谁才是中国城市老大？

相关争论，从来不缺热度。南上海，北帝都，后起之秀深圳，都在争锋相对的攀比着。

但对于普通人来说，争论只是逞口舌之快。

现实中无法一步到位在一线城市置业的年轻人，往往面临残酷的选择：

“买不起北京的房子，该买环京，还是去新一线城市？”

1HP.环京大概念里，也分优与劣。

环京，这是一个版图不断扩大的概念。

众所周知，全国top3的大学有5所，环京也是一样，很多地缘接近北京的城市，都在蹭「环京」的概念。

广义的环京包括但不限于：北三县（三河、大厂和香河），霸州，固安，燕郊，永清，石家庄等。

但这堆地名，并不都在同一条起跑线上。

抽丝剥茧后，只需要记住四个狭义的环京城市。

大厂，固安，霸州，燕郊。

它们是环京城市里的第一梯队。

2HP.谁适合选择环京？

新一线城市和环京城市中，那些人适合选择环京呢？答案是两种人群：

离不开北京的人的地缘型人群，或者经济哺乳人群。

先说地缘型人群，这个非常好理解，一对河北的小夫妻，如果决定离开家乡，去大城市工作。

那么应该选石家庄还是北京还是上海呢？

先纵向对比，北京与石家庄。

它们有同样的气候，饮食习惯，甚至回家的路程，都是非常接近的，但相比之下。北京的城市经济体量和就业机会，远远甩开了庄里。

北京无疑比石家庄合适。

再横向对比北京和上海深圳。

它们有着同样的城市能量和就业机会，但后者距离老家太远了，并不适合对故乡情深意切的我国人民。

因此，这样的地缘性群体，在被户口和高昂的价格挡住，上不了北京的车，环京无疑是最适合的选择。

我们再聊第二类适合在环京买房的人群：经济哺乳人群。

这类人群因为职业的特殊性，无法在其他地方拿到一份与北京相仿的薪水。

或者离开北京，会失去多年积累的人脉资源，并且在外地找不到适合的岗位，环京也是适合你的。

3HP.环京的通勤现状

很多人会对环京存在误解：太远，太偏，太落后。真实情况会让你大跌眼镜。

环京到北京市区远么？

北京的城市大饼铺开之后，到环京的距离已经被拉近太多。

如果你住在燕郊，上班在国贸，通勤时间也不超过50min。如果你在城市副中心通州工作，住在大厂，上下班也就差不多40min。

如果住在霸州，去北京的新机场，或者大兴上班，简直跟家门口遛弯一样。

比起住在北京市内门头沟，去朝阳望京上班的哥们，花在路上的时间少多了。

所以嫌弃环京通勤时长的观念，已经成为一个偏见。

4HP.环京的产业真相

此外，我们需要打破的，还有第二个固有认知：环京很落后。

多年来，承接了大批北京外溢人口的热门区域，譬如大厂新城区，固安产业新城，以及五天前，投资近300亿的新机场R1线正式确认经过的霸州经济开发区。

这些地方，早已不是我们认为的睡城空城，他们本身的经济活跃度和就业机会，都非常多。

譬如霸州，这座以温泉闻名的京津冀地理核心位置的城市，早已撕掉了单一的城市标签。

在电子信息、休闲食品、高端装备、医疗器械这些高端制造业方向上，也聚集了非常多的专业人才。

最近一位做供应链的朋友告诉我，我们平时在各大商场里看到的北京稻香村、北京新辣道等等产品，生产产地都在霸州。

这完全超出我的认知。

环京城市的产业，早已在暗中开始发力。产业聚集，会让当地城市建设更好。但环京城市们，承接北京外溢真正的底气，还是环境优势。

霸州的温泉，就是绝对优势。

当地超过500平方公里的温泉地热面积，是旅游酒店和大康养业态的基础。

甚至孔雀城在霸州的地产楼盘——「温泉新都孔雀城」，直接将温泉写在了案名上。

据说开发商直接把温泉接入了项目，这对于买房置业的人来说，无疑拥有巨大的吸引力。

拥有一套温泉入户的房产，必定是这座城市里的最佳选择之一。

5HP.环城市群的未来

不可否认，有很多北京地缘性或经济哺乳性人群，虽然对环京有所倾心，但对环京城市群的前景，存在隐忧。

环京和北京的关系，是一荣俱荣，一毁俱毁的。

环xx的概念非常多，环沪的昆山花桥，大湾区里环深的惠州肇庆等，概念和我们提到的环京区域不一样。

差别在政府态度上。

北京2035年的城市总规，刚从印刷机新鲜出炉，总规的关键词是「疏解」。

而上海、深圳这两个城市巨头，选择了继续「抢人」。

政府的努力目标截然不同。所以，在一个超大体量的平原首都城市正在疏解人口时，环绕着它的，无疑是最受益的。

所以，很多环京城市，早已做好了收储外溢人口的基建准备。

譬如霸州，除了新机场快线（R1）线，还有津保城际、津雄城际、京雄城际、京九铁路等等线路，已经在路上了。

今年年底，从霸州到新机场13min，到雄安更是只要7min。

更完善的路网系统背后，是霸州的生活半径在扩展。

6HP.环京楼市的小趋势

你如果关注楼市，喜欢观察商业的话，你会发现环京很多微妙的趋势。

环京在过去的三年里，泡沫基本被吹散了。炒家不多的城市，比如霸州，一方面，房价早已回归基本面。

理性的购房者越来越多，霸州经济开发区夜晚小区的亮灯率也在显著提升。

另一方面，随着交通路网的发展，就业人口和产业集团，正在大型回流。

最后，值得探讨的问题是，选择环京是不是意味着放弃与妥协？

在买房置业这件事上，有太多高估自己能力，而最终一地鸡毛的风险投资者。

在积累实力的年纪里，与其高举杠杆往里冲，或者干脆放弃置业梦想的人，不如把握住 环京的楼市 里的小趋势。

稳健而扎实，才能收获下次行情到来时候的海阔天空 。