影响房子价值的因素有很多，但景观，绝对是重要的一项。

近日，房价君在查看二手房源交易信息时，惊讶的发现，即使在同一个片区和地段，楼盘定位不同，品质不同，物业管理不同，二手升值空间也极大不同，售价竟然天壤之别！

以东江新城的隆生文岭西堤、君御、朗琴湾、水岸城为例：

在链家官网上，隆生文岭西堤、君御报价在1.5-1.8万/㎡，朗琴湾报价在1.4-1.7万/㎡，水岸城报价在1.2-1.5万/㎡，这个价格区间，涵盖同小区内所有不同景观，以及装修和未装修房源。在同区域内，这几个楼盘二手房售价对比，属品质较好的隆生文岭西堤、君御的二手售价最高。

仔细查看众小区房源，同时发现一个很重要的共同信息点：同样一个小区，看一线江景和看花园中心的房源，在二手售价上，也有很大差异！

以隆生文岭西堤为例，在链家官网上，该小区看花园单位房源，二手毛坯报价在1.4万-1.5万元/㎡左右，比同片区楼盘看花园单位的二手房价格高出20%。

图片来源：链家官网

而看西枝江一线景观资源房源，毛坯报价均在18000元/㎡左右，比看花园单位价格高出3000-4000元/㎡，算是目前片区最高价格。

图片来源：链家官网

同一个片区，因楼盘定位、品质、物业服务、居住氛围的差异，二手房价差达3000元/㎡；

同一个小区，因江景资源不同，二手价差更是接近4000元/㎡。不得不说，楼盘定位、建筑品质、物业服务不仅带来了居住舒适度的极大提升，而且在二手交易上也带来的极高二次溢价力，而江景资源更是溢价的助推器，溢价力堪称 MAX！

其实在惠州，二手江景房的价值与溢价力，不仅仅是隆生文岭西堤一个案例，凡是拥有较好江景资源、较好品质的江景社区，都会存在同样情况。

数据来源：链家官网 ， 惠州房价内参整理

显而易见，惠州市区的一线江景房，基本处于发展成熟的状态，在售一线江景房的极度稀缺，使得江景资源早已成为城市中塔尖人群争相收藏的奢居首选！

为什么惠州江景房的二手房市场价格能一路领先？如此高的二次成交溢价空间，究竟是什么原因造成？也许，对比同样以江为贵的区域，就能找到答案。

纽约长岛、香港浅水湾、上海黄浦江、广州珠江新城、二沙岛，几乎每一个城市都有一处以江为贵的区域，引领城市的居住标杆。

自古奢居，以江为贵。一线水岸带着无可复制的特殊性，使得江景和都市奢贵华居成了密不可分的高配。拥有东江和西枝江双江资源的惠州，城市奢居同样以此为贵。

图源网络，侵权即删

随着惠州城市不断发展，东江一脉，城市中心地段的资源开发已经近乎完成，西枝江一脉，近些年发展迅速，仅有少量江景房源，可供收藏。

纵观惠州当下，市区中心唯一在售的南向瞰江一线江景社区，仅此隆生西江花园一例！

隆生西江花园效果图

该项目屹立市区西枝江畔，自拿地开始，就立志打造西枝江畔最高规格的江景品质豪宅项目，首次亮相就惊艳惠州，一跃成为片区价值和价格标杆，市场焦点和人气热度更是常年霸屏，甚至成为惠州地产界的品质样板，常常被拿来学习和观摩参观。

隆生西江花园销售现场人气

为何隆生西江花园会有如此底气成为金山新城片区价值和价格标杆？并在大牌云集的片区长期备受市场瞩目和客户青睐？在房价君看来，主要有以下几个关键因素，而这几个关键因素恰恰是隆生西江花园抓住了惠州人买房最为关注的地方。

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市中心主城气场

傲居惠州当前最热门板块核心位置

在房价君看来，隆生西江花园在惠州的成功，占尽了天时地利人和。

2019年一纸规划，将金山新城推入惠州城市发展版图，使其一跃成为最热门的开发区域，这是天时；三环东路西枝江畔因为拥有西枝江景观资源，而被城市舒居购房者所关注，这是地利；国企、央企、本地实力房企近8家房企，同时段在此拿地和开发进驻，这是人和；

