线城市房地产市场回暖的迹象。为什么北京，广州，杭州和苏州的土地销售额达数百亿？原因很简单：全年都有人口涌入，土地供应短缺。在“供需失衡”之后，这是正常的市场现象。

土地市场不断出台的新政策，是从根本上解决土地供给不足和住房需求的问题。确认宅基地和集体土地权可以吸引农村人口的返回。集体经营性土地加速进入市场可以扩大租赁房屋和担保房屋的供应量。

这种“一降一增”的作用是使房地产市场的供求关系恢复平衡，并使住房价格回归理性，这也使我们能够找到曾经记得的美丽家乡。

此文章来自 大熊说房