邓政〔2020〕16号关于公布邓州市城镇基准地价更新结果的通知

市政府办公室 2020-05-27

各乡镇人民政府、街区办事处，市政府有关部门：根据《城镇土地分等定级规程》（GT/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GT/T18508-2014）的要求和《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫国土资办发〔2017〕42号）精神，新一轮邓州市城镇土地级别与基准地价更新工作已全部完成并通过省级验收。现将《邓州市城区各类各级土地基准地价表》和《邓州市各乡镇各类各级土地基准地价表》予以公布，请认真遵照执行。

本基准地价自公布之日起执行。《邓州市人民政府关于公布邓州市城镇基准地价更新结果的通知》（邓政〔2014〕48号）停止执行。

附件：1. 邓州市城区各类各级土地基准地价表

2. 邓州市各建制镇各类各级土地基准地价表

2020年5月19日

邓州市城区各类各级土地基准地价表：土地种类有好几个，我们不过多介绍，只简单的把商服用地和住宅用地的基准地价换算一下。

邓州城区一级商服用地基准地价约合每亩140万，二级商服用地约合每亩103万，三级商服用地约合每亩75万，四级住宅用地约合每亩60万。

邓州城区一级住宅用地基准地价约合每亩110万，二级住宅用地约合每亩95万，三级住宅用地约合每亩69万，四级住宅用地约合每亩48万。

2. 邓州市各建制镇各类各级土地基准地价表（元/平方米），不过多介绍，只简单的选取穰东镇换算一下：

穰东一级商服用地基准地价约合每亩49万，二级商服用地约合每亩32万。

穰东一级住宅用地基准地价约合每亩39万，二级住宅用地约合每亩27万。

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在城镇规划区范围内，平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。基准地价的主要作用为:反映土地市场中地价总体水平和变化趋势;为国家征收土地税收提供依据。

最后，问问你家的地基准地价多少钱呢？

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