这是局座的第04篇品审推送。

这一次，我们选择了位于南一环、川大旁的阳光城檀悦。

该项目去年底取得预售证，共169套住宅，量产最大户型203㎡，最贵价格超过3.5万元/㎡，总价达到700万级。

这几天，局座朋友圈被中介小伙伴们的檀悦广告刷屏，再加上有川大老同学在后台咨询。

局座决定到阔别已久的小北门走一趟。

阳光城集团起步于福建，后将总部迁往上海。

克尔瑞数据显示，2019年，阳光城销售金额1821亿，列全国规模房企第13名。

成都阳光城檀府实景图

2016年，阳光城收购中大文儒德进入成都。

2017年，阳光城陆续获得位于武侯区的檀府、麓山大道的半山爱马仕和刚亮相不久的未来悦。

2018年，阳光城拍下南一环川大旁16亩地，地价15940元/㎡，诞生了现在的檀悦。

在阳光城的宣传话语中，“悦”系和“檀”系都是高端品类。上海檀悦101被阳光城作为成都檀悦的对标参照，这个项目主打70-145㎡产品。

檀悦可谓占尽成都市中心的地利优势。

地块南侧是四川大学望江校区，北侧则是成都市重点打造的“成都音乐坊”片区。

区域关系卫星图

成都音乐坊是成都打造“音乐之都”的核心板块，依托四川音乐学院和城市音乐厅，重点发展原创音乐孵化、音乐培养教育等五大主导产业。

区域关系实景图

百年川大在成都的地位自不待言，檀悦方圆3公里内，望江公园、合江亭等文化地标，太古里、兰桂坊、九眼桥酒吧街等潮流地标星罗棋布。

此外，地铁3号线磨子桥站和13号线望江站，与项目的距离都小于1公里，是成都最早发展成熟的区域。

主城小地块从来不是做豪宅的障碍，22亩的望今缘、15亩的阿玛尼公寓、8亩的望江名门都已经给出答案。

檀悦16亩地块呈L型分布，阳光城规划了南北两座板楼。

阳光城檀悦项目总平图

入口处沿街面打造镜面水景，提升了业主归家的仪式感。

地块中央，采用下沉式广场设计，景观立体化，有效丰富了景观的层次感。

下沉式广场效果图

社区主入口、楼栋主入口及单元入口均为风雨连廊覆盖，归家动线不仅清晰，沿途还辅有智能互联系统，集合了人脸识别、身份验证、电梯智能预约等功能。

1号楼和2号楼间距目测约60米，2号楼与南侧川大宿舍楼间距目测约50米，即使8楼以下也不用太过担心对视问题。

由于用地面积限制，小地块项目开发都面临着一个共同的问题。

即：为满足消防车道以及消防扑救面相关规范，如何结合车道，硬质铺装与景观绿化进行合理打造，直接影响景观的最终呈现效果。

阳光城檀悦1号楼效果图

檀悦的建筑设计没有像市面上其他豪宅，聘请国外知名事务所担纲。

方案来自阳光城内部产品库并在地升级。

与成都音乐坊规划相匹配的“武侯红”和2号楼顶部的甲板挑檐造型，如果能最终呈现，在周边建筑群中将极具识别性。

会所，是豪宅的标配。

成都知名在售豪宅，如：武侯金茂府、蔚蓝卡地亚花园城等，会所造价都在1亿以上。

檀悦下沉式泳池会所实景图

尽管用地面积小，檀悦还是规划了3处会所——1号楼与下沉式景观中庭相连的下沉泳池会所，2号楼架空层的泛会所以及2号楼顶楼的天际甲板会所。

体量1300㎡的下沉会所采用海派轻奢设计，具备泳池、水吧、儿童游乐等功能。

同时，它还与下沉式景观庭院相连，透过落地玻璃，室内和室外形成了视觉上的延伸。

2号楼天际甲板会所效果图

设置在2号楼顶楼的天际甲板会所，近百米高度，可眺望市中心天际线，也可俯瞰3000亩川大、九眼桥、锦江等城市风光。

局座认为，天际会所比下沉式会所更值得期待。

公区大堂部分，因为地块仅16亩，1号楼入户大堂只能贡献给整个社区，成为社区流线的主入口。

大堂接待区实景图

这处大堂7米挑高，谈不上气派，却也不逼仄。接待区墙面四块对纹大理石铺装到顶，算是没有亮点中的亮点。

卖总价500万起的房子，在公区看不到一点昂贵的东西，局座内心是失落的。

本次品审的203㎡户型位于檀悦2号楼。

东南朝向、纯板式结构的2号楼分为两个单元，每个单元两部电梯，两梯两户配置。

巧妙的是，每一户又都有一个入户大堂，这种处理带来了一梯一户的既视感。

阳光城檀悦楼层平面图

从楼层平面上看，两个192㎡户型拼成了2号楼1单元，1个191㎡户型和203㎡户型拼成了2号楼的2单元。

203㎡户型布局在2号楼东端头且北向视野不被1号楼遮挡，占据了整个社区最好的位置。

户型图纸上看，203㎡四房两厅三卫三阳台，最大亮点是拥有22米长采光面。

这就保证了主卧、主卫、客餐厅以及两个次卧，五面和两个景观阳台均朝南，如此尺度的面宽在成都同面积段产品中罕见。

阳光城檀悦203㎡户型平面图