天时地利人和之下，金山新城西枝江滨水住区大规模造城运动正在如火如荼，开发前景一片光明。

西枝江实景

但关于这个区域，即使项目与项目之间一路之隔，也是有很大不同的。最明显的一点，便在于行政归属，有划分桥东街道管辖用地和马安镇管辖用地。也许有人要问，行政上的不同对于购房者有什么实质的影响？其实，最主要的影响有两个，一是户口，二是教育资源的划分。

隆生西江花园属桥东街道管辖，占位西枝江畔桥东新居住中心，选择隆生西江花园最大的好处，在房价君看来，是不用等待配套完成的时间成本。

金山新城西枝江畔与其它区域相对比，最大的优势在于居住资源的舒适性。与区域内其它项目不同的是，选择隆生西江花园，将会省下几年的时间等待成本。

与项目一路之隔，是已经修建好并投入使用的沿西枝江畔而建的翠堤雅径公园，晚间，这里是附近居民溜娃，散步，以及约三五好友江边小酌的第一选择，吹着江风谈日常，也许是最好的生活状态。当然，如果选择了隆生西江花园，不用下楼，你也可以躺在自家阳台上吹江风。

西枝江实景

除了江边公园的舒适生活之外，关于这个区域的优势，还在于配套的完善所带来的生活便捷性。

与隆生西江花园一路之隔的东江新城是已经完全发展成熟的区域，华罗庚中学，德威学校，大型商业中心生活汇，第三人民医院，文岭新街市等配套，已经能够让每天的生活所需都得到满足；

如果说，东江新城的配套是生活必须，那么隆生西江花园还拥有锦上添花的配套。东平商圈，金山湖商圈均在2公里范围内，2020年底预计开业的隆生金山湖中心，无红绿灯直达，隆生半岛广场（永旺购物中心）2个红绿灯车程。

惠州最大规模商业中心隆生金山湖中心 实景

现成的成熟配套与交通四通八达是处于桥东板块的隆生西江花园的核心优势所在。而相临的马安片区虽说前景规划也很美好，但当下区域正处建设阶段，交通路网尚未全面展开，区域配套完善也需要时间等待，隆生西江花园看得到的眼前便捷配套和区位条件优势明显更佳。

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西枝江畔一线临江绝对优势

占位金山新城价值标杆

作为片区目前价值最高地块，当年以6371元/㎡楼面价问鼎片区之最，就已注定隆生西江花园区位价值不凡。

整个项目依江而建，南面正对广阔的西枝江，无遮挡收藏江景，同时近享西枝江畔2.5公里沿岸滨江绿地，俯瞰金山湖363万㎡湿地公园，难得的双重视野景观，当之无愧瞰江揽湖之C位，完全满足业主居住后回归自然、休闲等各种需求。

西枝江实景

随着沿江用地的开发成熟，隆生西江花园作为桥东最后开发为数不多的一线临江用地及目前市区在售为数不多一线江景项目，珍贵价值不言而喻。

6月份位于隆生西江花园旁的另一宗大型用地即将土拍，势必迎来众多品牌房企争夺，该用地起拍楼面价就已高达5800元/㎡，再次验证了区域一线临江的绝对价值和腾飞走势。隆生西江花园当年创下的最高楼面价，不知是否能被突破？

作为西枝江畔唯一临江的隆生西江花园，在区域价值与项目自身价值之下，验证出隆生集团当年拿地的眼光及对用地的前瞻性布局。

正在施工的西枝江公园实景

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定位改善型

打造金山新城西枝江畔第一江景豪宅

如今楼市限价，土地成本高压，房企大多数都在采用高周转，做成刚需产品快速走量，房价君原以为隆生西江花园也会如此，但没想到隆生反其道而行。

在该项目的设计中，为不负此优质地段、优质江景，隆生将西江花园定位为西枝江畔第一江景豪宅，主打片区改善置业需求，140-173㎡面积段的户型就占了社区产品60%房源，为片区的高端人群置业提供更纯粹的居住环境，这种魄力，值得钦佩。

