拆哥能做的事，就是把复杂的东西，通俗的表达出来。

昨天，《民法典》正式在国家层面表决通过。对于它部集成了众多单项法律的综合性法典。

2021年元旦0时0分敲钟，《民法典》施行，《物权法》同时废止，退出历史舞台。

拆哥课程一直明确的是，房产买卖的最重要法理根基在于《物权法》。毋庸置疑。一切投资、自住都源于“权利”。

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一线城市的商住公寓、写字楼、商铺，到了40/50年后，大概率是要补土地款的，这个没有太大悬念。

这个金额不会太小，时常有中介出来晒圈，一平米只缴 15 块就能再延续个40/50年。

你敢信么？ 这么低，怎么可能。

实行了十三年之久的《物权法》里，这一句话很多粉丝耳熟能详：“住宅土地使用权到期后，自动续期”。

关于住宅的后面不再有字，而是空白。

因此，住宅“自动续期”，似乎被默认为“免费续期”。

但新的《民法典》的口径微调了。70年的住宅，使用权到期后，不是默认的“自动免费”。你细品：

“缴纳或减免”，已经被“花钱交费”预期植入了，关于减免，那是另当别论的。

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另外一个重磅，则是 “居住权” 。

原文大致是这样的：“居住权人有权按照合同约定或遗嘱，对 他人的住宅 享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

这个厉害了。听起来比学位占用还狠。

买了一个二手房，上面如果设定了“居住权”，房子过户了，你根本奈何不了？

其实，还是要明确它的目的。

直接影响 几 类事情：

一是子女分配。现在二孩比较多，老一代人过世后，自己名下房产有争议，但遗嘱可以明确给 A住，不给B住。

二是 为推进“以房养老”做保障 。老人把房子抵给银行，产权也过户给银行了，每个月领养老金，直到身故。居住权设立后，使之更顺理成章。

三是 保障体制内单位 （机关、部队、事业单位、大型国企） 分 配 的公房，没有产权的情况下，其家庭成员的居住权利。 因为公房的产权在国家，拆哥粉丝很多提问，老一代公务人员过世后，子女不能继承，但能不能一直住下去，是个悬念。