今天，成都土拍市场又将迎来两个“硬货”。

一个是位于天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村七组，兴隆街道宝塘村五组、保水村五组（兴隆湖片区，湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧）的42.65亩住兼商地块。

一个是位于龙泉驿区十陵街道灵龙西路以南、蜀王大道北段以西的99.54亩纯住宅用地。

不论是从价格，还是位置来看，这两块地都是妥妥的“抢手货”。

即便，它们都将采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

最终，一号宗地被德信地产以17299元/㎡（2880万/亩）+1%移交价格拿下；

二号宗地被华润以6535元/㎡的底价拿下。

宗地一

地块指标

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村七组，兴隆街道宝塘村五组、保水村五组（兴隆湖片区，湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧）

净用地面积：42.65亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：2.5

商业占比：15%

起始楼面地价：9611元/㎡

成交楼面价：17299元/㎡+1%移交

根据官方公布的信息来看，该地块的配建要求相较今年以来兴隆湖区域出让的其它几块地来看还算比较常规： 临规划道路建筑底层或负一层设置两处建面不小于30㎡的市政设施用房；代建规划建设绿地（约9.93亩，位于宗地北侧）与市政道路（约16.78亩，位于宗地南侧）；停车泊位充电设施。

所以，基本上也不会增加太多额外的建设成本。

真正占成本的地方，关键还在是否需要配建设统筹住房。

若有，则应将单套建筑面积控制在 90-120㎡范围内，以清水房交付，并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位），且需要纳入项目首期开发建设，建成后无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位。

当然，感觉这些对于开发商大大们来说，都不是什么问题，不然，光一号宗地开拍前就已经有包括华润、万科、 保利、 中海、融创、 卓越、弘阳、华发、天投、德商、建发、邦泰、德信、 美的、石榴、佳兆业、四川滨江、广汇、 等近20家企业报名。

当然，能把这些开发商大大吸引来的自然也不是块普通的地。

结合官方公布的地块位和百度地图定位，辣妹儿发现，与一号宗地仅一路（科学城北路）之隔的地方，就是规划在建的4500亩鹿溪河生态区。

而往下，还有大名鼎鼎的兴隆湖，往西还有已经通车地铁1号线和天府科学城山地公园。如果，在算上预计将在今年年内通车的地铁18号线，该地块还可以算是个双地铁配套。

另外，地块周边还有已经投入使用的成都天府新区第一小学（成都市实验小学天府校区）、成都天府新区实验幼儿园和 成都天府中学（ 按照计划，其初中及国际高中将在今年9月开始招收初一及高一新生，普通高中将于三年后开始招生）。与 正在修建中的成都天府中学附属小学（预计2021年9月开始招生）。

这配套，好的那简直就不是点吧点了。

要晓得，截止目前，该区域内，但凡能够跟兴隆湖沾点边的在售新房和二手房项目，那市场价格基本上都是两三万的水准了。简直不敢想象，这块地出来后，会是个啥子市场行情。

可能也正因这样，今天的土拍现场相比本月前几期那激烈程度也是直接翻翻——8家企业，80余轮激烈争夺，直接干到了最高限价。

最终 ，还是由被称为“杭派三甲”的德信地产， 以17299元/㎡+1%的无偿移交的价格拿下该宗地。

在天眼查上，辣妹儿看到这家来自杭州的德信地产，是一家泛房地产全产业链整合服务跨国集团，旗下控股子公司超过40家。

在拿下今天这块地之前，还曾于2019年5月28日以 4901元/㎡的价格 拿下视高环湖西路西侧一块79.37亩的住兼商地块。

宗地二

地块指标

宗地位置：龙泉驿区十陵街道灵龙西路以南、蜀王大道北段以西

净用地面积：99.54亩

土地用途分类：二类住宅用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：6535元/㎡

成交楼面价：6535元/㎡

相比一号宗地，二号宗地的位置虽然看上去稍微弱了那么一点，但要求却一点都不低：

尤其是配建方面，不仅明确规定了配建的项目，更限定了竣工的时间：

搬起指拇算算，也就不到一年的时间了。

光凭这几点，辣妹预感今天这块地多半会底价成交。而拿地方，要么是轨道交通集团，要么就是已经在该片区大展拳脚的华润。