成都新楼市 文 | 黎小小

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近日，成都新楼市发布了 （点这里查看原文）这份榜单中，我们按照成交热度为顺序统计了“11+2”区域中排名前50的二手房楼盘，共计统计了678个楼盘。 注：榜单统计数据为二手房的成交均价。一般情况而言，成交均价会低于或等于挂牌价。

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数据显示，成都中心城区范围内，4月二手房整体交易均价14320元/㎡，与今年3月相比，整体均价几乎持平；与2019年4月同期相比，二手房成交均价变动幅度为270元/㎡。

从2019年4月整年至今年4月期间的整体趋势来看，“11+2”区域二手房交易均价呈波动上扬走势，但逐渐趋于平稳，整体变动不大。

而另一方面需要关注的是，截止5月27日，成都二手房在售的挂牌房源已达137071套.，近90天内成交房源达16732套 （仅包含链家官网上公开的数据，其中除住宅外，也包括车位、商业、商办、公寓等多种业态）。

△截自链家

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分区域情况方面，中心城区各区域二手房交易均价与今年3月相比，同样呈现大体稳定，除双流外，大部分区域成交均价变动幅度都在300元/㎡以内。

双流区4月二手房成交均价变动较为明显，下跌幅度约644元/㎡。

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榜单中共计有390个临地铁站点楼盘和288个非临地铁站楼盘。

与4月相比，临地铁站点楼盘上榜数量略微减少，非临地铁楼盘上榜数量增加，但地铁盘和非地铁盘的均价变化均不明显。4月地铁盘和非地铁盘之间的价差4196元/㎡。

2020年4月，各地铁线沿线楼盘均价方面也保持稳定，各条地铁沿线楼盘均价变动幅度都在600元/㎡以内。而从热门楼盘上榜情况看，4号线沿线楼盘在当月成交热度较高，5号线次之，但5号线沿线成交均价相比其他线路沿线仍然较高。

各地铁沿线楼盘二手房成交均价情况如下：

● 1号线沿线楼盘均价19505元/㎡

● 2号线沿线楼盘均价17933元/㎡

● 3号线沿线楼盘均价14889元/㎡

● 4号线沿线楼盘均价17140元/㎡

● 5号线沿线楼盘均价20091元/㎡

● 7号线沿线楼盘均价18893元/㎡

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按例统计的2020年4月二手房成交均价排名前20楼盘以及均价排名靠后的20个楼 盘，与3月相比，价格差异及上榜楼盘变化不大。

不过需要说明的是，这份榜单仅从成交热度上对二手房楼盘均价进行排序，不能代表整个大成都范围二手房小区实际成交的峰值、谷底均价。

比如，链家近期成交信息显示，有人以1万元的价格买下了一个二手车位。

△截自链家

车位原挂牌价为10万元，总面积约29.75㎡，折合单价仅337元/㎡。而且链接成交详情显示，该车位成交周期仅10天，带看数也仅有1次。

△截自链家

其所在小区名为雷迪波尔城市花园，位于武侯区西三环内侧，2009年建成，目前小区在售二手房成交均价约16880元/㎡ （数据源于链家） 。

△雷迪波尔城市花园小区位置

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