当然，为匹配高端客户的定位和使用需求，隆生西江花园在品质投入和细节打造上，可以说在不断的超越和升级。这种超越与升级，不仅包括同区域内项目，也包括超越隆生自己。

走进隆生西江花园，可以明显感受质感在用料、工艺和造型中体现，你能看到的外墙、电梯、车库、大堂、门窗，你看不到的管线、钢材、配电设备等等，无一不是精工细作。

隆 生西江花园入户大堂效果图

在车库打造上，更是惠州目前第一家也是唯一一家在卖房时就做车库品质展示，就连小区配电房、设备房也会在后期开放给业主参观展示，由内而外展示了豪宅硬核品质。

隆生西江花园精装车库效果图

另外，为打造高端客户居住生活的仪式感，小区25米宽的宽屏门楼，挺拔而立，纯石材立面打造，每个小区主景精选价格不菲的特选造型罗汉松。

项目全部升级三梯三户和三梯四户，并采用全进口日本三菱电梯作为小区标配，品质高下立见。入户大堂更是采用酒店式精装双大堂，小区园林地面全系石材铺贴，并完美融合新中式设计理念等等，打造每一处细节无不充满生活的质感。

就连产品设计上，都极致用心到本地人对生活的需求和居住习惯上，户户设计三阳台，大开间客厅、明厨、明卫，最大程度保障通风和采光，其中南向7.5米宽的阔景阳台更是奢华罕见，备受客户好评和追捧，最大限度收藏西枝江一线美景。

隆生西江花园景观阳台效果图

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30多年的好口碑

惠州人最值得信赖的品牌与物业服务

期房时代，买房最大的定心丸，无疑是品牌实力与物业服务。

隆生企业深耕惠州30多年，在惠州造诣，有口皆碑，已深深影响了惠州一代人对隆生的认知=品质的代表符号，就连外地房企不少负责人也曾对房价君说过，放眼全国所有在惠州百强房企，都很难做到隆生在惠州本地人心目中根深蒂固认知和认可。

隆生承建的隆生大桥实景

曾经房价君踩盘时，还记得销售员非常底气说过这样几句：“全国百强房企纷纷进入惠州，我们隆生如果连最基本的品质和客户信任都做不好，又怎能在市场占有一席之地”“我们的客户基本都是东湖、金山湖的老业主、老客户、亲戚、朋友……”“图纸与现实，样板房与实体房的落差，都是业主心理上的痛点，隆生西江花园售楼处、样板房、大堂、车库、标准层全部实景展示，让业主亲身感受一草一木、一砖一瓦的诚意，所见即所得。”简单的几句，足以看出隆生销售员对自身品牌、自身品质的底气及老客户对隆生品牌的认可度和忠诚度。

而考验老客户的认可度和忠诚度，往往最挑剔的就是“物业服务”，好的物业服务，不仅可以增加与业主之间的信任，更成为客户再次置业的首要考虑因素，相对于流程形式化的服务，隆生业主及老客户更热衷隆生物业专业化和硬核化的保障性服务。

隆生物业，深耕惠州30年多年来，已经具备相当成熟的应急管理体系，打造了一支具有高度执行力的队伍，面对各种灾难天气，突发事件，都能高效及时应对，强有力地保障业主生命和财产安全，即便在2020年新冠肺炎来袭，凡有隆生物业的地方，都有他们替业主拉起的一道安全防线，尽最大可能将病毒隔离，这就是隆生物业保障性服务！

隆生物业实景

懂江的你，自懂临江之可贵，惠州占位江景板块的项目屈指可数。隆生西江花园，市区中心唯一在售的全南向江景美宅，西枝江畔最佳瞰江揽湖的唯此一处，金山新城第一江景豪宅改善型住区定位，外加隆生30多年的实力硬核高端品质及隆生物业保障性服务护航，又怎能不成为金山新城品质标杆、价格标杆楼盘？单从备案售价批复及目前销售人气，足以见证了隆生西江花园市场价值地位。

房价君在东江新城居住了5年有余，是个典型资源为上型自住人群，前段时间有朋友问房价君，惠州还有没有值得出手的江景房？听到这个问题的时候，脑子里迅速盘整了一下目前惠州在售的江景房源，无外乎两种，一是北向瞰江，二是区域偏远。

而真正的南向瞰江，市区中心一线江景房源，真的是越来越少。对于改善型居住人群来讲，原本就是想让生活条件得到进一步的改善，品质感与资源所带来的居住体验提升，这两个都是非常重要的考核因素。

站在这样的需求之下，隆生西江花园，是当下为数不多非常值得考虑的品质型改善楼盘。目前其主推的丙府1、2、5栋120-173㎡一线瞰江美宅，正值火爆认筹，看得出来非常受市场追捧，想买一线江景房的客户，值得去现场体验和感受！