只不过，超长面宽也导致整个户型出现了进深过浅、通道过多等一系列不可逆的问题。

尤其是进深不足带来的动线单一问题，极大削弱了室内空间的层次感，也让生活场景少了更多可能。

再加上200㎡四房，本身就是目前成都豪宅圈竞争非常激烈的产品。

横向对比德商锦江天玺、麓湖玥港、万科天府锦绣等同面积四房，阳光城檀悦的竞争力严重不足。

客餐系统

空间与功能双失分，豪宅气息不够浓郁

户型图纸上看，203㎡四房两厅三卫和其他同面积段四房功能相当。

进入室内，正如局座之前分析，整个客餐系统给人的感受非常局促。

中央社交区实景图

客餐厅+玄关系统使用面积约37㎡。

层高3.15米还算合理。只是，户型总长22米的面宽仅分配了7.5米给客餐空间，再加上进深只有5米（含过道），相比市面上的200㎡四室豪宅，空间感受差之甚远。

同时，因为剪力墙围合，后期改造余地几乎为零。

在越来越注重室内公区尺度和生活场景融合的当下，作为一套700万级豪宅，檀悦显然过于传统保守。

它不像豪宅，而更像一套150㎡的套三多了一间房，仅此而已。

阳光城檀悦191㎡户型平面图

值得一提的是，檀悦的191㎡四房在中央社交区的打造上，明显比203㎡户型更具想象力。

203㎡户型中央社交区实景图

另外，作为一套把川大、川音教授们列为重点购买客群的人文豪宅，样板间内未设置书房，甚至连本书都看不到。知识的芬芳，它不香？

设计风格方面，阳光城宣称采用了海派手法，至于效果呈现，图上见吧。

203㎡户型玄关区实景图

细节处理上，玄关左侧为中央空调外机设备，透窗可见，影响入口感官。

厚重的铝木制入户大门

硬装配置方面，铝木制入户大门手感相当厚重，应该经得住一发意大利炮。

设备方面，大金中央空调、松下新风、博世采暖属于常规操作，亮点在于星网锐捷Nexhome系统。

通过这套系统，可以实现AI人脸识别门禁、空气质量检测、智能家居操控等一系列功能，保证了居住者的健康舒适和效率便捷。

玄关鞋柜采用博洛尼定制、客餐厅满铺进口意大利马拉奇瓷砖，墙面则以大理石、木饰面板和金属饰面装饰，整体中规中矩。

卧室系统

双套房、三卧室朝南，主卧卫浴区失分

檀悦的四个卧室采用双套房设计，主卧套房使用面积达到了38.5㎡，算得上宽敞。

主卧室卧房区实景图

另外一个套房和两个次卧使用面积分别为17㎡、9㎡、9㎡，尺度感上表现一般，但考虑到建筑面积只有203㎡且为了保证大面宽必须作出的牺牲，可以理解。

主卧衣帽间柜体不在交标内

主卧系统卧房区+衣帽间的使用面积为30㎡，约8㎡衣帽间收纳功能没有问题，只是柜体不在交标之内，后期自行定做时可以把梳妆台及穿衣镜考虑进去。

值得点赞的是，主卧设计有约7米长的L型阳台，极大丰富了主卧区的视野可能。

主卧系统卫浴区实景图

约8.5㎡卫浴区，配备了Duravit双台下洗手盆、KA独立浴缸、Grohe花洒组合淋浴区及Duravit壁挂马桶四件套，镜柜及洗手盆柜则为博洛尼定制。

其中，马桶壁挂、水管墙埋、花洒暗埋值得点赞，保证了墙面及顶面的整洁。

需要注意的是，户型平面图上的独立马桶隔间，在实体样板房中没有做玻璃隔断。

只不过，浴缸选型有待商榷。受制于空间有限，KA独立浴缸摆放得很勉强，由此也造成了靠墙一侧出现了两个卫生清理上的死角。

另外，淋浴房与顶面结合部处理相当糟糕，毕竟样板间的细节代表着开发商对客户的尊重。

希望高区样板间全新呈现后，问题能得到解决。

需要重点提醒的是，主卧室门后设置了地暖系统的分集水箱。通常情况下，分集水箱应设置在卫生间等用水房间。

设备故障或检修时，管道内水流外溢无法避免，在没有地漏等排水系统的主卧设置分集水箱，不合理亦不美观。

后勤系统

实际使用空间虽小，但设备配置比较全

后勤系统主要依托中厨及生活阳台。中厨使用面积约6.7㎡，双排操作面约4.5米，只能说够用。

中厨及生活阳台实景图

生活阳台使用面积约3.7㎡，在放置采暖炉和净水中央处理器后，留给洗衣机、烘干机以及洗衣台的空间非常有限。

虽然说整个后勤系统的使用面积不大，但设备配置上还是有不少亮点。

滨特尔前置过滤+中央净水+末端直饮，水处理上配备强大。

厨房配置垃圾处理器及大金空调

另外，厨房还配备有弗兰卡垃圾处理器，餐厨垃圾均可直接在厨房内处理。

再者，厨房单独配备有大金空调，保证了烹饪时的温控及体感，市面上比较少见。

整体审视，阳光城檀悦给局座的印象是朴实无华。对700万级预算买家来说，它能呈现的高出客户现有生活之处不多。

换言之，阳光城檀悦是一个让人缺乏向往与冲动的“豪宅”。