我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是台州人，椒江的房价，值得投资吗？

回答：椒江是台州最值得买的地方。

如果时光拉回到2016年，你手握60余万，全椒江的房子任你挑选，甚至还可以全款买到一套万达商圈周边80㎡的房子...

2020年，均价2万，正在成为椒江房价的门槛。整个椒江单价2万元左右的房子似乎已成常态，甚至有些1.8万以下的房子都被购房者誉为‘投资盘’了。

椒江明年的房价，目标是超过温岭。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥，我38周岁，我老婆37周岁，我们申请杭州的公积金贷款，还能贷几年？谢谢

回答：一般情况下，能贷20年。

提问：房哥，我是台州温岭人，感觉这边的房价和杭州市区差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？

回答：椒江现在搞自己的一江两岸，跟杭州一样拥江发展了；黄岩现在也拥江发展了，千年永宁，进入永宁江时代；路桥挖了个大湖，叫飞龙湖，以后就准备在这儿落脚了。从未来的发展看，台州三区各有各的想法，唯独温岭还在自力更生。从长远的角度看，建议选择买在椒江。

温岭是温岭人的，椒江是台州人的。

提问：房哥你好，杭州社保满了两年。预算首付60万，近五年不考虑居住，哪里比较适合呢？

回答：可以选择临平的东湖新城板块。
华元星万里，均价19800元/平
最小户型90平，总价178万起步。
该楼盘自带4.5万平的商业综合体，包含1.5万平的冰雪世界，是杭州第一家室内滑雪场。
根据你的情况，该楼盘符合你的购房标准。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

提问：房哥你好，非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。
荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。
该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥你好，我是台州人，现在手上有200万存款，小孩在杭州临安读大一，户口都是台州的，也没在杭州社保，想买房投资，请问台州椒江和杭州哪里升值空间大？

回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；温岭2015年均价14000元/平，现在均价21000元/平。
从该趋势可以看出，随着交通的完善，城市配套设施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。
椒江的房价与温岭作为对比，处于一个能够追上的状态，椒江是台州市区所在，享受优先的城市规划。
从长远的升值空间上看，杭州是首选。
从短期的升值空间上看，椒江是首选。
台州是地级市，房子买在椒江是投资，具有风险；杭州是省城，房子买在杭州不仅是投资，更是保值。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，我现在公积金贷款只能贷30w左右，一共需要贷款60w。那么我是选择组合贷还是商贷两年后转公积金贷款？

回答：确定贷款银行可以商转公的情况下，先商贷，然后转公积金贷款。