27日下午，幸福新城官微发布文章，提及中央活力区、烟台新都心，确认了幸福“造城”的计划。
以前的西沙旺，是依附在芝罘的一个郊区。未来的幸福新城，将会成为烟台腾飞的新起点。
幸福新城一期土地供应时，在新年期间一口气10宗土地全部落地。一中高中部、芝罘中学和南通路小学分校先后落地，其中两所六月份就会动工，2021年交付使用。
在以前，烟台还从未用如此大的力度来打造一个新区。幸福新城，是唯一。
随着教育资源的确认，三盛汝悦铭著以及蓝光悦未来等房产项目推出，同样引起了市场的关注。
根据官方的消息，自2019年6月29日全区域征迁正式启动以来，幸福片区内涉及拆迁主体签约率达到95%，释放土地面积7500余亩，出让土地11宗1031亩，出让金40.4亿元，签约意向企业总投资额超过1500亿元，5个总投资68亿元的社会投资项目已全部开工建设，开工面积70万平方米，总长度8391米、总投资7亿元的5条道路和总建面10万平方米、总投资12亿元的一中新校区、南通路小学幸福分校全部启动。
幸福新城概念图
就在这次新闻中，官方表示将以培育新动能为主线，着力打造“三大新高地”。
其中就包括了教育高地，今天解读幸福新城未来的发展，我们就从这三大高地入手，逐个分析。
教育高地
首先是教育高地，这个毋庸置疑，三所名校的引进已经足以说明幸福未来会成为教育集中地。
这可以说是幸福新城第一次被大众认可，为什么，因为学校是促进新片区发展的利器。
随便举两个例子，南部新城的三中，以一己之力带动了周边的楼盘价值。目前作为三中的学区房，附近的部分项目价格已经逼近了莱山的房价。从环境以及配套看都是莱山更胜一筹，但只要三中在这，就一定会抓住有学区房需求的家庭。
同样的情况位于高新区的二中也是，周边兴盛铭仕城、力高阳光海岸以及旭辉的新项目等，都可以借助教育资源的优势。
这只是一所学校的影响，而幸福新城一期可是九宗教育用地，也就是说未来可能还会再有6所名校分校落地。按照现在的节奏，养正、葡萄山也不是不可能。
而且幸福新城目前在洽谈引进北大基础教育中心等国际一流教育资源，形成品牌集聚。
教育高地，实至名归。
科创研发新高地
在这一部分，幸福新城将聚焦信息技术、智能制造等高端业态，总投资15亿元的环渤海数字经济中心和新华网5G研究院、总投资25亿元的金科智慧科技城、总投资22亿元的远洋都市健康MALL等优质项目先后签约落地，环渤海数字经济中心已开工建设。
其中的环渤海数字中心是三盛承建，也就是打造汝悦铭著的开发商。
据了解，该建筑总面积约达50万平方米的项目，会打造烟台三盛新华网环渤海数字经济基地超高层项目，是烟台幸福新城门户和地标性建筑之一。预计在2022年建成并全面投入使用。
根据自然资源和规划局的信息，近期该地块已经进行公示，未来这里的建筑高度在200米左右。
另外，大家在各个渠道看到的幸福新城标志双塔建筑规划也是三盛打造。
除了此前已知的三盛，这一次金科智慧科技城与远洋都市健康MALL是重点。
金科与远洋都是近两年进入烟台的开发商，一个在南部新城打造了博翠山的洋房项目，一个在莱山打造了远洋·东莱郡项目。
在幸福新城打造相关产业，那就意味着后期很大可能会在幸福打造房产项目。这个逻辑你品，细品。
如果从这一点发散的话，我们可以大胆设想下。未来想在幸福新城建项目，就得配套相关的产业，目前确定的这些开发商都是这么做的。
这好像也成为新进入烟台开发商的敲门砖，绿地、中瑞鼎峰也是如此。
商贸文旅新高地
关于商贸文旅新高地，幸福新城将引进铂尔曼五星级酒店、金茂览秀城、红星爱琴海等高端酒店和大型商贸文旅综合体，放大消费辐射半径、激活都市消费潜力，打造“时尚之都、活力之城”。
幸福新城效果图
关于五星级酒店，烟台此前曾经有过奖励政策，而烟台的五星级酒店也大多集中在沿海一线。从开发区到莱山，似乎只有幸福这里还缺少规划，要把烟台的海岸线打通，这里的五星级酒店必不可少。
金茂览秀城，这个是商业综合体项目。
接上一个话题，金茂首进烟台打造的是房产项目，与鲁商联手以近17亿的总价拿下了三滩板块一宗地，双国企模式令人期待。
而览秀城是中国金茂控股集团有限公司旗下开发的城市级商业购物中心，荣膺“2016年度中国商业地产典范品牌”等大奖。其是体验型、娱乐型、社交型商业生活方式聚集地。
幸福片区人口众多，之前缺少商业综合体项目，一般都是去市里的大悦城。未来新城的打造，肯定是需要自己的商业配套的。
根据金茂集团“2212战略”，其中明确打造商业IP成为战略升级的重要方向之一，计划在5年内完成20座览秀城的布局。目前览秀城在长沙、南京、青岛高新区有项目落地。
长沙金茂览秀城
除了览秀城，也提到了红星爱琴海商业综合体。
据了解上海爱琴海商业集团股份有限公司是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台，是国内领先的贯穿商业运营全产业链，提供全流程服务的商业不动产全程运营商。
目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同、遵义等80余个城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。
在烟台落地的有开发区的万行爱琴海购物公园。
居住核心——幸福新城
幸福新城正在打造的这三大高地，都已经有了实质性的进展。目前新城一期的项目进入了密集的推进阶段。
以下面两张图对比来看，幸福新城征迁工作启动前片区内遍布蓝色的建筑物，多为工厂。
而征迁工作启动10个月后，这里的地块大部分已经变为平整的土地，等待开发。
怪不得有人说这10个月幸福的变化，相当于过去十年幸福的发展。
这样的变化也在吸引着更多的人关注幸福新城的发展，其中很多人也希望在这里置业。
不管是因为学区房还是片区内居民的置换，亦或是投资，幸福都成为现在的一个热点。
另外还了解到未来幸福新城的居住用地容积率控制在2.5以下，规划建设各类公园11处，9平方公里绿化率达到30%以上。
引入中建、东方园林等实力国企，累计投入超过4亿元，对沙滩、防护林、夹河景观进行环境打造，人均公园绿地16.65平方米，200米进绿道，500米进公园”的美好生活。
幸福新城效果图
以上这些配置，已经不仅仅是一个普通的工程了，而是再造一个新城。
从幸福新城的位置看，这里靠近芝罘中心、连接两区、可供开发的区域大、自然环境优越、人口众多，是烟台主城区内最有发展潜力的一个片区。
而现在幸福新城的资源导入显然是烟台的最高配，就像市政府没搬过去时的莱山一样。
随着教育以及商业等资源的逐渐落地，房产项目的逐步推出，幸福的片区价值会进一步提升，真正成为烟台下一个居住核心片区。
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