德信地产在最近几年开始进入江苏房地产市场，先后在徐州、常州等城市开始开拓市场，去年分别在南京、无锡等地接连拿地。

上周，我们曾实探谷里的“地王”德信烟岚云庄，发现该项目除了有精装“三无”、改善“不良”的问题，其周边配套、环境、人气等方面也存在很大的硬伤。

前情回顾：精装"三无"、阳台"骨感"，德信谷里"地王"就这样举大旗？

但随后有读者提出质疑：“毕竟是高价拿地，又是杭派前三甲的品牌房企开发，产品怎么说也不会差到哪里去吧。 ”

高价拿地是没错，但产品是否配得上“地王”称号，还需要买房人的认可。

所以今天，我们就继续扒皮一下这个满是槽点的德信烟岚云庄。

01

合作房企曾“烂尾”江北九月森林

德信烟岚云庄项目是由德信地产拿地，后官宣和赛丽地产合作开发，在项目的各处宣传、房企介绍等处都可见赛丽地产的身影。

那么赛丽地产是何方神圣呢？

根据德信项目宣传页的介绍：赛丽地产，秉承城市责任感、以“精筑工匠”为基础、文化地产的传承者。

但也有网友发现，赛丽地产的老板疑似原美达集团的“老板娘”！

没错，就是早年在南京开发九月森林、烂尾在江北、后被别家房企接盘的美达集团。

天眼查信息显示，早期美达集团的投资人以解霞青、蔡挺、夏赛丽等人为主。

在天眼查询赛丽集团可知，其法定代表人就是夏赛丽，而美达集团则是其名下企业。

所以，有人猜测美达集团是要“借壳”赛丽地产重振江山？

现在，再来科普一下美达集团的历史和曾经的江北“地王”的辛酸往事。

2005年前后，美达地产在南京城南城北开发美达上河明苑、美达浅草明苑。

2007年，高价拿下江北地王。

2011年，开发江北“九月森林”却屡遭不顺，最后直接“烂尾”。

2014年，“九月森林”被别家房企接手。

据了解，美达集团打造的九月森林项目，在前期开发当中曾因“地价过高”拿地失误的问题而困顿，但是造成项目最终烂尾的原因，实则是房企的开发专业能力不足。

但在该项目开发商易主之后，虽继续沿用“九月森林”的案名，但项目后期的开发以及对产品的重新打造，最后使得“烂尾楼咸鱼翻身”，都可以印证“没有金刚钻别揽瓷器活”这句话。

所以，拿地失误可以是项目开发困难的原因，但绝不是项目烂尾的借口。

02

投诉不断，德信何来“杭派三甲”？

说完了合作商，再来看看拿地的德信地产。

德信地产号称“杭派三甲”，打造的产品向来以“杭派精工”自称。

“杭派精工”就不用说了，德信烟岚云庄公开当日被买房人吐槽精装“三无”、阳台缩水等问题，甚至还有样板间地下室渗水、外立面是仿石材涂料等槽点。

杭派确实是杭派，“精工”就不大好说了!

德信地产发家于浙江杭州，开发项目主要集中在浙江的杭州、温州、宁波等城市，但是在小编进行查找相关资讯的时候却发现，德信地产在老本家的口碑也是差强人意，维权、投诉、虚假宣传、违规等字眼几乎成了德信地产在浙江业界的“关键词”。

来源：搜狐号“田大叔说地产”

更令人震惊的是，去年在网上流传的长达66页的《德信·天空之城楼盘问题诉求书》中，曝光了杭州的德信天空之翼项目，存在隐瞒项目不利情况、变更样板房、强买强卖、拆分销售、用材清单工程量与实际不符等问题，诉求书中做披露的一系列问题可谓是证据确凿、论之有据。

在经过了此前一系列的投诉维权，德信地产在开拓新市场后是否会更加注重产品的质量、修复破败不堪的口碑呢？

答案是“未知”！

经查询可知，德信地产在进入江苏市场后依旧是“初心不改”，让人有种屡教不改的感觉。

徐州：房屋质量差遭业主投诉。

2015年，德信地产在徐州沛县开发的九龙城，存在漏水、壁纸脱落发霉等质量问题，被业主投诉！

无锡：无人问津、项目去化艰难。

2019年，德信在无锡开发了云溪名著项目，属于德信四大产品系中的“大院系”，典型的杭派建筑风格，去年年底，以精装1.76万/㎡的均价首开入市，连开了两次盘后，云溪名著个位数的成交量让德信地产在无锡举步维艰。

说回德信进驻南京的烟岚云庄，无论是产品本身还是公开后买房人的评价，都足以证明德信进驻南京的第一步“不太乐观”！

03

其实说到底，买房人最看重的还是产品本身和房企的业界口碑，并不是宣传大牌上画的大饼有多大。

被投诉、维权也是消费者为了维护自己的利益，但如果在一系列的教训之后，仍旧是“死心不改”、做产品全靠噱头，那么不管你是“首进南京”、还是“地王”项目，相信买房人都不会为开发商自己所犯的错去买单！

口碑惨淡的德信地产搭配有“烂尾”前科的赛丽地产，地段被吐槽，产品有瑕疵，德信烟岚云庄这个“地王盘”上市后的去化情况，还真是不禁让人捏一把汗。

最后还要提醒买房人，买房要三思，更要货比三家，除了置业顾问的三寸之舌，实地考察才是硬道理。