又有旧改村即将迎来回迁！

听说，这条猎德的“兄弟村”有村民能分到1000-2000平米！

楼市君掐指一算，感觉不简单，马上跑现场扒一扒！

楼市君实拍

回迁房“万科系”户型曝光

改造后年终分红增加七万

5月13日，随着最后一户村民签下拆迁补偿安置协议，白云田心村村民签约率达到100%，6月上旬将组织村民参观样板房 。

同心村所处的同德围位于白云、荔湾、越秀的交汇处。

2018年，田心村成为白云区第一个正式进入实施阶段的城中村改造项目，如今又成为第一个实现村民100%签约的旧改村，由万科操刀。

田心村改造项目航拍 来源：微社区e家通幸福同德

据悉， 项目规划总用地15.84公顷，预计建设324套回 迁住宅；

首期复建回迁房已完成18层梁板施工，预计2020年7月完成封顶，预计2020年底交付使用。

首期回迁房建设现场 来源：微社区e家通幸福同德

二期正在进行土方开挖施工，完成基坑支护工程，土方开挖施工完成75%。

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根据土地利用规划，该片区将配建1所小学、2所幼儿园，4000多个停车位，6万方商业，还有绿化、水域、老人服务中心等配套；

目前，公共配套中老人活动中心与幼儿园现已封顶，小学地块正在工程建设中。

对村民来说，最值得期待的，莫过于首期建设的 回迁住宅计划在今年11月底交付使用，6月就能看到样板房了。

改造后的田心村效果示意图

楼市君在田心村改造规划展示厅看到，沙盘展示回迁房共有7栋，约33层，每层8户，展示户型涵盖了65-142平米。

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楼市君看了看村豪们即将pick的户型，相当具有万科特色了！

传统的120㎡户型只能做到3室，而万科的119㎡就能做到四室两卫；

119.53㎡ 四室两卫户型

户型方正，提升整个空间的利用率；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。

另外一个79.73平的三室二厅一卫户型也亮点满满，整个户型方正，拐角少，实现“大面宽，小进深”，阳台与客厅相连，采光面多。

79.73㎡ 三房二厅一卫户型

有村民告诉楼市君：“我的回迁面积是400平，分个四五套回迁房的话，租金收入能增加三倍；不少村民都能分到700平米的安置房，最多还能分到1000-2000平”。

粗略算一下，拆迁面积按700平米算，若选择中等面积79.73㎡，可以分到8-9套房了.

田心村共有村民590人，村集体物业7万多平方米。村委 介绍：“改造前，田心村集体物业一年的经济收入为700多万元；改造完成以后，村集体物业按照每平方租金50元计算，村集体收入至少翻三倍，达到3000多万元。

“以一户人家3-4人来计算，每户村民的年终分红能增加7万多元”，如此看来，村民的收入的确直线提高！

八号线北延段开通在即

一河之隔房价差1.8万/平

田心村连通同康路与增槎路，衔接北面的环城高速、南边的内环路，十五分钟就可通达白云新城核心、老荔湾以及越秀核心商圈，到珠江新城的直线距离约9公里左右。

同德围地理位置是相当不错，却被称为“被遗忘的角落”，为什么直到现在才看到改善？

80年代，同德围原住人口大概三万人，由于解放桥、内环路以及广州大规模的地铁拆迁安置，结果同德围一下子住进了三十万人，而当时的同德围“出广州”只有华山一条路；

而迅速涌入的外来务工人员和货运市场的选址，让本来道路就狭窄的同德围直接变成了“堵城”。

来源：网络

即使现在同德围的交通得到了改善，但是还是缺乏高档楼盘，这种生活环境急需改变。

从2012年开始，同德围地区便启动了综合整治“9+1”工程，其中这个“1”就是田心村的旧村改造，也是同德围“解围”的突破口。

另外，非常受街坊关注的地铁八号线北延段，历时八年之久，建 设施工终于接近尾声；

目前，土建工程累积完成92%，全线已实现轨通和电通。根据网友曝光的地铁内部图片， 装修基本完工 。

来源： 地铁族

楼市君实踩看到，距离田心村700米的同德站的地铁出入口已经“飞顶”。

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房价方面，以田心村周边房价作为参考。目前该村周边并无在售一手房，而二手房价格基本在3万/平左右；

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相比之下，同德围一河相隔的西村板块价格高不少，最高的富力唐宁花园137㎡三房户型卖到4.8万/平。

旧改项目渐露头角

万科两大新盘即将面世

万科高效操刀下，田心村回迁房的完工触手可及；

楼市君还发现，项目附近还有一个待售盘，即将面世的住宅项目万科金域悦府。

进一步查阅发现，该项目正位于田心村回迁房地块南面，目前正在建设中。

虽然楼盘具体信息还没被披露，但万科IP+白云首个旧改，楼市君相当期待！

至于万科，还有一个项目最近愈发引起关注，就是@广州万科公众号官宣的花地湾项目，年内将入市的1平方公里大盘；

不久的将来，这块有20年历史、由广信地产开发的超级地块将身价飙升，可能成为一个崭新的“万科城”。

未来，万科这两个大项目将如何蝶变？我们拭目以待~

从旧改补偿到签约，再到回迁交房，

你曾遇到什么问题？

又有什么麻烦需要解决？

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