未来十年，房地产行业迎来新业态和新空间，机遇与风险并存，投资管理能力受到了极大的挑战。在越来越稀薄的机会面前——如何抓住机遇？怎样避免风险？

日前，房导云学堂·大地开讲特邀广东大地城市建设与房地产研究院院长、国内著名房地产市场研究专家、房地产导刊智库专家赵卓文老师，深度解析中国房地产新十年的投资机遇与挑战。

房地产导刊智库专家赵卓文老师

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2020年，房地产市场的规则改变年

在2019年，中国房地产无论是投资额、销售额，还是房价、地价，都显示着，房地产正处于高峰期。

2020年，新的未来十年将面临什么？

人口出生率下降、进入超老龄化社会——未来10年，是珠三角地区进入老龄化社会的转折期，劳动力成本上升，年轻人变成稀缺资源；

2020年不设GDP增长目标，一季度GDP同比下降6.8%——未来10年，经济增速放缓、需求下降；

城镇化率增速下降，房地产投资增速放缓——中国高速城镇化进程最多还有10年；

产业升级，科技创新——未来10，新一代智慧城市到来，房地产科技创新成为提质增效的关键。

标杆房企带领机器人智能施工

在此背景下，房地产市场迎来新政策和新规则：中央定调2020年楼市着力稳地价、稳房价、稳预期，全面实施“因城施策”；新《土地管理法》对中国房地产业产生重大影响；国家加快培育发展现代化都市圈……

赵卓文指出，2020年是房地产政策产生新变化最多的一年，是房地产市场的规则改变年。

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重点关注6大新兴市场！

长期来看，未来新的十年，房地产市场正在发生重大改变，既有雷区，也有机会。

赵卓文认为，需要密切关注未来将衰退的市场：

人口流出区域的房地产市场，例如东北地区。

政策明显抑制房地产发展的区域市场，例如2020年的海南。

产业衰退的区域市场，例如鄂尔多斯。

传统的商业类物业传统的商务办公类物业传统的租赁房市场

产城融合新区——广汽智联新能源汽车产业园

同时，未来10年，中国房地产市场也会产生一些新兴的市场：

铁路TOD综合开发项目

新型产业地产

夜经济、夜生活项目

乡村振兴战略下的城乡融合项目

城市更新项目

大都市圈的新城市功能空间

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未来10年，房地产投资的3个关键词！

国家统计局发布数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%

商品房销售额31863亿元，下降18.6%。

对此，赵卓文表示，未来十年，房地产市场的需求将呈下降趋势，2030年房地产新建量将为2020年的70%左右。

未来10年，中国房地产投资，需关注三大机遇：

大都市圈发展空间

今年“两会”报告提出，在深入推进新型城镇化中发挥中心城市和城市群综合带动作用。在新经济形势下，国家的发展战略，是进一步培育和壮大城市群和都市圈，中国已进入都市圈与城市新功能定间发展的新时代。

深圳C5都市圈

未来10年，中国房地产最重要的投资区域，是大都市圈的新功能空间。拥有都市圈的土地资源和物业资源，才能在未来的财富竞争中占得先机。

乡村振兴带来的新空间

乡村振兴是国家战略，也是未来10年的重点方向，乡村振兴将带来城乡融合的新业态、新空间、土地改革和产业融合发展的机遇。

城市更新的新空间

两会报告还提出，2020年全国将新开工改造城镇老旧小区3.9万个，是城市更新全面推进的年份。

政策驱动广东三旧改造

这说明，更新政策密集出台和旧改项目爆发，将令未来几年中心城市的房地产发展格局发生重大改变，在北上广深一线城市和国内二线重点城市只有搞旧改，才会有未来。

赵卓文预测，短期内（2023年前），房地产市场将平稳发展，未来3年的房地产市场处于“保温期”。只要抓住了新业态、新空间，就抓住了未来的发展机遇，抓住了未来的财富钥匙，未来几年的房地产投资，将是有输有赢的行为，风险与机会并存。