城市地摊纷纷“复活”，对此，人们态度可谓泾渭分明，有人欢喜有人忧！

喜欢逛街的人最近可能惊喜地发现，消失已久的地摊又重出江湖了。

至于地摊消失的原因主要有两个，一，长期以来地摊被认为是城市脏乱差的代表，严重影响市容市貌，于是被逐渐限制或者取缔。二，突如其来的疫情更是让地摊雪上加霜，最终销声匿迹。

地摊价格亲民、琳琅满目，非常接地气，更重要的是逛地摊所带来的放松和愉悦往往是高大上的商场所无法比拟的，这也是地摊从古至今生命力旺盛，备受人们喜欢的重要原因。

允许地摊重新出街，其中的逻辑自然也非常清晰，地摊不仅方便了人们的生活，同时还提供了大量就业机会，促进了城市的繁荣，有众多的积极意义。

但地摊显然也并不是招所有人都喜欢，面对地摊的重生，许多商铺业主着实高兴不起来。

重新允许地摊出街，可能会造成商铺租户分流，对商铺的运营产生一定的冲击，这自然引起了商铺业主们的担忧。

当前商铺的处境不容乐观，许多商铺租金低廉，还有一些商铺长年空置，无人问津，如今地摊又重新来抢生意。一些租户为了降低成本会舍弃租用商铺而选择摆地摊，导致商铺更加不好出租。

有商铺业主就哭诉说，“我们才是弱势群体，有谁可怜我们？”

但商铺业主对地摊的抱怨也许言过其实，因为商铺的没落有着更深层次的原因。

近些年楼市火爆，许多城市的住宅市场量价齐升，但与此形成鲜明对比的是，商铺却十分惨淡，可谓一个天上一个地下。

大约在十年之前，商铺的江湖地位截然不同，许多商铺一铺难求。当时，在同一区域，商铺的价格往往是住宅的三到四倍，甚至更高，租金回报率大多也能达到8%以上，因此，有了一铺养三代的说法。

时过境迁，当前商铺却让投资者谈虎色变，敬而远之。

当住宅价格在突飞猛进之时，许多商铺的价格却原地踏步，甚至目前有些楼盘的商铺和住宅价格竟然形成了“倒置”的格局，即商铺价格比住宅还要低一些，商铺的处境可见一斑。

商铺的本质是商业，原本应该成为投资者的天堂，如今为何却让业主们叫苦不迭？除了商铺高昂的水电物业费等持有成本和交易成本之外，更重要的也许还在于以下两方面。

其一，电商的冲击。

电商的发展，对传统商业模式形成了较大冲击。电商让商品的销售成本更低，更便捷，更高效。尤其是传统的零售商业受到的影响最大，因此我们看到，现在大街上的商铺除了理发、足浴、干洗、中介等服务行业之外，其它大部分店面都已经被电商取代了。

其二，市场存量高。

目前楼盘开发时在商住比方面有着严格的要求，因此，尽管开发商知道商铺并不容易销售，也只能硬着头皮建造一定体量的商业。不仅小区有配套商业，城市还有众多商业街、商业广场等纯商业体。

正所谓物以稀为贵，在存量越来越高的情况下，商铺也必然越来越不值钱。

由此可见，当前商铺不仅承受着电商的巨大冲击，还处于供过于求的境地，这些都是导致商铺越来越受冷落的重要原因。

一些商铺业主把怨气撒到地摊身上，其实是毫无道理的，因为即便地摊彻底消失，也很难让一些商铺起死回生。

我们并不是要彻底否定商铺的投资价值，位于城市核心区域、人流多、展示性好的商铺仍然会升值保值，但不可否认的是，商铺的两极分化趋势将会加剧，许多商铺都将不可避免地沦落到租不出卖不掉的境地。

显然，对商铺的投资要求会越来越高，需要更加专业，更加谨慎，如果盲目下手，就很可能会交上一笔。